Ακόμα μια απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ) δίνει το πράσινο φως για να προχωρήσει η μεγάλη επένδυση στο Ελληνικό.

Πρόκειται μια από τις τέσσερις συνολικά που εκκρεμούν (και ενώ έχουν προηγηθεί αρκετές ακόμα πάντα θετικές για το έργο) για να κλείσει ο κύκλος των υφιστάμενων προσφυγών στη Δικαιοσύνη κατά της μεγάλης ανάπτυξης που, εκτός απρόοπτου, εντός του 2021 θα ξεκινήσει.

Συγκεκριμένα, με την 2776/2020 απόφαση της Ολομέλειας του ΣτΕ απορρίφθηκε αίτηση ακυρώσεως για λόγους αντισυνταγματικότητας κατοίκων Δήμων της Αττικής γύρω από το Μητροπολιτικό Πόλο του Ελληνικού κατά της έγκρισης των πολεοδομικών μελετών επτά ζωνών πολεοδόμησης σ’ αυτόν και η οποία είχε εκδικαστεί τον περασμένο Μάρτιο.

Το Δικαστήριο διαπίστωσε ότι κύριος της έκτασης του μητροπολιτικού Πόλου είναι το Δημόσιο, σε ποσοστό 70% εξ αδιαιρέτου, στον δε επενδυτή θα περιέλθει το 30% εξ αδιαιρέτου βάσει της σύμβασης αγοραπωλησίας, που έχει συναφθεί. Πριν γίνει, όμως, αυτό θα πραγματοποιηθεί διανομή του ακινήτου σε περιοχές αποκλειστικής κυριότητας του Δημοσίου (το 70% της έκτασης) και, προοπτικά, του επενδυτή (30%), οπότε θα δημιουργηθούν δύο μερίδες αποκλειστικής κυριότητας, η πρώτη του Δημοσίου και η δεύτερη του επενδυτή.

Όπως σημειώνει το ΣτΕ από κανένα στοιχείο δεν προκύπτει ότι οι κοινόχρηστοι χώροι θα ενταχθούν στη μερίδα του επενδυτή. Αντιθέτως, από το περιεχόμενο της σύμβασης αγοραπωλησίας και τη νομοθεσία, προκύπτει ότι το Δημόσιο, και όχι ο επενδυτής, θα ελέγχουν, μέσω κανονισμών και θέσπισης προδιαγραφών, τους κοινοχρήστους χώρους του Μητροπολιτικού Πόλου. Η ίδρυση εξάλλου, Φορέα Διαχείρισης με το ν. 4549/2018, σύμφωνα πάντα με το ΣτΕ, δεν αντίκειται ούτε αυτή στο Σύνταγμα ούτε αποξενώνει τους Δήμους από τη διαχείριση των κοινοχρήστων χώρων, γιατί στο αποφασιστικό όργανο του φορέα τα έξι από τα εννέα πρόσωπα θα υποδεικνύονται από τους ΟΤΑ της περιοχής και άλλα δύο από το Δημόσιο, ο δε Φορέας Διαχείρισης θα υπάγεται στην εποπτεία του αρμόδιου Υπουργού Εσωτερικών.

Με την ίδια απόφαση κρίθηκε επίσης ότι η ειδική διαδικασία περιβαλλοντικής αδειοδότησης που θεσπίζει η νομοθεσία για τα έργα υποδομής του Μητροπολιτικού Πόλου είναι σύμφωνη με το δίκαιο της Ευρωπαϊκής Ένωσης, το οποίο προβλέπει περιπτώσεις ακόμη και απαλλαγής των έργων αστικής ανάπτυξης από την περιβαλλοντική άδεια, στη συγκεκριμένη, όμως, περίπτωση δεν έγινε χρήση της δυνατότητας αυτής, με αποτέλεσμα τα επίμαχα έργα να υπαχθούν κανονικά σε έγκριση περιβαλλοντικών όρων.

