Σε ελεύθερη πτώση η αγορά  ακινήτων: Μειώσεις σοκ έως -40% στις τιμές πώλησης-Κατρακύλα και για τα ενοίκια (πίνακες τιμών)

Αλλαγές στην αγορά ακινήτων φέρνει η κρίση της πανδημίας Covid-19

Μεγάλες είναι οι αλλαγές που περιμένουν να γίνουν στο επόμενο διάστημα παράγοντες της αγοράς ακινήτων, ως αποτέλεσμα της κρίσης που προκαλεί η πανδημία του νέου κορονοϊού.

Τα πρώτα σημάδια αλλαγών έχουν ήδη φανεί με πολλούς ιδιοκτήτες να σπεύδουν να μειώσουν το μίσθωμα, να επιστρέφουν στην παραδοσιακή μακροχρόνια μίσθωση ή να προσπαθούν να πωλήσουν το ακίνητό τους μπροστά στις συνθήκες αβεβαιότητας που έχουν δημιουργηθεί για την βραχυχρόνια μίσθωση. Σύμφωνα με τα στοιχεία του Πανελλαδικού Δικτύου Κτηματομεσιτών Ε-Real Estates, η πτώση αφορά τόσο τα ενοίκια όσο και τις τιμές αγοραπωλησιών.

Τα τελευταία χρόνια οι τιμές πώλησης εκτινάχθηκαν καθώς η Ελλάδα αποτέλεσε πόλο έλξης επενδύσεων, κυρίως λόγω των επενδυτικών ευκαιριών που δημιουργήθηκαν σε συνδυασμό με τον αυξανόμενο τουρισμό. Τα στοιχεία δείχνουν ότι το μεγαλύτερο ποσοστό ακινήτων που αγοράστηκαν τα τελευταία χρόνια είτε από εγχώριους επενδυτές, είτε από αλλοδαπούς, ήταν ακίνητα με στόχο την εκμετάλλευση τους μέσω βραχυχρόνιων μισθώσεων και την απόκτηση της golden visa, όσον αφορά τους αλλοδαπούς, καθώς και η αγορά αυτοτελών κτηρίων για τη δημιουργία ξενοδοχειακών μονάδων.

Ωστόσο, με τους αυστηρούς περιορισμούς στις μετακινήσεις, την ανασφάλεια των πολιτών να ταξιδέψουν στο εξωτερικό και την συνεπακόλουθη αβεβαιότητα που έχει δημιουργηθεί στον τουριστικό κλάδο το τοπίο φαίνεται να αλλάζει.

Πάντως, όπως τονίζει μιλώντας στο ΑΠΕ-ΜΠΕ ο Θεμιστοκλής Μπάκας, πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου Κτηματομεσιτών Ε-Real Estates, σημάδια κόπωσης υπήρχαν και πριν από την κρίση της πανδημίας. Διαφορές καταγράφονται στις τιμές πώλησης τον Απρίλιο του 2020 σε σύγκριση με τον Φεβρουάριο του τρέχοντος έτους.

«Τέσσερις με πέντε μήνες πριν την πανδημία του κορονοϊού, η κτηματαγορά σε πολλές περιοχές που είχαν καταγράψει ραγδαία αύξηση, άρχισαν να βρίσκονται στα αζήτητα και οι επενδυτές να αναζητούν νέες περιοχές. Η επιλεκτική πληροφόρηση από τη πλευρά των ιδιοκτητών καθώς και η λογική να καλύψουμε την ”χασούρα” των 10 ετών άμεσα,εκμεταλλευόμενοι τη στιγμιαία αυξημένη ζήτηση που καταγραφόταν, είχε αρχίσει να επηρεάζει αρνητικά πολλές περιοχές του κέντρου. Περιοχές που μπορούσαν να αλλάξουν τη σημερινή τους εικόνα και να επιστρέψουν στην αίγλη του παρελθόντος, έτειναν να βρεθούν και πάλι στα αζήτητα σε σύντομο χρονικό διάστημα ακόμη και την προ κορονοϊού εποχή», τονίζει ο κ. Μπάκας και προσθέτει ότι «οι μεγαλύτερες μειώσεις καταγράφονται σε περιοχές που το προηγούμενο χρονικό διάστημα είχε καταγραφεί ραγδαία αύξηση των ζητούμενων τιμών πώλησης. Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί η Κυψέλη, όπου η μείωση των ζητούμενων τιμών πώλησης κυμαίνεται από 9,18% έως και 20%, ενώ υπάρχουν και ακραίες μειώσεις που αγγίζουν το -40%. Παράλληλα όσον αφορά το κέντρο της Αθήνας το 35% των ακινήτων που οι ιδιοκτήτες αυτοβούλως μείωσαν τη ζητούμενη τιμή, είναι ακίνητα ανακαινισμένα και κυρίως ακίνητα μικρής επιφάνειας 50τμ».

