ΣΧΕΤΙΚΑ ΑΡΘΡΑ
Τα μεγάλα σχέδια της Intralot, το παρασκήνιο για τη ΔΕΠΑ, οι νέες business του Λου Κολλάκη, έτοιμος ο Φέσσας, οι αλλαγές του Νεμπή, τα νέα πλοία του Προκοπίου, το κάλεσμα της Μήτση, οι περιπέτειες της πλατινομαλλούσας σε Βουλιαγμένη – Λεγρενά και ο ΧΧ
Η εξ’ αποστάσεως εργασία θα μπορούσε να εξανεμίσει 800 δισ. δολάρια της αξίας των κτιρίων γραφείων στις μεγάλες πόλεις, σύμφωνα με έκθεση της McKinsey.
Όπως αναφέρει, η στροφή προς την υβριδική εργασία που ξεκίνησε λόγω του Covid, μειώνει τις ανάγκες για χώρους γραφείων, με αποτέλεσμα ο αριθμός των κενών γραφείων να αυξάνεται. Η έκθεση μοντελοποίησε τον αντίκτυπο στις αποτιμήσεις των γραφειακών χώρων σε εννέα πόλεις παγκοσμίως, έως το 2030.
Η εκτίμηση για ζημίες ύψους 800 δισ. δολαρίων στην αποτίμηση της αξίας των γραφείων αποτυπώνει μία μείωση 26% σε σύγκριση με τα επίπεδα του 2019. Παράλληλα, υπάρχει ο κίνδυνος η ζημία να διευρυνθεί φτάνοντας έως και 42%, σύμφωνα με την McKinsey.
«Ο αντίκτυπος στην αξία θα μπορούσε να είναι ακόμη μεγαλύτερος εάν συνεχιστεί η αύξηση των επιτοκίων», ανέφερε η εταιρεία.
Η τάση «θα μπορούσε να ενισχυθεί εάν τα προβληματικά χρηματοπιστωτικά ιδρύματα αποφασίσουν να μειώσουν ταχύτερα την τιμή των ακινήτων που χρηματοδοτούν ή κατέχουν».
Το μοντέλο της McKinsey αποτελεί μία ένδειξη για το πώς οι ιδιοκτήτες ακινήτων και οι τράπεζες αντιμετωπίζουν τις αλλαγές στους χώρους εργασίας στον απόηχο της πανδημίας.
Η στροφή έχει αντίκτυπο επίσης στην αξία των εμπορικών και οικιστικών ακινήτων, καθώς οι νέες συνήθειες επηρεάζουν τον τρόπο με τον οποίο οι άνθρωποι ζουν και ψωνίζουν.
Το ήπιο σενάριο
Με βάση το ήπιο σενάριο της McKinsey, η ζήτηση για χώρους γραφείων θα είναι 13% χαμηλότερη έως τα τέλη της δεκαετίας.
Η δουλειά στο γραφείο είναι κατά 30% χαμηλότερη από ό,τι ήταν πριν από την πανδημία και μόνο το 37% των εργαζομένων έχει επιστρέψει στο γραφείο για όλες τις ημέρες της εβδομάδας.
Η λιγότερη προσέλευση στα γραφεία ρίχνει τα ενοίκια. Η μεγαλύτερη μείωση έχει καταγραφεί στις αμερικανικές πόλεις, με το Σαν Φρανσίσκο και τη Νέα Υόρκη να εμφανίζουν μείωση 28% και 18% στα ενοίκια αντίστοιχα.
Αντίθετα, σε ευρωπαϊκές πόλεις όπως το Παρίσι, το Λονδίνο και το Μόναχο, η αγορά των χώρων γραφείων εμφανίζεται πιο ανθεκτική.
Μικρότερα γραφεία
Η τάση αναμένεται να συνεχιστεί, καθώς όλο και περισσότερες επιχειρήσεις νοικιάζουν μικρότερα γραφεία μόλις λήξει το μισθωτήριό τους, για να μειώσουν το κόστος.
«Κάποιοι ενοικιαστές έχουν επιλέξει να μην περιμένουν καν την λήξη του συμβολαίου τους, αλλά πληρώνουν για να αποδεσμευτούν από τις συμφωνίες που έχουν κάνει για την ενοικίαση χώρων», σημειώνει η McKinsey.
Οι κατασκευαστές μπορούν να προσαρμοστούν στη μείωση της ζήτησης για γραφεία και εμπορικούς χώρους μέσω της δημιουργίας υβριδικών κτιρίων, οι υποδομές των οποίων μπορούν να τροποποιηθούν, ώστε να εξυπηρετήσουν διαφορετικές χρήσεις, επισημαίνει η εταιρεία συμβούλων.
Τέτοια σχέδια «θα μπορούσαν να προστατεύουν τους ιδιοκτήτες από αλλαγές στις προτιμήσεις που είναι αδύνατο να προβλεφθούν τώρα», ανέφερε η έκθεση.
Επίσης, «επειδή πλέον οι ενοικιαστές θα μετακινούνται πιο συχνά εντός και εκτός, τα κτίρια μπορεί να αποκτήσουν μεγαλύτερη αξία εάν μπορούν να προσαρμόζονται πιο εύκολα», καταλήγει.
Διαβάστε ακόμη:
Bulgari: Χαστούκι από την Κίνα στο brand των πολυτελών ειδών – Γιατί εξόργισε τους καταναλωτές
ΕΙΔΗΣΕΙΣ ΣΗΜΕΡΑ
- Βασίλης Κικίλιας: Ισχυρή σύσταση για αντιολισθητικές αλυσίδες σε ορεινές και ημιορεινές περιοχές καθ’ όλη τη διάρκεια των εορτών
- Καιρός: Νέο έκτακτο δελτίο επιδείνωσης – Ισχυρές καταιγίδες, θυελλώδεις άνεμοι και χιόνια τη Δευτέρα και την παραμονή Χριστουγέννων
- Αλεξία Μπακογιάννη (αία* relate): Η… ευτυχής απόλυση, η γυναικεία επιχειρηματικότητα και η πολιτική
- Κύκλωμα που διακινούσε λαθραία ποτά: Πάνω από 3 εκατ. ευρώ η ζημιά για το Δημόσιο – 12 συλλήψεις
