Ο ιδιοκτήτης ακινήτων της Νέας Υόρκης RXR απέκτησε ποσοστό 49% στο κτήριο γραφείων της 1211 Avenue of the Americas στο Μανχάταν, όπου στεγάζονται τα κεντρικά γραφεία της News Corp. του Ρούπερτ Μέρντοχ.

Η RXR αγόρασε το ποσοστό από την Ivanhoe Cambridge, το τμήμα ακινήτων του καναδικού συνταξιοδοτικού ταμείου Caisse de Dépôt et Placement du Québec, σύμφωνα με ανακοίνωση. Οι ιδιοκτήτες σκοπεύουν επίσης να επενδύσουν περισσότερα από $300 εκατομμύρια για την ανακαίνιση του κτιρίου, το οποίο βρίσκεται κοντά στο Rockefeller Center.

1

Παράλληλα, οι ιδιοκτήτες πρέπει να διαχειριστούν δάνειο ύψους $1 δισεκατομμυρίου που λήγει τον Αύγουστο. Ο διευθύνων σύμβουλος της RXR, Σκοτ Ρέχλερ, δήλωσε ότι θα συζητήσουν με τους δανειστές.

Η RXR θα επωμιστεί το 49% του χρέους και των εξόδων ανακαίνισης, δήλωσε ο ίδιος.

Ο πύργος γραφείων φιλοξενεί κυρίως τις εταιρείες News Corp. και Fox Corp. του Μέρντοχ, οι οποίες καταλαμβάνουν περίπου το 55% του κτιρίου και έχουν παρατείνει το συμβόλαιο μίσθωσης μέχρι το 2042. Ωστόσο, ένα δικηγορικό γραφείο αναμένεται να αποχωρήσει από το ακίνητο το 2028, δημιουργώντας περισσότερο διαθέσιμο χώρο.

Η RXR θα αναλάβει τη διαχείριση του κτιρίου και θα φέρει μια ομάδα για να βοηθήσει στη δημιουργία εκπαιδευτικών εργαστηρίων και πρωτοβουλιών ευεξίας. Οι νέες ανακαινίσεις περιλαμβάνουν αναβαθμίσεις στο λόμπι και την πλατεία, καθώς και τη δημιουργία ενός κέντρου ευεξίας.

Και οι δύο ιδιοκτήτες είναι σημαντικοί παράγοντες στην αγορά γραφείων της Νέας Υόρκης. Η RXR διαθέτει ήδη ακίνητα στην Avenue of the Americas, καθώς και στην Park Avenue και άλλα σημεία του Midtown Manhattan.

«Διαθέτουμε κτίρια γύρω από την Έκτη Λεωφόρο. Βλέπουμε την κινητικότητα στην αγορά μίσθωσης», δήλωσε ο Ρέχλερ. «Υπάρχει έλλειψη μεγάλων χώρων, κάτι που μας δίνει αυτοπεποίθηση να συμμετέχουμε σε αυτού του είδους τις συμφωνίες. Είναι στη σωστή βάση, όπου γνωρίζουμε τα επίπεδα των ενοικίων και μπορούμε να επιτύχουμε ελκυστικές αποδόσεις».

Η Strategic Capital Alliance και οι Adam Spies και Doug Harmon από τη Newmark Group Inc. παρείχαν συμβουλές στη RXR για τη συμφωνία.

Οι ιδιοκτήτες γραφείων αντιμετωπίζουν δύσκολες συνθήκες στην αγορά, καθώς τα υψηλά επιτόκια δανεισμού επηρεάζουν τις αποτιμήσεις, ενώ οι ενοικιαστές αποσύρονται λόγω της αύξησης της τηλεργασίας. Παρόλο που οι συμφωνίες για γραφεία άρχισαν να ανακάμπτουν την περασμένη χρονιά, πολλοί ιδιοκτήτες προσπαθούν να βρουν διαφορετικούς τρόπους για να προσαρμοστούν στο νέο περιβάλλον.

Σε ορισμένες περιπτώσεις, οι ιδιοκτήτες συνεργάζονται με νέους συνεργάτες μέσω χρέους ή ιδίων κεφαλαίων. Άλλοι επιλέγουν να αποχωρήσουν εντελώς από τα κτίρια, με αποτέλεσμα πωλήσεις υπό πίεση.

Η RXR δεν έχει μείνει αλώβητη. Η εταιρεία χρεοκόπησε σε δάνειο για το κτήριο Helmsley κοντά στο Grand Central Terminal. Στο 5 Times Square, η RXR και ο συνεργάτης της είδαν την Apollo Global Management Inc. να μετατρέπει το χρέος της σε συμμετοχή στο μετοχικό κεφάλαιο πέρυσι, προκειμένου να ενισχύσουν με επιπλέον κεφάλαια το κτίριο.

 

Διαβάστε επίσης :

Μαρκ Ζάκερμπεργκ: Το ρολόι του αξίας $900.000 που σηματοδοτεί τη νέα εποχή του Meta

Wall Street: Οι τράπεζες θα περικόψουν 200.000 θέσεις εργασίας λόγω AI – Στόχος τα $180 δισ.

Ινδία: Η οικονομία της χώρας αναμένεται να σημειώσει την ασθενέστερη ανάπτυξη μετά την πανδημία