Για παράδειγμα, σύμφωνα με τα στοιχεία του Ε-Real Estates, στα Πετράλωνα διαμέρισμα 50τμ ανακαινισμένο, η αυτοβούλως (χωρίς διαπραγμάτευση) μείωση της ζητούμενης τιμής, εντός 2 μηνών σε σχέση με την αρχική τιμή τον Φεβρουάριο του 2020 είναι -11,4%. Μεγαλύτερη είναι η ποσοστιαία μείωση επί τοις εκατό της ζητούμενης τιμή στην Ομόνοια -21,4% και στο Γκάζι -16,6%. Ακόμη και στο Κουκάκι η μείωση της ζητούμενης τιμής είναι -16,6% δηλαδή από την αρχική τιμή των 2.509 €/τμ, η τιμή μειώθηκε στις 2.109 €/τμ.

«Το μεγαλύτερο μέρος αυτών των ακινήτων, έχει αγοραστεί ή/και ανακαινιστεί μέσω δανεισμού ή μέσω ιδιωτικών κεφαλαίων. Οι ιδιοκτήτες τους στοχεύουν στην άμεση πώληση του ακινήτου, είτε με στόχο την κάλυψη του υπολοίπου δανείου είτε την αποταμίευση του αρχικού τους κεφαλαίου, φοβούμενοι την απότομη μείωση των τιμών πώλησης», σημειώνει ο πρόεδρος του Ε-Real Estates.

Καθοδική πορεία καταγράφουν οι τιμές και στα νότια προάστια, όπου οι τιμές τα τελευταία χρόνια κατέγραφαν συνεχώς αυξητικές τάσεις. Οι μειώσεις ήδη φτάνουν το 9,1% κατά μέσο όρο με τις μεγαλύτερες μειώσεις να εντοπίζονται στην Ηλιούπολη, όπου η αρχική ζητούμενη τιμή πώλησης ήταν 2.509 €/τμ και πλέον έχει μειωθεί στις 2.083 €/τμ.

«Θεωρούμε, βάσει των σημερινών δεδομένων, ότι η κορύφωση των μειώσεων στις τιμές πώλησης αναμένεται να καταγραφεί μετά την καλοκαιρινή σεζόν και σταδιακά έως και την αρχή του 2021 και θα εξαρτηθεί από το γενικότερο οικονομικό περιβάλλον, την εγχώρια δυναμική της μεσαίας τάξης, που είναι σχεδόν ανύπαρκτη, τη στάση των αλλοδαπών επενδυτών, καθώς και των διαθέσιμων ακινήτων προς πώληση στην ελληνική κτηματαγορά και την ζητούμενη τιμή αυτών. Μη ξεχνάμε ότι καθοριστικό παράγοντα στη πορεία των τιμών, θα αποτελέσει η συχνότητα και οι τιμές με τις οποίες θα διοχετευτούν στην αγορά τα χαρτοφυλάκια ακινήτων, που έχουν στην ιδιοκτησία funds και τραπεζικά ιδρύματα, καθώς και ο ρυθμός των πλειστηριασμών το επόμενο διάστημα. Οι τιμές των ακινήτων σίγουρα θα επηρεαστούν από την έναρξη των πλειστηριασμών σε μικρότερες αξίες, ενώ σε πολλές περιοχές ακόμη και σε προ κορονοϊού εποχή θα λειτουργούσε ως ανάχωμα στην άνοδο ή/και στην διατήρηση των τιμών», τονίζει ο Θεμιστοκλής Μπάκας και προειδοποιεί ότι «οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να είναι προετοιμασμένοι, ακόμη και για μνήμες… 2008 σε πολλές περιπτώσεις. Ήδη, πολλοί επενδυτές που επένδυαν κεφάλαια σε ακίνητα με ζητούμενη απόδοση 5%-6%, σήμερα αναζητούν επενδύσεις με αποδόσεις στο 8%. Αυτή η διαφορά, θα έχει αντίκτυπο στην τιμή πώλησης του ακινήτου μεταξύ -20% και -30%».

