Βαρύς και ασήκωτος αναμένεται να είναι και φέτος ο λογαριασμός του ΕΝΦΙΑ για χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων. Τα εκκαθαριστικά σημειώματα του 2019 για το φόρο ακίνητης περιουσίας, ο οποίος θα υπολογιστεί με τις ίδιες αντικειμενικές αξίες, αυτές του 2018, προγραμματίζεται να εκδοθούν νωρίτερα από κάθε άλλη φορά, και συγκεκριμένα έως το τέλος Ιουλίου και στη συνέχει θα γίνουν οι συμψηφισμοί με τις επιστροφές του φόρου εισοδήματος.

Ο φόρος, σύμφωνα με τον σχεδιασμό, θα πληρωθεί σε 5 μήνες, από τον Σεπτέμβριο έως τον Ιανουάριο του 2020.

Η μείωση 10% μεσοσταθμικά που θα ισχύσει στον φετινό φόρο ακινήτων δεν θα αγγίξει καθόλου όσους έχουν στην κατοχή τους μεσαία περιουσία. Ειδικά οι περίπου 450.000 φορολογούμενοι με ακίνητα αξίας άνω των 250.000 ευρώ για άλλη μια χρονιά θα πληρώσουν πάνω από 1 δισ. ευρώ για τα ακίνητά τους ή το 40% του ΕΝΦΙΑ που βεβαιώνεται.

Όμως, ακόμα και για τους περισσότερους μικροϊδιοκτήτες η έκπτωση που θα δουν στο ραβασάκι θα είναι της τάξης των 20, 30 και 50 ευρώ.

Σύμφωνα με πληροφορίες, το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης για να ξεπεράσει το σκόπελο των ανατροπών που θα προκαλούσε στο φετινό ΕΝΦΙΑ η νέα η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών φαίνεται να έχει αποφασίσει ο φόρος ακινήτων να υπολογιστεί φέτος με βάση τις τιμές ζώνης που ισχύουν από την 1η Ιανουαρίου. Δηλαδή ακόμα και στην περίπτωση που μέχρι το τέλος Ιουνίου οριστούν νέες αντικειμενικές αξίες αυτές δεν θα ληφθούν καθόλου υπόψη για τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ του 2019 αλλά ούτε και για τους φόρους στις μεταβιβάσεις ακινήτων οι οποίες μέχρι το τέλος του έτους θα γίνονται με τις ισχύουσες τιμές ζώνης.

Με βάση τις δεσμεύσεις έναντι των δανειστών, το υπουργείο Οικονομικών οφείλει να προβεί φέτος, σε νέα αναθεώρηση των αντικειμενικών τιμών για να προσεγγίσουν τις εμπορικές αξίες ενώ η εξίσωση των δυο τιμών θα γίνει το 2020. Για τη φετινή αναπροσαρμογή δεν αναμένεται να γίνει νέα εκτίμηση των τιμών αγοράς, αλλά η αναθεώρηση θα γίνει επί των τιμών που έχουν προσδιορίσει από πέρυσι οι ανεξάρτητοι ιδιώτες εκτιμητές, τους οποίους όρισε το υπουργείο Οικονομικών. Παράλληλα θα ληφθούν υπόψη και τα στοιχεία από την Τράπεζα της Ελλάδας, το Μητρώο Μεταβίβασης Ακινήτων και τα μισθωτήρια συμβόλαια.. Πάνω στις τιμές αυτές θα γίνουν οι προσαρμογές και θα προκύψουν οι νέες τιμές ζώνης σε όλη τη χώρα.

Οι αλλαγές

Με βάση τα νέα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ:

1) Όσοι έχουν ακίνητη περιουσία η συνολική αξία της οποίας δεν υπερβαίνει τα 60.000 ευρώ θα δουν τον φόρο να είναι μειωμένος κατά 30% σε σχέση με το ποσό του πλήρωσαν το 2018. Το ετήσιο όφελος θα είναι μόλις 55 ευρώ κατά μέσο όρο ή σχεδόν 5 ευρώ τον μήνα. Στην κατηγορία αυτή βρίσκονται περίπου 3,5 εκατ. άτομα από το σύνολο των 5,88 εκατ. που πληρώνουν όμως το 23,5% του συνολικού φόρου που βεβαιώνεται.

2) Για περίπου 1 εκατομμύριο φορολογουμένους που κατέχουν ακίνητη περιουσία μικρής αξίας, από 60.001 έως και 100.000 ευρώ, η μέση ετήσια κατά κεφαλήν ελάφρυνση ανέρχεται σε 80 ευρώ. Δηλαδή, καθένας από τους φορολογουμένους αυτούς θα έχει κατά μέσο όρο ελάφρυνση περίπου 7 ευρώ τον μήνα.

3) Οι 588.000 φορολογούμενοι με ακίνητη περιουσία συνολικής αξίας από 100.000 έως 150.000 ευρώ θα δουν μια μέση φοροελάφρυνση 57 ευρώ το χρόνο ή σχεδόν 5 ευρώ τον μήνα.

4) Για 280.000 φορολογουμένους που διαθέτουν ακίνητα αξίας από 150.000 έως 200.000 ευρώ η μέση φοροελάφρυνση θα ανέλθει μόλις σε 21,40 ευρώ τον χρόνο ή 1,78 ευρώ τον μήνα.

5) Τον ίδιο λογαριασμό για την ακίνητη περιουσία τους θα λάβουν οι φορολογούμενοι που διαθέτουν ακίνητη περιουσία που υπερβαίνει τα 200.000 ευρώ. Ειδικά, για τους περίπου 450.000 ιδιοκτήτες που πληρώνουν και συμπληρωματικό ΕΝΦΙΑ, δηλαδή για αυτούς που κατέχουν ακίνητη περιουσία αντικειμενικής αξίας άνω των 250.000 ευρώ, όχι μόνο δεν προβλέπεται καμία απολύτως ελάφρυνση, αλλά θα συνεχίσουν να πληρώνουν διπλό φόρο για τα ακίνητά τους (ΕΝΦΙΑ και συμπληρωματικό φόρο) που συνολικά υπερβαίνει το 1 δισ. ευρώ.

6) Καμία αλλαγή δεν επέρχεται στην έκπτωση 50% και την πλήρη απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ για τους ιδιοκτήτες ακινήτων με χαμηλά εισοδήματα και τα άτομα με αναπηρία.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΑΚΟΜΗ: ΚΕΔΕ: Nα μην πληρώσουν ΕΝΦΙΑ όσοι έχουν πληγεί από φυσικές καταστροφές

ΔΕΙΤΕ ΕΠΙΣΗΣ: Τον Μάρτιο οι φορολογικές δηλώσεις, τον Ιούλιο ο ΕΝΦΙΑ

ΜΗ ΧΑΣΕΤΕ: Μητσοτάκης: Δέσμευσή μας η μείωση της φορολογίας – ΕΝΦΙΑ μειωμένος κατά 30% σε βάθος διετίας