Τις βάσεις για την αξιοποίηση, μέσω μακροχρόνιων μισθώσεων, ακίνητης περιουσίας εκτιμώμενης αξίας 6 δις. ευρώ, η οποία στο σύνολό της εφόσον αξιοποιηθεί μπορεί να αποφέρει έως και 300 εκατ. ευρώ ετησίως στα ταμεία των Ενόπλων Δυνάμεων, θέτει η Υπηρεσία Αξιοποίησης Ακίνητης Περιουσίας Ενόπλων Δυνάμεων (ΥΠΑΑΠΕΔ) υπό τη διεύθυνση του Γιώργου Ζησιμάτου και   υπό την πολιτική εποπτεία του υπουργού Άμυνας Πάνου Καμμένου.

Από την ουσιαστική της δραστηριοποίηση, πριν περίπου ένα χρόνο, όταν δηλαδή έκανε τον πρώτο της διαγωνισμό, μέχρι σήμερα έχουν αξιοποιηθεί 10 ακίνητα, κυρίως αστικά, κτήρια τα οποία, σύμφωνα με τον κ. Ζησιμάτο, αποφέρουν στα ταμεία (νέα έσοδα) περί το 1,5 εκατ. ευρώ ετησίως. Η ΥΠΑΑΠΕΔ έχει στελεχωθεί καθ΄ ολοκληρίαν με μόνιμα στελέχη των ενόπλων δυνάμεων, εκτός από τη θέση του επικεφαλής της, με νόμο του κ. Καμμένου το 2015.

Όπως σημειώνει μιλώντας στο mononews ο διευθυντής της ΥΠΑΑΠΕΔ, «για πρώτη φορά τολμήσαμε και παρουσιάσαμε στο διεθνές επενδυτικό κοινό στο πλαίσιο της έκθεσης ακινήτων MIPIM 2018, στις Κάννες Γαλλίας και στο εθνικό περίπτερο που οργάνωσε ο Οργανισμός Enterprise Greece τις μεγαλύτερες αναπτύξεις που σχεδιάζουμε σε ακίνητα του στρατού ξηράς. Αυτά τα επενδυτικά σχέδια αφορούν την νήσο Σύρο και την Πρέβεζα και έγιναν σε συνεργασία με τους αντίστοιχους Δήμους. Τέτοιες συνέργειες επιθυμούμε να υπάρξουν σε όλη την Ελλάδα καθώς αποτελούν ευκαιρίες ανάπτυξης για τους ΟΤΑ, πηγές εσόδων για τα ταμεία περιουσίας και βασικό στόχο για την ΥΠΑΑΠΕΔ».

Ο κ. Ζησιμάτος είναι παράλληλα μέλος του διοικητικού συμβουλίου της Εταιρείας Επενδύσεων και Εξωτερικού εμπορίου – EnterpriseGreece και προηγουμένως διετέλεσε ειδικός σύμβουλος υπουργού Εθνικής Αμύνης. Συνέβαλε στη δημιουργία του νόμου ίδρυσης της ΥΠΑΑΠΕΔ (Ν4407/16, Αρθρα 9-16). ΦΕΚ 7/2016) και στην ολοκλήρωση Κανονισμού Λειτουργίας, Οργάνωση γραφείων και Στελέχωση της ΥΠΑΑΠΕΔ (ΦΕΚ 11/2016). Προηγουμένως ήταν διευθύνων σύμβουλος της Ζησιμάτος ΑΕ, επιχείριση αντιπροσώπευσης, εισαγωγής, εξαγωγής και εμπορίας ετοίμων γυναικείων ενδυμάτων, υποδημάτων και αξεσουάρ. Υπήρξε πρόεδρος του Εμπορικού Συλλόγου Πειραιά 2010-2014 στον οποίο συμμετείχε ενεργά από το 1993, καθώς και μέλος του Διοικητικού Συμβουλίου της τ. Εθνικής Συνομοσπονδίας Ελληνικού Εμπορίου.