Όπως ο κ. Μπάκας, οι περισσότεροι ενδιαφερόμενοι αγοραστές ζητούν μείωση των τιμών πώλησης ακόμη και σε πράξεις που είχαν συμφωνηθεί πριν τον κορονοϊό και αναβλήθηκαν. Παράλληλα, «πολλά funds ”παγώνουν” τις προγραμματισμένες επενδύσεις τους. Συγκεκριμένο παράδειγμα, αποτελεί fund με κεφάλαια από το Ισραήλ που έχει ήδη επενδύσει πολλά εκατομμύρια ευρώ στο κέντρο της Αθήνας και ο προγραμματισμός του για το 2020 ήταν η επένδυση επιπλέον 100 εκατ. ευρώ σε γραφειακούς χώρους, χώρους φιλοξενίας, mall και students flats, πριν λίγες ημέρες, αποφάσισε να σταματήσει οποιαδήποτε επένδυση στην Ελλάδα», λέει χαρακτηριστικά ο πρόεδρος του Ε-Real Estates και σημειώνει ότι «αυτή τη χρονική στιγμή που η χώρα μας έχει το πλεονέκτημα της θωράκισης από την πανδημία του κορονοϊού, των χαμηλών επιπέδων θανατηφόρων κρουσμάτων, θα πρέπει με αρωγό τα αποτελέσματα του 2019, την επενδυτική ευκαιρία και το αίσθημα ασφάλειες για τη δημόσια υγεία, να θεσπίσει άμεσα φορολογικά κίνητρα για τους επενδυτές, να υποστηρίξει με ισχυρά κίνητρα προγράμματα συνεπενδύσεων με ξένους επενδυτές, ώστε να παραμείνουν οι υφιστάμενοι επενδυτές στη χώρα μας και να μην στραφούν σε άλλες αγορές, οι οποίες σχεδιάζουν να προσφέρουν τα παραπάνω κίνητρα επιδεικνύοντας αντανακλαστικά στη κρίση, και κυρίως να προσελκύσουμε νέους επενδυτές που θα καλύψουν μέρος του χρηματοδοτικού κενού που θα δημιουργηθεί λόγω του κορονοϊού μειώνοντας την ανάγκη για τραπεζικό δανεισμό».

Πώς έχει, ήδη, επηρεαστεί η αγορά ενοικίων

Οι τιμές των ενοικίων παρουσιάζουν ήδη μια φθίνουσα τάση, ιδιαίτερα σε περιοχές που το ζητούμενο μίσθωμα είχε φτάσει στο ανώτερο επίπεδο τιμών το προηγούμενο χρονικό διάστημα και αναμένονταν η ρύθμισή τους μετά το 2ο εξάμηνο του 2020. «Η μείωση αυτή αποτελεί στιγμιαία αντίδραση των ιδιοκτητών που χρειάζονται άμεσα εισόδημα, διότι σε πολλές περιπτώσεις το εισόδημα από το μίσθωμα καλύπτει κάποια άλλη υποχρέωση ή/και τη δόση δανείου» λέει ο Θεμιστοκλής Μπάκας.

Παράλληλα, προσθέτει,«δεν είναι λίγοι οι ιδιοκτήτες ακινήτων που προέβησαν σε μείωση της ζητούμενης τιμής μίσθωσης (οι ζητούμενες τιμές είναι χωρίς κάποια διαπραγμάτευση – αυτό σημαίνει ότι η μείωση μπορεί να είναι μεγαλύτερη), διότι θέλησαν να μισθώσουν άμεσα το ακίνητο τους πριν έρθουν αντιμέτωποι με μεγάλες μειώσεις. Το αποκορύφωμα των μειώσεων θα καταγραφεί μετά την καλοκαιρινή σεζόν και σταδιακά έως και την αρχή του νέου έτους. Αρχικά, οι πρώτες γενναίες μειώσεις θα καταγραφούν σε ακίνητα των περιοχών που δεν αποτελούν τους top προορισμούς και μπήκαν τελευταίοι στο ”κλάδο” των βραχυχρόνιων μισθώσεων. Ακίνητα που μεγαλύτερο ποσοστό των ιδιοκτητών θα επιστρέψουν άμεσα στις μακροχρόνιες – συμβατικές μισθώσεις ή/και θα προβούν σε πώληση του ακινήτου τους μετά τη μεγάλη ”χασούρα” που έρχεται από το 2019 και κορυφώνεται το 2020». Επιπλέον, εκτιμά ότι «περιοχές που θα καταγράψουν τις πρώτες μειώσεις ενοικίων μετά την εποχή κορονοϊού, είναι κυρίως περιοχές του κέντρου όπως, ο Άγιος Νικόλαος, Άνω Κυψέλη, Άνω Πατήσια, Πεδίον Άρεως, Πλ. Αμερικής, Πλ. Αττικής, Γκύζι, Γούβα, Γουδί, Κολοκυνθού, Κολωνό, Κυψέλη, Ν. Κυψέλη, Σεπόλια καθώς και σε πολλά τμήματα της Καλλιθέα και του Ν. Κόσμου που δεν συνορεύουν με το Κουκάκι».

