Οδυσσέας Αθανασίου (Lamda): Πλήρης ακτινογραφία του Ελληνικού, οι τιμές πώλησης των κατοικιών, τα εκτιμώμενα έσοδα και κόστη από όλες τις αναπτύξεις

Με τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο (τμ) 11 χιλ. ευρώ (συνολικά έσοδα 118 εκατ. ευρώ) η Lamda Development έχει υπογράψει προσύμφωνα πώλησης διαμερισμάτων στον πύργο της παραλίας, Marina Residential Tower (ψηλό κτήριο έως 200 μ.) στο Ελληνικό για συνολικά 10,7 χιλ. τμ.

Έως το τέλος του 2021 συνολικά από τα γραφεία και το Retail Park οι εισπράξεις από συμφωνημένες πωλήσεις εκτιμάται ότι θα διαμορφωθούν στα 300 με 330 εκατ. ευρώ.

Από τις πολυτελείς βίλες στο παραλιακό μέτωπο έχουν προπωληθεί οι 21 με μέση τιμή ανά τμ 17,5 χιλ. ευρώ. Θα αποφέρουν συνολικά έσοδα 283 εκατ. ευρώ.

Μέχρι το τέλος του έτους εκτιμάται ότι θα έχουν πουληθεί συνολικά 27 βίλες με μέση τιμή ανά τμ 14,5 έως 17 χιλ. ανά τμ με τα συνολικά έσοδα στα 300 με 360 εκατ. ευρώ.

Με βάση τη συμφωνία με την ΤΕΜΕΣ του Αχιλλέα Κωνσταντακόπουλου (δημιουργία από κοινού δύο πολυτελών ξενοδοχείων και τουριστικών κατοικιών στο παραλιακό μέτωπο του Ελληνικού) η Lamda θα εισπράξει από την πώληση της γης 91 εκατ. ευρώ.

Από την πώληση του οικοπέδου στην Πειραιώς και την κατασκευή από την ίδια των κεντρικών γραφείων της προαναφερόμενης τράπεζας η Lamda θα εισπράξει 147 εκατ. ευρώ. και από την πώληση του οικοπέδου στην Fourlis για τη δημιουργία του retail park 30 εκατ. ευρώ (σύνολο τα δύο τελευταία 177 εκατ. ευρώ).

Επίσης μέχρι το τέλος του έτους αναμένονται έσοδα 30 με 40 εκατ. ευρώ από πωλήσεις κατοικιών τύπου beach condos, ενώ τα έσοδα από την πώληση του οικοπέδου στο οποίο σχεδιάζεται να ανεγερθεί ο πύργος μικτής χρήσης (γραφεία – ξενοδοχεία) εκτιμώνται σε 38 με 40 εκατ. ευρώ. Σύμφωνα με πληροφορίες για τον πύργο με τις μικτές χρήσεις η Lamda βρίσκεται σε διαπραγματεύσεις με την Brook Lane Capital.

Μέχρι σήμερα τα συνολικά έσοδα ανέρχονται σε περίπου 700 εκατ. ευρώ τα οποία προέρχονται από προσύμφωνα πώλησης κατοικιών (βίλες και διαμερίσματα στο Marina Residential Tower) καθώς και από ήδη συμφωνημένες πωλήσεις οικοπέδων και γραφειακών χώρων. Η Lamda εκτιμά ότι μέχρι το τέλος του έτους τα έσοδα αυτά θα ανέλθουν σε 1,1 με 1,2 δις. ευρώ.

Ο προϋπολογισμός (συμπεριλαμβανομένων χρηματοοικονομικών και άλλων εξόδων) όλων των κτιριακών έργων και επενδύσεων της πρώτης φάσης (2021 – 2025) εκτιμάται σε 1,4 έως 1,8 δις. ευρώ.

Τα παραπάνω στοιχεία ανέλυσε ο διευθύνων σύμβουλος της Lamda Development, Οδυσσέας Αθανασίου, στους θεσμικούς επενδυτές και αναλυτές στο πλαίσιο επενδυτικής ημερίδας (Investor Day) την περασμένη Πέμπτη για το Ελληνικό και τα υφιστάμενα εμπορικά κέντρα της εταιρείας.

Με βάση επίσης την παρουσίαση:

Η Lamda σχεδιάζει τη δημιουργία περίπου 1.200 κατοικιών συνολικής επιφάνειας περίπου 120.000 τ.μ., κατά τη διάρκεια της πρώτης πενταετίας.