«Κάνουμε τα αυτονόητα για την αξιοποίηση των ακινήτων που έχουν στη διάθεσή τους τα 6 ταμεία των ενόπλων δυνάμεων» επισημαίνει ο διευθυντής της ΥΠΑΑΠΕΔ και προσθέτει: «Η υπηρεσία έχει να αντιμετωπίσει καταπατήσεις, νομικές και άλλες ελλείψεις στα στοιχεία των ακινήτων, δήμους που δεν πληρώνουν, ή επιθυμούν δωρεάν παραχωρήσεις, περιπτώσεις «μισθωτών» που δεν καταβάλλουν μίσθωμα και δεν ξέρει κανείς πως βρίσκονται σε ακίνητα που ανήκουν στα ταμεία. Έχουμε σε μεγάλο βαθμό προχωρήσει την καταγραφή των ακινήτων και διαρκώς λύνουμε προβλήματα και κλείνουμε εκκρεμότητες ώστε να ξεχωρίσουμε  τα ακίνητα που είναι «καθαρά» προς αξιοποίηση. Μόλις αυτό ολοκληρώνεται τα ακίνητα γίνονται ορατά στην αγορά και προωθούνται με σύγχρονους τρόπους marketing και sales promotion».

Όπως επίσης εξηγεί:

– «Η αποτίμηση της αξίας της περιουσίας των 6 ταμείων των ενόπλων δυνάμεων είναι συνολικού ύψους 33 δις. ευρώ. Το τμήμα ωστόσο που μπορεί να αξιοποιηθεί καθώς δεν χρησιμοποιείται για τις ανάγκες των ενόπλων δυνάμεων είναι της τάξεως των 6 δις. ευρώ. Πρόκειται για ακίνητα τα οποία εκτιμάται ότι μπορούν να αποφέρουν έσοδα στα ταμεία έως 300 εκατ. ευρώ ετησίως, στην υποθετική περίπτωση που μισθωθεί το σύνολό τους.»

– «Όσο μεγαλύτερη είναι η επένδυση τόσο περισσότερα είναι τα χρόνια για τα οποία υπογράφεται η μίσθωση του ακινήτου. Π.χ. τα νησιά Φλέβες και Φλεβοπούλα όπου υπολογίζεται ότι για την αξιοποίησή τους το μίνιμουμ επένδυσης που είναι αναγκαίο είναι τουλάχιστον 1 δις. ευρώ, δύναται να μισθωθούν για 99 χρόνια.»

– «Έχουμε ξεχωρίσει για το 2018, 19 ακίνητα, κυρίως αστικά και ορισμένα ανενεργά στρατόπεδα τα οποία αποτελούν τα επόμενα υποψήφια προς αξιοποίηση. Τα εκτιμώμενα έσοδα, εφόσον μισθωθούν όλα είναι επιπλέον 1,5 εκατ. ευρώ.»

Σύμφωνα με τον κ. Ζησιμάτο «ο επενδυτής έχει ένα μότο: «πόσο κτίζει, πότε αρχίζει», όμως, όπως συμπληρώνει «δυσκολευόμαστε ακόμα ως χώρα να δώσουμε τις απαντήσεις σε αυτές τις ερωτήσεις. Μια επένδυση για να ωριμάσει χρειάζεται πολύ μεγάλο χρονικό διάστημα. Να επισημάνω εδώ ότι η ΥΠΑΑΠΕΔ έχει δομηθεί ώστε να υπάρχει συνέχεια ανεξάρτητα από τα πρόσωπα που τίθενται κάθε φορά ως επικεφαλής. Είναι πάρα πολύ σημαντικό ειδικά σε οργανισμούς σας τον δικό μας να υπάρχει συνέχεια και φυσικά να διατηρήσουμε την καινοτομία που έφερε ο υπουργός Πάνος Καμμένος, να έχει διευθυντή διαχειριστή – manager που θα έχει μεγάλη γνώση και εμπειρία από την λειτουργία της αγοράς».

Τα ακίνητα των Ενόπλων Δυνάμεων

Η «δεξαμενή» από την οποία αντλεί ακίνητα προς αξιοποίηση η ΥΠΑΑΠΕΔ για  να τα διαθέσει μέσω μακροχρόνιας μίσθωσης (δεν τίθεται θέμα πώλησής τους) είναι περίπου 1.477, συνολικής έκτασης 251.536.177 τ.μ., εκτιμώμενης αξίας, όπως προαναφέραμε, 33,014 δις. ευρώ.

Φλέβες και Φλεβοπούλα

Μεταξύ αυτών ξεχωρίζουν τα νησιά Φλέβες και Φλεβοπούλα στον Αργοσαρωνικό συνολικής έκτασης 1.247.160 τ.μ., τα οποία λόγω της εγγύτητας με το παραλιακό μέτωπο της Αττικής, σε συνδυασμό με την ανάπτυξη στο Ελληνικό και τον Αστέρα Βουλιαγμένης, προβάλλονται ως τμήμα της Αθηναϊκής Ριβιέρας με τη δημιουργία εκεί τουριστικού θέρετρου, θεματικού πάρκου και κέντρου καταδύσεων.