Καθοριστικό παράγοντα διαμόρφωσης στις τιμές των ενοικίων θα αποτελέσει ο αριθμός των ακινήτων που θα επιστρέψουν από την μακροχρόνια στη βραχυχρόνια μίσθωση το αμέσως επόμενο διάστημα.

Αναλυτές υποστηρίζουν ότι στο άμεσο μέλλον, ιδιαίτερα μετά τον Σεπτέμβριο του 2020 μέχρι και τις αρχές του νέου έτους, η κτηματαγορά, όσον αφορά τις μισθώσεις ακινήτων, θα αυτορυθμιστεί και δεν θα θυμίζει σε τίποτα την εποχή του β’ εξαμήνου του 2018 και το 2019.

Το σημερινό τοπίο στις βραχυχρόνιες μισθώσεις

Όπως δείχνουν τα στοιχεία του Ε-Real Estates, οι ιδιοκτήτες – φυσικά πρόσωπα στις πιο δημοφιλείς περιοχές των βραχυχρόνιων μισθώσεων (Πλάκα, Θησείο, Κουκάκι, Εμπορικό Τρίγωνο) που διαθέτουν 1-2 ακίνητα, κρατούν ακόμη στάση αναμονής και δεν επιστρέφουν στις μακροχρόνιες μισθώσεις.

Το μεγαλύτερο ποσοστό ακινήτων που επιστρέφουν στις μακροχρόνιες μισθώσεις από τις άνωθεν περιοχές, είναι ακίνητα που ανήκουν -διαχειρίζονται από εταιρείες που επιθυμούν να επιμερίσουν τις απώλειές τους και επιστρέφουν μέρος των διαχειριζόμενων ακινήτων στις συμβατικές- παραδοσιακές μισθώσεις για 4-5 μήνες ή/και 1 έτος, μέχρι να δουν τα νέα δεδομένα σε σχέση με την πανδημία του κορονοϊού.

Παραδείγματα διαμερισμάτων που επέστρεψαν στις μακροχρόνιες μισθώσεις στις top περιοχές της βραχυχρόνιας μίσθωσης:

1. Ξενοφώντος – Σύνταγμα: Διαμέρισμα 40 τμ ισόγειο πλήρως ανακαινισμένο, το οποίο τους χειμερινούς μήνες μισθωνόταν σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης από 40€ έως 50€/διανυκτέρευση και το καλοκαίρι 100€-120€/διανυκτέρευση με πληρότητες περίπου 90%, πλέον η ζητούμενη τιμή ενοικίασης (επιπλωμένο) είναι 400 €/μήνα, ενώ διατίθεται για ενοικίαση μέχρι τον Σεπτέμβριο του 2020.

2. Λυκαβηττός: Ισόγειο Διαμέρισμα 45 τμ πλήρως ανακαινισμένο, η ζητούμενη τιμή ενοικίασης (επιπλωμένο) είναι 350 €/μήνα, ενώ διατίθεται για ενοικίαση μέχρι τον Απρίλιο του 2021.

3. Καλλιμάρμαρο – Μετς: Ισόγειο διαμέρισμα 35 τμ πλήρως ανακαινισμένο, η ζητούμενη τιμή ενοικίασης (επιπλωμένο) είναι 350€/ μήνα, (συμπεριλαμβανομένου όλων των λογαριασμών και του ρεύματος), ενώ διατίθεται για ενοικίαση μέχρι τον Απρίλιο του 2021.

4. Πετράλωνα: Ισόγειο διαμέρισμα 60 τμ πλήρως ανακαινισμένο με κήπο επί της Τριών Ιεραρχών, η ζητούμενη τιμή ενοικίασης (επιπλωμένο) είναι 400 €/μήνα (συμπεριλαμβανομένου όλων των λογαριασμών εκτός του ηλεκτρικού ρεύματος), ενώ διατίθεται για ενοικίαση μέχρι τον Απρίλιο του 2021.