Ενώ το συγκεκριμένο έργο ήταν αρχικά προγραμματισμένο για τις επόμενες φάσεις (μετά το 2026), η Lamda επέλεξε να επιταχύνει την εφαρμογή του και να το εντάξει στα έργα της πρώτης πενταετίας, λόγω της μεγάλης ζήτησης για κατοικίες που έχει καταγραφεί. Η μέση τιμή πώλησης, που αναφέρθηκε στους αναλυτές, για αυτά τα διαμερίσματα είναι 5.500 – 6.500 ευρώ/τμ . Τα προσδοκώμενα ακαθάριστα έσοδα είναι 595 με 700 εκατ. ευρώ ενώ το εκτιμώμενο συνολικό κόστος ανέρχεται σε 265 – 335 εκατ. ευρώ.

Η Lamda σημειώνει ότι αντίστοιχα διαμερίσματα στην Αθηναϊκή Ριβιέρα πωλούνται με τιμή 6.000 ευρώ/τμ κατά μέσο όρο.

Τα έργα υποδομών της πρώτης πενταετίας:

Στην πρώτη φάση του Ελληνικού (έως 2025) προβλέπονται έργα υποδομών προϋπολογισμού 390 – 480 εκατ. ευρώ. Σε αυτά περιλαμβάνονται η υπογειοποίηση της Λεωφόρου Ποσειδώνος (70-85 εκατ.), έργα στο Μητροπολιτικό Πάρκο (50-60 εκατ.), οδικά δίκτυα (45-57 εκατ.), δίκτυα υποδομών (44-54 εκατ.), έργα Τραμ (40-50 εκατ.) έργα όπως κατεδαφίσεις (35 με 42 εκατ.) χωματουργικά (32 – 40 εκατ. ) εγκαταστάσεις επεξεργασίας λυμάτων κ.α. (22 με 27 εκατ.) και έργα στην παράκτια ζώνη (20 με 25 εκατ. ευρώ).

Έχουν ξεκινήσει οι προπαρασκευαστικές εργασίες (π.χ. γεωτεχνικά, έργα ασφάλειας κλπ) που αναμένεται να ολοκληρωθούν το πρώτο τρίμηνο του 2022.

Έχει ολοκληρωθεί το 80% των σχετικών μελετών για τα έργα υποδομής. Το 100% θα ολοκληρωθεί έως το τέλος του 2021, ενώ οι πρώτες δημοπρατήσεις για έργα υποδομής αναμένονται εντός του Ιουλίου (αξίας 250 εκατ. ευρώ).

Με βάση το χρονοδιάγραμμα η υπογειοποίηση της Ποσειδώνος, η υπόγεια διάβαση εμπορευμάτων, τα δίκτυα δρόμων στην παράκτια περιοχή θα ολοκληρωθούν το β’ εξάμηνο 2025 (θα ξεκινήσουν φέτος), τα έργα στη μαρίνα θα αρχίσουν το 2022 και θα ολοκληρωθούν στο β’ εξάμηνο 2023, το Marina Residential Tower θα ξεκινήσει στο β’ εξάμηνο 2022 και θα ολοκληρωθεί στο β’ εξάμηνο 2025, ενώ το Vouliagmenis Mall, οι γραφειακοί χώροι (πύργοι κ.α.) τα ξενοδοχεία, η Marina Galleria θα ξεκινήσουν στο α’ εξάμηνο 2023 με ορίζοντα ολοκλήρωσης το β’ εξάμηνο 2025 και οι βίλες το β’ εξάμηνο 2023 με ορίζοντα ολοκλήρωσης το β’ εξάμηνο 2025.

Τα δύο εμπορικά κέντρα στο Ελληνικό και η εισαγωγή της Lamda Malls στο ΧΑΑ:

Το μεγάλο εμπορικό κέντρο στο Ελληνικό, Vouliagmeni Mall, με συνολική εκμισθώσιμη επιφάνεια 85.500 τ.μ., είναι εκτιμώμενης αξίας 620 – 760 εκατ. ευρώ βάσει εκτίμησης κερδών EBITDA (κέρδη προ φόρων τόκων και αποσβέσεων) 41 έως 50 εκατ. ευρώ και απόδοσης (yield) 6,5%.

Για το Vouliagmeni Mall υπάρχει ήδη εκδήλωση ενδιαφέροντος από μισθωτές για το 60% των χώρων του, ενώ επένδυση σε αυτό (capex) εκτιμάται σε 335 – 410 εκατ. ευρώ.

