Τον πρώτο κύκλο επενδύσεων στο facility management κλείνει το fund του Νίκου Καραμούζη, ανακοινώνοντας τις δύο εξαγορές που σηματοδοτούν την επέκταση της Cordia εκτός ελληνικών συνόρων.

Ο όμιλος στον οποίο συμμετέχει το SMERC, το fund με επικεφαλής τον πρώην τραπεζίτη, και το family office της Μαριάννας Λάτση, ετοιμάζεται τώρα να δρέψει τους καρπούς από την επενδυτική άνοιξη στο real estate, που ανοίγει δουλειές για το facility management, έναν τομέα με εκτιμώμενο τζίρο κοντά στα 2 δισ. ευρώ.

1

Οι κινήσεις που ανακοίνωσε χθες η Cordia διεθνοποιούν τον όμιλο διαχείρισης κτιρίων, μέσω του ανοίγματος σε Βουλγαρία και Κύπρο. Στην Βουλγαρία, η Cordia εξαγόρασε τη Mundus Services, με αντικείμενο την παροχή υπηρεσιών τεχνικής συντήρησης, καθαρισμού κτιρίων, εγκαταστάσεων και υποδομών στη Βουλγαρία, τζίρο 20 εκατομμυρίων και λειτουργικά κέρδη 2 εκατ. ευρώ, που εξυπηρετεί 4.000 εγκαταστάσεις εγχώριων και πολυεθνικών εταιρειών. Κλειστά κρατά τα χαρτιά του ο Νίκος Καραμούζης σε ό,τι αφορά τη δεύτερη εταιρεία που εξαγόρασε στην Κύπρο. Παρότι η επωνυμία της δεν έχει γίνει γνωστή, η Cordia απέκτησε το ποσοστό συνέταιρου της οικογένειας Παπαέλληνα σε εταιρεία υπηρεσιών επανδρωμένης φύλαξης και παροχής υπηρεσιών ασφάλειας στην Κύπρο, η οποία θα απορροφηθεί από την ESA Security, θυγατρική της Cordia. Κατά πληροφορίες, ο Άθος Παπαέλληνας θα διατηρήσει τόσο το management όσο και ποσοστό κοντά στο 25% στην εταιρεία. Στόχος της Cordia είναι να επεκταθεί στους κλάδους της ενεργειακής εξοικονόμησης, ηλεκτροκίνησης και ΙoΤ εφαρμογών στη Βουλγαρία, στις επανδρωμένες φυλάξεις και τα προηγμένα ηλεκτρονικά «έξυπνα» συστήματα ασφαλείας στην Κύπρο, όπου θα αποκτήσει παρουσία και στην τεχνική συντήρηση, τις ενεργειακές λύσεις και τον καθαρισμό κτιρίων.

Την αρχή για τη δημιουργία του μεγαλύτερου ομίλου facility management στην Ελλάδα έκανε ο Νίκος Καραμούζης το 2021. Η πρώτη κίνηση για τη θεμελίωση του ομίλου έγινε το φθινόπωρο της ίδιας χρονιάς, όταν το fund εξαγόρασε την πρώην Engie Hellas του Γιώργου Δανιόλου για να τη μετονομάσει σε Cordia. Ακολούθησε η εξαγορά του πλειοψηφικού πακέτου της εταιρείας security, ESA Security Solutions και τον Σεπτέμβριο του 2022 ακολούθησε της Skymar του Λεωνίδα Καμπάνη. Στις αρχές του 2024 εντάχθηκε στον όμιλο η Imagin του Αντώνη Θεοδωρακόπουλου. Επόμενα βήματα για την Cordia είναι αφενός η επέκταση στις υπηρεσίες ασφαλείας, συνδυασμένες με υπηρεσίες smart home, αφετέρου η διεκδίκηση δημοσίων έργων, μια αγορά που έχει αξία 500 εκατομμυρίων ευρώ.

Συμμετοχή στον όμιλο διατηρεί το family office της Μαριάννας Λάτση, το οποίο είχε επενδύσει στην ESA Security ήδη από το 2018. Η Cordia αναμένεται να γράψει φέτος τζίρο 165 εκατομμυρίων ευρώ και EBITDA περίπου 15 εκατ., ενώ απασχολεί 5.000 εργαζόμενους και υπολογίζεται ότι αποτιμάται σε ποσό που ξεπερνά τα 120 εκατομμύρια ευρώ.

Η επέκταση σε δημόσιους διαγωνισμούς, η εκτέλεση αυτού του είδους εργασιών με outsourcing, καθώς και η αύξηση της ζήτησης ολοκληρωμένων λύσεων εξαιτίας της πολυπλοκότητας των απαιτήσεων των έξυπνων κτιρίων είναι που οδήγησε το Νίκο Καραμούζη να επενδύσει στο facility management, έναν κατακερματισμένο κλάδο όπου οι 15 μεγαλύτερες εταιρείες του κλάδου στην Ελλάδα μοιράζονται το 25% του συνολικού κύκλου εργασιών. Το μεγαλύτερο τμήμα της αγοράς περιλαμβάνει τις υπηρεσίες καθαρισμού, που τζιράρουν περίπου 650 εκατ. ευρώ ετησίως, ενώ ο υποκλάδος των υπηρεσιών ασφάλειας ακολουθεί, με έσοδα 450 εκατομμύρια ευρώ και το 60% αυτού ελέγχεται από 5 εταιρείες. Σύμφωνα με τα πιο πρόσφατα στοιχεία, η αγορά του facility management στην Ευρώπη έχει αξία 330 δισ. δολάρια και εκτιμάται ότι θα αναπτύσσεται ετησίως κατά 3,2% τα επόμενα χρόνια.