ΣΧΕΤΙΚΑ ΑΡΘΡΑ
Έως το 2027 φτάνει ο συγκεκριμένος σχεδιασμός της Lamda Development για τις οικιστικές αναπτύξεις στο Ελληνικό, με την εταιρεία να επικεντρώνεται στην οικοδόμηση των projects που έχουν ήδη δρομολογηθεί στο πρώην αεροδρόμιο.
Η εταιρεία συνεχίζει με το υφιστάμενο πρόγραμμα ως έχει, σύμφωνα με όσα αναφέρουν πηγές της διοίκησης στο mononews.
Οι αποφάσεις για μελλοντικές αναπτύξεις μετά το 2027 θα εξαρτηθούν τόσο από την κατάσταση της αγοράς ακινήτων, όσο και της κατασκευαστικής αγοράς.
Αυτό σημαίνει πως κατά την πρώτη φάση του έργου, έως το 2027 θα παραδοθούν 1.500 κατοικίες, ενώ στόχος παραμένει η ανέγερση συνολικά 8.000 κατοικιών μέχρι το 2037.
Ο αριθμός των κατοικιών που θα πέφτουν στην αγορά κάθε χρόνο από το 2028 κι έπειτα θα εξαρτηθεί από τις εκάστοτε συνθήκες, διευκρινίζουν.
Εν τω μεταξύ ο προγραμματισμός για την πώληση οικοπέδων συνολικής επιφάνειας τουλάχιστον 40.000 τετραγωνικών μέτρων για σπίτια κοντά στην παραλιακή ζώνη και πλησίον των αθλητικών εγκαταστάσεων για το πρώτο εξάμηνο του 2025, μένει ως έχει.
Όπως έχει δηλώσει, εξάλλου, ο διευθύνων σύμβουλος της εισηγμένης, Οδυσσέας Αθανασίου, το μεγάλο στοίχημα της Lamda είναι να προοδεύουν οι εργασίες στο Ελληνικό, χωρίς να «θυσιάζονται» τα οικόπεδα, καθώς με την πάροδο του χρόνου υπολογιζόταν ότι θα αποκτήσουν μεγαλύτερη αξία.
Σύμφωνα με έκθεση της Axia Research μέχρι το 2026 η Lamda θα έχει εισπράξει έσοδα συνολικού ύψους 3,13 δισ. ευρώ, προερχόμενα κυρίως από τη διάθεση κατοικιών.
Όπως εκτιμά η εταιρεία, ο στόχος της τιμής πώλησης των οικοπέδων που σκοπεύει να διαθέσει φτάνει τα 2.100 ευρώ.
Αφαιρουμένου του κόστους απόκτησης γης και ανάπτυξης υποδομών ύψους 770 ευρώ ανα τ.μ., το κέρδος ανά οικόπεδο μπορεί να φτάσει τα 1.330 ευρώ, που σημαίνει ότι από την πώληση 1 εκατ. τ.μ. η Lamda θα αποκομίσει κέρδη 1,3 δισ. ευρώ.
Αν αναχθεί αυτό το κέρδος ανά μετοχή, διαμορφώνεται σε 7 ευρώ ανά μετοχή και προστίθεται στην εσωτερική αξία των 8 ευρώ, φτάνοντας τα 15 ευρώ, βάσει της ίδιας ανάλυσης.
Να σημειωθεί επίσης πως κάθε ανατίμηση κατά 1.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο στις πωλούμενες κατοικίες ισοδυναμεί με επιπλέον ρευστότητα 1 δισ. ευρώ για τη Lamda.
Ρόλο, πάντως, στις αποφάσεις της Lamda παίζει εν μέρει η απόφαση του ΣτΕ για την κατάργηση των μπόνους στη δόμηση με αντιστάθμισμα την ενεργειακή αναβάθμιση. Πηγές της κατασκευαστικής αγοράς υπολογίζουν ότι η αξία των οικοπέδων μπορεί να μειωθεί έως και 20%.
Η επίδραση της απόφασης του ΣτΕ στο Ελληνικό δεν είναι, βέβαια, μεγάλη καθώς οι οικοδομικές άδειες των κτιρίων που ανεγείρονται στην πρώτη φάση της ανάπλασης, όπως είναι ο Riviera Tower των 200 μέτρων στο παραλιακό μέτωπο, είτε έχουν εκδοθεί πριν ακόμα τροποποιηθεί ο ΝΟΚ το 2021, είτε εκδόθηκαν βάσει ειδικού πολεοδομικού καθεστώτος που εγκρίθηκε μέσω Προεδρικού Διατάγματος και Κοινών Υπουργικών Αποφάσεων.
Ωστόσο, επιχειρηματίες που δραστηριοποιούνται στο Ελληνικό εκτιμούν ότι επιμέρους κατασκευές που βρίσκονταν στη φάση σχεδιασμού θα επηρεαστούν και αριθμός αυτών ενδέχεται να αναθεωρηθεί.
Εν τω μεταξύ αλλαγή σκυτάλης έρχεται στο κατασκευαστικό έργο των cove residencies στο παραλιακό μέτωπο, με την ΤΕΚΑΛ να υπογράφει την Παρασκευή την εργολαβία για την ανέγερση κατοικίας σε ένα από τα οικόπεδα που είχε αναλάβει η Aktor.
Η εταιρεία εξακολουθεί βέβαια να διατηρεί παρουσία στο Ελληνικό μέσω της οικοδόμησης του πύργου κατοικιών, που έχει ανέβει στον 15ο όροφο, ενώ έχει ολοκληρώσει και τις πρόδρομες εργασίες για το Ellinikon Mall επί της Βουλιαγμένης.
Διαβάστε επίσης
ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ: Πάνω από €60 εκατ. αριθμός των διελεύσεων από τη Νέα και την Κεντρική Οδό το 2024
METRO: Νέος COO ο Δημήτρης Κοντός – Οι αλλαγές στη διοικητική ομάδα
ΕΙΔΗΣΕΙΣ ΣΗΜΕΡΑ
