Σε νέο κύκλο πλειοδοτικών διαγωνισμών για την εκμίσθωση 10 ακινήτων στο κέντρο της Αθήνας, του Πειραιά και της Θεσσαλονίκης προχωράει τους επόμενους έξι μήνες η διοίκηση του ηλεκτρονικού Εθνικού Φορέα Κοινωνικής Ασφάλισης. 

Η πρωτεύουσα προσελκύει ολοένα και περισσότερο το ενδιαφέρον ισχυρών επενδυτών, οι οποίοι αναζητούν διαθέσιμα ακίνητα, ώστε να τα μετατρέψουν σε κτίρια γραφείων ή ξενοδοχεία.

1

Την τάση αυτήν προσπαθεί να αξιοποιήσει ο ΕΦΚΑ, ο οποίος κατέχει ένα ισχυρό χαρτοφυλάκιο ακινήτων στα εμπορικότερα σημεία του κέντρου της Αθήνας, τα οποία συγκεντρώνουν σημαντικές προοπτικές ανάπτυξης.

Το επόμενο διάστημα, η αρμόδια Διεύθυνση Αξιοποίησης Ακίνητης Περιουσίας και ο διοικητής του e-ΕΦΚΑ Αλέξανδρος Βαρβέρης θα προχωρήσουν στη διενέργεια διαγωνισμών με σκοπό να βρεθούν υποψήφιοι επενδυτές για την αξιοποίηση ακινήτων-φιλέτων που έχουν μείνει κλειστά και εγκαταλειμμένα επί πολλά χρόνια. 

Σύμφωνα με πληροφορίες, το επόμενο διάστημα οι διαγωνισμοί θα αφορούν την ανακατασκευή και επαναλειτουργία τουλάχιστον τριών ακινήτων κυρίως ως ξενοδοχειακών μονάδων, την εκμίσθωση κτιρίων για επαγγελματική στέγη, αλλά και την παραχώρηση οικοπέδου για υπαίθριο πάρκινγκ στο κέντρο της Αθήνας.

Σε αναμονή παραμένει η έναρξη του έργου της ανώνυμης εταιρείας ειδικού σκοπού (real estate) «Εταιρεία Ακινήτων e-ΕΦΚΑ» με αντικείμενο τη διαχείριση, εκμετάλλευση και διάθεση της ακίνητης περιουσίας των ταμείων, η αντικειμενική αξία των οποίων ξεπερνάει το 1 δισ. ευρώ. Εντός των επόμενων εβδομάδων αναμένεται ο ορισμός του νέου Διοικητικού Συμβουλίου από  την υπουργό Εργασίας και Κοινωνικής Ασφάλισης Νίκη Κεραμέως. 

 Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία, ο e-ΕΦΚΑ έχει στο χαρτοφυλάκιό του 517 ακίνητα, εκτιμώμενης αξίας άνω του 1,5 δισ. ευρώ. Εξ αυτών, περίπου 200 είναι ιδιοχρησιμοποιούμενα καθώς στελεχώνουν τις υπηρεσίες του φορέα. Ήδη εκτιμάται ότι περίπου 60 ακίνητα έχουν αξιολογηθεί ως εμπορικά αξιοποιήσιμα, είτε με τον ένα είτε με τον άλλο τρόπο.

Προς αξιοποίηση 

Σύμφωνα με τα στοιχεία που έχει στη διάθεση του το «Mononews» για τους επόμενους έξι μήνες η Διεύθυνση Αξιοποίησης Ακίνητης Περιουσίας έχει προγραμματίσει τη διενέργεια Δημόσιων Πλειοδοτικών Διαγωνισμών Εκμίσθωσης για την αξιοποίηση των παρακάτω ακίνητων του e-ΕΦΚΑ: 

1.Στην οδό Κριεζώτου 8-10 στο κέντρο Αθήνας. Πρόκειται για οικόπεδο, επιφάνειας 490,35 τ.μ. και αναμένεται να διενεργηθεί δημόσιος πλειοδοτικός διαγωνισμός εκμίσθωσης για χρήση ως χώρος στάθμευσης οχημάτων. Η μίσθωση θα ανέρχεται σε 26.600 ευρώ το μήνα. 