Ο κ. Μπάκας αναφέρει ότι κλειδί στην εξέλιξη και τη δυναμική της αγοράς θα αποτελέσουν οι χρηματοοικονομικοί δείκτες, η διαθεσιμότητα και η ευκολία δανεισμού, τα αναπτυξιακά μέτρα που θα στοχεύουν στην οικονομική ενδυνάμωση των πολιτών, το φορολογικό καθεστώς, τα μέτρα στήριξης των υφιστάμενων επενδυτών και προσέλκυσης νέων, το αίσθημα ασφάλειας των εργαζομένων για την εργασία τους και τα εισοδήματά τους, αλλά και η εν γένει εσωτερική και εξωτερική σταθερότητα της χώρας μας. «Η αγορά των ακινήτων απαιτεί ιδιαίτερη προσοχή στην παρούσα φάση ώστε να μην οδηγηθεί σε μια νέα βαθιά και πρωτόγνωρη κρίση», επισημαίνει ο κ. Μπάκας.

ΑΘΗΝΑ ΚΕΝΤΡΟ	ΕΤΟΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ	Τ.Μ.	ΟΡΟΦΟΣ	ΖΗΤΟΥΜΕΝΗ ΤΙΜΗ ΠΩΛΗΣΗΣ ΦΕΒΡΟΥΑΡΙΟΣ 2020	ΖΗΤΟΥΜΕΝΗ ΤΙΜΗ ΠΩΛΗΣΗΣ ΑΠΡΙΛΙΟΣ 2020	ΜΕΙΩΣΗ ΕΠΙ ΤΟΙΣ %
ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΤΤΙΚΗΣ	1968	55	5	128.000	119.000	-7
ΚΥΨΕΛΗ	1967	52	4	98.000	89.000	-9,18
ΑΓΙΟΣ ΕΛΕΥΘΕΡΙΟΣ	1999	80	4	110.000	85.000	-22,7
ΣΕΠΟΛΙΑ	1970	130	1	70.000	60.000	-14,2
ΑΝΩ ΚΥΨΕΛΗ	1975	110	3	125.000	75.000	-40%
ΑΚΑΔΗΜΙΑ ΠΛΑΤΩΝΟΣ	1973	55	1	47.000	43.000	-8,5
ΣΤΑΘΜΟΣ ΛΑΡΙΣΗΣ	1965	45	2	41.400	36.000	-13
ΑΝΩ ΠΑΤΗΣΙΑ	1950	85	2	80.000	72.000	-10
ΑΓΙΟΣ ΠΑΝΤΕΛΕΗΜΟΝΑΣ	1973	68	2	70.000	60.000	-14,2
ΠΛΑΤΕΙΑ ΒΙΚΤΩΡΙΑΣ	1965	130	5	130.000	115.000	-11,5
ΜΕΤΑΞΙΟΥΡΓΕΙΟ	1970	65,4	1	65.000	58.000	-10,7
ΚΕΡΑΜΕΙΚΟΣ	1970	67	1	65.000	59.000	-9,2
ΚΑΤΩ ΠΑΤΗΣΙΑ	1972	80	3	82.000	75.000	-8,5
ΚΥΨΕΛΗ	1978	1978	3	90.000	72.000	-20
ΝΕΟΣ ΚΟΣΜΟΣ**	1972	80	2	90.000	80.000	-11
ΑΓΙΟΣ ΝΙΚΟΛΑΟΣ*	1969	119	2	148.000	128.000	-13,5
ΠΕΤΡΑΛΩΝΑ *	1973	50	3	70.000	62.000	-11,4
ΠΑΓΚΡΑΤΙ	1980	120	5-6	175.000	165.000	-5,7
ΓΚΑΖΙ*	1965	54	6	90.000	75.000	-16,6
ΠΛΑΤΕΙΑ ΒΑΘΗΣ*	1971	58	3	89.000	82.000	-7,8
ΑΜΠΕΛΟΚΗΠΟΙ*	1965	71	1	130.000	115.000	-11,5
ΙΛΙΣΙΑ	1968	55	3	110.000	90.000	-18,18
ΠΑΤΗΣΙΑ*	1961	116	4	230.000	195.000	-15,2
ΚΟΥΚΑΚΙ	1970	65	2	120.000	110.000	-8,3
ΠΕΤΡΑΛΩΝΑ ΚΑΤΩ*	1979	53	2	100.000	90.000	-10
ΝΕΑΠΟΛΗ	1965	100	7	210.000	170.000	-19,07
ΝΕΟΣ ΚΟΣΜΟΣ	1992	107	4	200.000	190.000	-5
ΚΥΨΕΛΗ*	2004	83	5	170.000	150.000	-11,7
ΟΜΟΝΟΙΑ*	1971	54	6	140.000	110.000	-21,4
ΚΟΥΚΑΚΙ*	1996	55	1	138.000	115.000	-16,6
ΠΑΤΗΣΙΑ	2017	95	4	250.000	220.000	-12
ΝΕΟΣ ΚΟΣΜΟΣ	2013	33	1	95.000	85.000	-10,5
ΠΛΑΤΕΙΑ ΜΑΒΙΛΗ	1960	170	2	480.000	450.000	-6,25
ΑΜΠΕΛΟΚΛΗΠΟΙ-ΠΑΝΟΡΜΟΥ	2018	96	5	300.000	270.000	-10
ΚΟΥΚΑΚΙ	1975	96	1	290.000	285.000	-1,7
ΚΟΛΩΝΑΚΙ	1965	336	1	1.250.000	1.000.000	-20
ΕΞΑΡΧΕΙΑ*	1965	46	7	150.000	140.000	-6,6
ΘΗΣΕΙΟ*	1972	70	1	270.000	230.000	-14,8
ΚΟΛΩΝΑΚΙ*	–	50	4	187.000	175.000	-6,4
ΣΥΝΤΑΓΜΑ*	1956	89	1	350.000	320.000	-8,5
ΜΕΣΗ ΜΕΙΩΣΗ						-12,4