Ακόμη, κρίθηκε ότι η ογκώδης μελέτη περιβαλλοντικών επιπτώσεων του έργου μελετά διεξοδικώς τις επιπτώσεις του στην κλιματική αλλαγή και αναλύει τις Εκπομπές Αερίων του Θερμοκηπίου, θέτοντας συγκεκριμένους περιβαλλοντικούς όρους σχετικά με το ζήτημα αυτό, σύμφωνα και με τους διεθνείς κανόνες (Συμφωνία του Παρισιού κ.λπ.).

Οι αποφάσεις του ΣτΕ επί των υφιστάμενων προσφυγών είναι μια από τις τρεις σημαντικότερες εκκρεμότητες για την υπογραφή της συμφωνίας δημοσίου – Lamda Development ώστε το Ελληνικό να περάσει σε φάση υλοποίησης.

Από το ΣτΕ αναμένονται ακόμα τρεις αποφάσεις για: Την υπ’ αρ. 3019/2019 αίτηση ακύρωσης της ΚΥΑ έγκρισης χωρικής οργάνωσης της Ζώνης Ανάπτυξης που βρίσκεται στην περιοχή του πρώην αεροδρομίου και σχετίζεται με το διαγωνισμό χορήγησης άδειας λειτουργίας καζίνο. Συζητήθηκε  04.11.2020.  Την υπ’ αρ. 3021/2019 αίτηση ακύρωσης της ΚΥΑ έγκρισης χωρικής οργάνωσης του Μητροπολιτικού Πάρκου, η οποία συζητήθηκε 04.11.2020 και την υπ’ αρ. 3023/2019 αίτηση ακύρωσης της ΚΥΑ έγκρισης χωρικής οργάνωσης των Ζωνών Ανάπτυξης που βρίσκονται στο παράκτιο μέτωπο, η οποία επίσης συζητήθηκε στο ανώτατο δικαστήριο την ίδια ημερομηνία.

Η δεύτερη σημαντική εκκρεμότητα αφορά την υπογραφή της σύμβασης για το Καζίνο και η τρίτη την ολοκλήρωση της διαδικασίας για την ιδιοκτησιακή ωρίμανση του ακινήτου.

Όσο αφορά την άδεια καζίνο στο Ελληνικό στις 13.10.2020 η ΕΕΕΠ (Επιτροπή Ελέγχου και Εποπτείας Παιγνίων) ανακοίνωσε την κοινοπραξία Mohegan – ΓΕΚ Τέρνα ως προσωρινό ανάδοχο. Αναμένεται το επόμενο διάστημα ο ορισμός της κοινοπραξίας ως οριστικού δικαιοδόχου και στη συνέχεια η έγκριση της συμφωνίας παραχώρησης μεταξύ του κράτους και του δικαιοδόχου από το Ελεγκτικό Συνέδριο, η υπογραφή της Συμφωνίας Παραχώρησης από τα δύο μέρη και η χορήγηση άδειας καζίνο με Υπουργική Απόφαση από τον υπουργό Οικονομικών.

Σχετικά με τη ιδιοκτησιακή ωρίμανση του ακινήτου δηλαδή τις αναγκαίες μεταβιβάσεις το αμέσως επόμενο βήμα είναι η ολοκλήρωση της Σύμβασης Διανομής και η Σύσταση Δικαιωμάτων Επιφανείας για το ακίνητο των 6.200 στρεμμάτων που συντάσσεται από συμβολαιογραφικό γραφείο που έχει ορίσει το ΤΑΙΠΕΔ (Ταμείο Αξιοποίησης Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίου) και θα πρέπει να λάβει τη μορφή κυρωτικού νόμου που θα ψηφιστεί από τη Βουλή.

Διαβάστε επίσης: 

Θεαματική ανάπλαση του Ελληνικού: Κήποι, διαδρομές, πλατείες στην περιοχή των υποστέγων

ΥΠΠΟΑ: «Πράσινο φως» για την δημιουργία χώρων αναψυχής στο Ελληνικό

Ελληνικό: Εγκρίθηκε η μελέτη για τη διαμόρφωση του Μητροπολιτικού Πάρκου Πρασίνου