Έχει εκδηλωθεί ενδιαφέρον από μεγάλη αραβική εταιρεία με έδρα το Ντουμπάι και μάλιστα έχει υπογραφεί Μνημόνιο, ωστόσο, πρόκειται για ένα μαξιμαλιστικό σχέδιο (ζητείται συντελεστής δόμησης 0,3) που δύσκολα θα προχωρήσει. Πληροφορίες αναφέρουν ότι ενδιαφέρον έχει εκδηλώσει και μεγάλος ελληνικός όμιλος υψηλών δυνατοτήτων για τη δημιουργία τουριστικής ανάπτυξης αξίας 1 δις. ευρώ και αυτό θεωρείται ενθαρρυντικό στην προοπτική να προχωρήσει  σχετική διαγωνιστική διαδικασία, έπειτα από την άρση του επιχειρησιακού χαρακτήρα των νησιών. Η εκτίμηση είναι ότι εφόσον αξιοποιηθούν θα είναι ικανά να αποφέρουν έσοδα της τάξεως των 25 εκατ. ευρώ το χρόνο ξεκινώντας στο πρώτο στάδιο, από 10 εκατ. ευρώ.

Σύρος

Στη Σύρο προς αξιοποίηση προωθείται το στρατόπεδο Ζαφείρι 129.577 τ.μ., κοντά στην Ερμούπολη, σε κοντινή απόσταση από τα σημαντικότερα αξιοθέατα της πόλης. Εκτιμάται ότι μια σύνθετη τουριστική ανάπτυξη (ξενοδοχεία και εξοχικές κατοικίες) με συνεδριακό κέντρο, μπορεί να αποφέρει έσοδα 200 έως 300 χιλ. ευρώ ετησίως με την αξιοποίηση σε συμφωνία με το δήμο.

Πρέβεζα στρατόπεδο Σολωμού: Ακίνητο που προσφέρεται επίσης για σύνθετη τουριστική ανάπτυξη που μπορεί να αποφέρει έσοδα 400 χιλ. ευρώ ετησίως σε συνδυασμό με την αξιοποίηση από τον δήμο των φυσικών ιαματικών πηγών που υπάρχουν εντός του ακινήτου.

Αίγινα: Για τουριστικό θέρετρο μικρής κλίμακας με θεματικό πάρκο και κέντρο καταδύσεων προορίζει η ΥΠΑΑΠΕΔ ακίνητο 330.215 τ.μ. που έχουν οι ένοπλες δυνάμεις στο χωριό Πέρδικα στην Αίγινα. Μπορεί να αποφέρει ετήσιο μίσθωμα έως 400 χιλ. ευρώ.

Στο χαρτοφυλάκιο των Ενόπλων Δυνάμεων ανήκει επίσης και διατίθεται προς αξιοποίηση νεοκλασικό στο κέντρο της πρωτεύουσας, Ακαδημίας 31, με προτεινόμενες χρήσεις, πολυτελή διαμερίσματα ή 5 αστέρων ξενοδοχείο. Έχει εκκενωθεί από τους χρήστες του σε ποσοστό 80% (ιδιοκτήτης Ταμείο Εθνικής Άμυνας) και αναμένεται σύντομα η Υπηρεσία να προκηρύξει σχετικό διαγωνισμό για την μακροχρόνια μίσθωσή του.

Ένα άλλο σημαντικό κτήριο του στρατού το «Σαρόγλειο», στην οδό Σταδίου 65, έχει μισθωθεί στην εταιρεία Dimand η οποία θα το μετατρέψει σε ξενοδοχείο με στόχευση συγκεκριμένο κοινό.

Άλλα προς αξιοποίηση ακίνητα είναι το στρατόπεδο Ζιώγα στα Τρίκαλα με μοναδική θέα στους βράχους των Μετεώρων, το ΚΛΑΠ Μεθάνων που σύντομα θα βγει σε διαγωνισμό με προοπτική τη δημιουργία ενός μοναδικού SPA – Resort το οποίο θα δώσει μεγάλη αναπτυξιακή ώθηση στην περιοχή, στρατόπεδα στην Κρήτη υψηλής τουριστικής υπεραξίας, αλλά και πολλά ακίνητα στην Βόρεια Ελλάδα που επί πολλά χρόνια βρίσκονται στο έλεος καταπατήσεων ή παραχωρήσεων χωρίς αντάλλαγμα.