Πηγή :E–Real Estates Πανελλαδικό Δίκτυο Κτηματομεσιτών, ** Χρήζει ανακαίνισης , *Ανακαινισμένο

Συμπεράσματα : Το 32,5 % των ακινήτων που οι ιδιοκτήτες τους μείωσαν τη ζητούμενη τιμή, είναι ανακαινισμένα ακίνητα .

Κυψέλη : Το εύρος μείωσης των ζητούμενων τιμών πώλησης κυμαίνεται από 9,18% έως 20 %, ενώ καταγράφεται και ακραία μείωση της τάξεως του 40%

Ν.Κόσμος : Το εύρος μείωσης των ζητούμενων τιμών πώλησης κυμαίνεται από 5% έως 11 %

Πατήσια : Το εύρος μείωσης των ζητούμενων τιμών πώλησης κυμαίνεται από 8,5% έως 15,2 %

ΝΟΤΙΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ	ΕΤΟΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ	Τ.Μ.	ΟΡΟΦΟΣ	ΖΗΤΟΥΜΕΝΗ ΤΙΜΗ ΠΩΛΗΣΗΣ ΦΕΒΡΟΥΑΡΙΟΣ 2020	ΖΗΤΟΥΜΕΝΗ ΤΙΜΗ ΠΩΛΗΣΗΣ ΑΠΡΙΛΙΟΣ 2020	ΜΕΙΩΣΗ ΕΠΙ ΤΟΙΣ %
ΚΑΛΛΙΘΕΑ	1976	104	3	150.000	135.000	-10
ΚΑΛΛΙΘΕΑ	1970	112	3	160.000	150.000	-6,25
ΚΑΛΛΙΘΕΑ*	1980	42	6	70.000	62.000	-11,4
ΚΑΛΛΙΘΕΑ-ΛΟΦΟΣ ΣΙΚΕΛΙΑΣ**		87	1	140.000	130.000	-7,14
ΚΑΛΛΙΕΘΑ – ΚΕΝΤΡΟ*	1970	88	1	150.000	140.000	-6,6
ΚΑΛΛΙΘΕΑ	2007	42	1	85.000	80.000	-5,88
ΑΓΙΟΣ ΔΗΜΗΤΡΙΟΣ*	1966	60	2	90.000	85.000	-5,55
ΑΓΙΟΣ ΔΗΜΗΤΡΙΟΣ	1990	115	2	230.000	215.000	-6,52
ΑΝΩ ΓΛΥΦΑΔΑ	1980	72	1	135.000	120.000	-11,1
ΑΝΩ ΓΛΥΦΑΔΑ	1973	107	1	230.000	215.000	-6,52
ΑΝΩ ΓΛΥΑΦΑΔΑ*	1975	81	2	180.000	165.000	-8,33
ΝΕΑ ΣΜΥΡΝΗ	1980	148	4	265.000	250.000	-5,66
ΝΕΑ ΣΜΥΡΝΗ – ΚΕΝΤΡΟ	1980	87	3	173.000	160.000	-7,51
ΑΛΙΜΟΣ – ΠΑΝΙ*	1980	150	1	295.000	280.000	-5,08
ΗΛΙΟΥΠΟΛΗ	1985	84	2	215.00	175.000	-18,6
ΠΑΛΑΙΟ ΦΑΛΗΡΟ**	1986	115	5	280.000	250.000	-10,7
ΠΑΛΑΙΟ ΦΑΛΗΡΟ	1980	145	3	380.000	330.000	-13,1
ΒΥΡΩΝΑΣ	2006	107	4	285.000	255.000	-10,5
ΒΟΥΛΙΑΓΜΕΝΗ*	1999	75	1	300.000	250.000	-16,6
ΜΕΣΗ ΜΕΙΩΣΗ						-9,1