Η Marina Galleria (το μικρό εμπορικό κέντρο στο παράκτιο μέτωπο) θα έχει συνολική εκμισθώσιμη επιφάνεια 19.000 τ.μ. ενώ η εκτιμώμενη αξία του ανέρχεται σε 190 με 235 εκατ. ευρώ, βάσει εκτίμησης κερδών EBITDA 13 έως 16 εκατ. ευρώ και απόδοσης 6,75%. Ο προϋπολογισμός αυτής της επένδυσης εκτιμάται σε 100 έως 125 εκατ. ευρώ.

Ο κ. Αθανασίου επανέλαβε στους αναλυτές πως ο στόχος είναι η εισαγωγή στο Χρηματιστήριο της Lamda Malls το 2022. Η συμμετοχή της εταιρείας στην εν λόγω θυγατρική θα μειωθεί στο 35%. Από την κίνηση αυτή εκτιμάται ότι θα δημιουργηθεί ρευστότητα 340 εκατ. έως 370 εκατ. ευρώ και όπως είπε στόχος είναι η απόδοση κεφαλαίου στους μετόχους έως το 2024.

Το ύψος της επένδυσης (κόστος έργων) και οι πηγές χρηματοδότησης:

Τα συνολικά κεφάλαια που θα απαιτηθούν κατά την πρώτη φάση (πρώτη πενταετία) του έργου του Ελληνικού εκτιμώνται σε 2,5 δις. ευρώ εκ των οποίων περίπου 0,5 δις. είναι οι συμβασιοποιημένες καταβολές στο δημόσιο για την αγορά των μετοχών, 0,4 δις. οι επενδύσεις για τις υποδομές, 1,2 δις. ο προϋπολογισμός για τις κτηριακές αναπτύξεις και άλλες σχετικές επενδύσεις ενώ τέλος 0,4 δις. είναι τα εκτιμώμενα έξοδα διαχείρισης και τα χρηματοοικονομικά κόστη.

Τα κεφάλαια αυτά έχουν εξασφαλιστεί από την αύξηση κεφαλαίου της Lamda το 2019, 0,6 δις., από το ομόλογο που εξέδωσε το 2020, 0,2 δις., από τραπεζικό δανεισμό 1 δις. και από τα έσοδα από τις πωλήσεις 0,8 δις. (εκ των οποίων τα 0,7 δις. έχουν εξασφαλιστεί όπως προαναφέραμε).

Τα οφέλη της Lamda από το καζίνο

Αναφορά έγινε και για το ολοκληρωμένο ξενοδοχειακό συγκρότημα με καζίνο (IRC) (168.000 τ.μ.), το οποίο θα αναπτύξει η κοινοπραξία Inspire Athens και για το οποίο όπως είναι γνωστό υπάρχουν εκκρεμότητες.

Με βάση τον σχεδιασμό που έχει γίνει το IRC θα κατασκευαστεί σε έκταση 243.000 τ.μ., και θα περιλαμβάνει 5άστερο ξενοδοχείο 60 χιλ. τ.μ., με μίνιμουμ χωρητικότητα 2.000 κρεββάτια. Το καζίνο θα έχει 1.200 παιχνιδομηχανές και μίνιμουμ 120 τραπέζια. Στο συγκρότημα περιλαμβάνεται επίσης συνεδριακό κέντρο 12 χιλ. τμ και ανοιχτός χώρος για εκδηλώσεις με χωρητικότητα τουλάχιστον 3.000 θέσεις.

Τα έσοδα από το καζίνο για τη Lamda, όπως αναφέρεται, θα είναι κατ΄ ελάχιστο 15 εκατ. ευρώ ετησίως και επιπλέον 5% επί των μικτών εσόδων από παίγνια (GGR – Gross Gaming Revenue) για 30 χρόνια.

Όπως σημειώνεται τα έσοδα από το IRC για τη Lamda, σε σχέση με άλλες χρήσεις, είναι ισοδύναμα με 1.800 ευρώ ανά τμ ωφέλιμου χώρου (GFA).

Διαβάστε επίσης:

Μια ιστορία για το Ελληνικό

Οδυσσέας Αθανασίου: Στα 700 εκατ. ευρώ οι συμφωνημένες προπωλήσεις κατοικιών και πωλήσεις οικοπέδων στο Ελληνικό