Πηγή :E–Real Estates Πανελλαδικό Δίκτυο Κτηματομεσιτών, ** Χρήζει ανακαίνισης , *Ανακαινισμένο

Καλλιθέα : Το εύρος μείωσης των ζητούμενων τιμών πώλησης κυμαίνεται από 5,88 % έως 11,4%

Άγιος Δημήτριος : Το εύρος μείωσης των ζητούμενων τιμών πώλησης κυμαίνεται από 5,55% έως 6,52 %

Άνω Γλυφάδα : Το εύρος μείωσης των ζητούμενων τιμών πώλησης κυμαίνεται από 5,66% έως 7,51 %

Νέα Σμύρνη : Το εύρος μείωσης των ζητούμενων τιμών πώλησης κυμαίνεται από 9,18% έως 20 %

Π.Φάληρο : Το εύρος μείωσης των ζητούμενων τιμών πώλησης κυμαίνεται από -10,7% έως 13,1 %

ΔΥΤΙΚΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ	ΕΤΟΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ	Τ.Μ.	ΟΡΟΦΟΣ	ΖΗΤΟΥΜΕΝΗ ΤΙΜΗ ΠΩΛΗΣΗΣ ΦΕΒΡΟΥΑΡΙΟΣ 2020	ΖΗΤΟΥΜΕΝΗ ΤΙΜΗ ΠΩΛΗΣΗΣ ΑΠΡΙΛΙΟΣ 2020	ΜΕΙΩΣΗ ΕΠΙ ΤΟΙΣ %
ΑΧΑΡΝΕΣ*	1993	92	2	115.000	98.000	-14,7
ΝΕΑ ΦΙΛΑΔΕΛΦΕΙΑ	2000	82	4	140.000	125.000	-10,7
ΝΕΑ ΙΩΝΙΑ	1985	105	3	160.000	145.000	-9,3
ΠΕΡΙΣΤΕΡΙ*	1980	94	2	125.000	115.000	-8
ΜΕΣΗ ΜΕΙΩΣΗ						-10,67

Πηγή :E–Real Estates Πανελλαδικό Δίκτυο Κτηματομεσιτών, ** Χρήζει ανακαίνισης , *Ανακαινισμένο

ΒΟΡΕΙΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ	ΕΤΟΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ	Τ.Μ.	ΟΡΟΦΟΣ	ΖΗΤΟΥΜΕΝΗ ΤΙΜΗ ΠΩΛΗΣΗΣ ΦΕΒΡΟΥΑΡΙΟΣ 2020	ΖΗΤΟΥΜΕΝΗ ΤΙΜΗ ΠΩΛΗΣΗΣ ΑΠΡΙΛΙΟΣ 2020	ΜΕΙΩΣΗ ΕΠΙ ΤΟΙΣ %
ΜΑΡΟΥΣΙ	1972	103	1	220.000	180.000	-18,18
ΜΑΡΟΥΣΙ	2002	92	3	330.000	300.000	-10
ΨΥΧΙΚΟ ΝΕΟ	1999	104	4	300.000	275.000	-8,3
ΓΛΥΚΑ ΝΕΡΑ	2013	105	3	320.000	280.000	-12,5
ΝΕΑ ΕΡΥΘΡΑΙΑ	2011	76	1	227.000	215.000	-5,28
ΝΕΑ ΕΡΥΘΡΑΙΑ	2010	72	1	360.000	300.000	-20
ΗΡΑΚΛΕΙΟ*	1994	85	1	250.000	219.000	-12,4
ΗΡΑΚΛΕΙΟ	1985	88	2	160.000	150.000	-6,25
ΓΕΡΑΚΑΣ	2011	105	3	245.000	225.000	-816
ΜΕΣΗ ΜΕΙΩΣΗ						-11,23

Πηγή :E–Real Estates Πανελλαδικό Δίκτυο Κτηματομεσιτών, ** Χρήζει ανακαίνισης , *Ανακαινισμένο

ΠΕΙΡΑΙΑΣ	ΕΤΟΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ	Τ.Μ.	ΟΡΟΦΟΣ	ΖΗΤΟΥΜΕΝΗ ΤΙΜΗ ΠΩΛΗΣΗΣ ΦΕΒΡΟΥΑΡΙΟΣ 2020	ΖΗΤΟΥΜΕΝΗ ΤΙΜΗ ΠΩΛΗΣΗΣ ΑΠΡΙΛΙΟΣ 2020	ΜΕΙΩΣΗ ΕΠΙ ΤΟΙΣ %
ΚΑΛΛΙΠΟΛΗ	1978	107	5	115.000	92.000	-20
ΚΑΜΙΝΙΑ	2009	71	1	90.000	85.000	-5,5
ΕΥΑΓΓΕΛΙΣΤΡΙΑ	1972	72	2	80.000	70.000	-12,5
ΕΥΑΓΓΕΛΙΣΤΡΙΑ	1973	110	3	150.000	135.000	-10
ΜΕΣΗ ΜΕΙΩΣΗ						-12

Πηγή :E–Real Estates Πανελλαδικό Δίκτυο Κτηματομεσιτών, ** Χρήζει ανακαίνισης , *Ανακαινισμένο

ΥΠΟΛΟΙΠΟ ΑΤΤΙΚΗΣ	ΕΤΟΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ	Τ.Μ.	ΟΡΟΦΟΣ	ΖΗΤΟΥΜΕΝΗ ΤΙΜΗ ΠΩΛΗΣΗΣ ΦΕΒΡΟΥΑΡΙΟΣ 2020	ΖΗΤΟΥΜΕΝΗ ΤΙΜΗ ΠΩΛΗΣΗΣ ΑΠΡΙΛΙΟΣ 2020	ΜΕΙΩΣΗ ΕΠΙ ΤΟΙΣ %
ΜΑΡΑΘΩΝΑ	2001	97	1	135.000	120.000	-11
ΚΑΛΥΒΙΑ	2009	75	1	130.000	120.000	-7,69
ΕΛΕΥΣΙΝΑ	–	87	2	70.000	65.000	-7,14
ΜΕΣΗ ΜΕΙΩΣΗ						-8,61

Πηγή :E–Real Estates Πανελλαδικό Δίκτυο Κτηματομεσιτών, ** Χρήζει ανακαίνισης , *Ανακαινισμένο

ΥΠΟΛΟΙΠΟ ΠΕΙΡΑΙΑ	ΕΤΟΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ	Τ.Μ.	ΟΡΟΦΟΣ	ΖΗΤΟΥΜΕΝΗ ΤΙΜΗ ΠΩΛΗΣΗΣ ΦΕΒΡΟΥΑΡΙΟΣ 2020	ΖΗΤΟΥΜΕΝΗ ΤΙΜΗ ΠΩΛΗΣΗΣ ΑΠΡΙΛΙΟΣ 2020	ΜΕΙΩΣΗ ΕΠΙ ΤΟΙΣ %
ΠΕΡΑΜΑ	2006	100	1	120.000	100.000	-20
ΠΕΡΑΜΑ	1985	75	2	75.000	65.000	-13,3
ΠΕΡΑΜΑ	2013	97	1	117.000	109.000	-6,8
ΔΡΑΠΕΤΣΩΝΑ-ΑΝΑΛΗΨΗ	1979	86	3	68.000	62.000	-8,8
ΜΟΣΧΑΤΟ	2010	82	5	200.000	185.000	-7,5
ΜΟΣΧΑΤΟ	1982	87	4	168.000	155.000	-7,73
ΝΙΚΑΙΑ	2020	75	1	149.000	135.000	-9,3
ΚΕΡΑΤΣΙΝΙ	2000	90	3	149.000	120.000	-19,4
ΚΕΡΑΤΣΙΝΙ	2007	75	4	160.000	145.000	-9,3
ΔΡΑΠΕΤΣΩΝΑ	1960	75	4	65.000	55.000	-15,3
ΔΡΑΠΕΤΣΩΝΑ	2000	87	3	150.000	140.000	-6,6
ΚΟΡΥΔΑΛΛΟΣ	2011	92	3	180.000	165.000	-8,3
ΤΑΥΡΟΣ	1970	78	3	69.000	58.000	-15,9
ΤΑΥΡΟΣ	1980	94	4	148.000	120.000	-18,91
ΜΕΣΗ ΜΕΙΩΣΗ						-11,9

Πηγή :E–Real Estates Πανελλαδικό Δίκτυο Κτηματομεσιτών, ** Χρήζει ανακαίνισης , *Ανακαινισμένο