2.Στην οδό Σωκράτους 65- 67 κοντά στην πλατεία Ομονοίας. Πρόκειται για ακίνητο συνολικής επιφάνειας 10.247 τ.μ., το οποίο μπορεί να εκμισθωθεί μόνο για χρήση ως ξενοδοχείο τουλάχιστον 4 αστέρων. Ο ΕΦΚΑ αναμένεται προχωρά στη διενέργεια νέου δημόσιου πλειοδοτικού διαγωνισμού για τη μακροχρόνια εκμίσθωσή του. Η μίσθωση θα συναφθεί για 30 χρόνια με δικαίωμα παράτασης για 10 επιπλέον έτη. Το κατώτατο μηνιαίο μίσθωμα είχε οριστεί στα 30.000 ευρώ, ενώ ο επενδυτής που θα μισθώσει το κτίριο θα πρέπει να διαθέσει κατ’ ελάχιστον 18.000.000 ευρώ για την συντήρηση και ανακαίνιση του κτιρίου (μελέτες, άδειες, τεχνικές εργασίες κλπ).

Μέχρι το έτος 1980, λειτουργούσε το ξενοδοχείο Α’ κατηγορίας «AMBASSADEUR» δυναμικότητας 200 δωματίων (170 μονόκλινα, 30 δίκλινα). Το ξενοδοχείο κατασκευάστηκε το έτος 1961 και λειτούργησε έτσι για περίπου είκοσι (20) έτη. Στη συνέχεια στο κτήριο λειτούργησε το Εφετείο Αθηνών μέχρι το έτος 2000, και έκτοτε είναι κενό.

3.Στην οδό Αξαρλιάν 7 (πρώην Λέκκα) στην Αθήνα. Πρόκειται για τριώροφο διατηρητέο ακίνητο συνιδιοκτησίας του e-ΕΦΚΑ και του Αλληλοβοηθητικού Ταμείου Προσωπικού ΑΕΕΓΑ «Η Εθνική» (ΑΤΑΠΕ), κατά ποσοστό 80% και 20% αντίστοιχα, συνολικής επιφάνειας 1.476,97 τ.μ. Θα προκηρυχθεί εκ νέου διαγωνισμός. 

Η διάρκεια της εκμίσθωσης αναμένεται να είναι τουλάχιστον 20 έτη, από την ημερομηνία του πρωτοκόλλου παράδοσης – παραλαβής του ακινήτου, με δυνατότητα παράτασης κατά 10 έτη. Το ελάχιστο μηνιαίο μίσθωμα, το οποίο θα αποτελέσει τη βάση για τη διενέργεια της πλειοδοσίας του διαγωνισμού, θα φτάνει τα 30.000 ευρώ.

4.Στην οδό Σταδίου 28, στο κέντρο της Αθήνας. Πρόκειται για διατηρητέο 5όροφο ακίνητο, συνολικής επιφάνειας 3.854,00 τ.μ. Ο ΕΦΚΑ αναμένεται να προχωρήσει στην αξιοποίηση πενταώροφου ακινήτου, που σήμερα διαθέτει χρήσεις γραφείων, καταστημάτων και κινηματογράφου (πρώην Αστορ) ακόμη και ως τουριστικό κατάλυμα ή ξενοδοχειακή μονάδα. Σημειώνεται ότι ο κινηματογράφος θα εξακολουθήσει να λειτουργεί. Το μηνιαίο μίσθωμα που θα ζητηθεί στον πλειοδοτικό διαγωνισμό θα ανέρχεται στα 36.300 ευρώ. 

5.Στην οδό Σταδίου 58, στο κέντρο της Αθήνας. Πρόκειται για διατηρητέο 3όροφο ακίνητο, συνολικής επιφάνειας 3.336,52 τμ. Ο ΕΦΚΑ θα προχωρήσει στη διενέργεια δημόσιου πλειοδοτικού διαγωνισμού εκμίσθωσης για τη χρήση του ακινήτου ως ξενοδοχείου με ζητούμενο μίσθωμα το ποσό 20.500 ευρώ. Το ακίνητο ανήκει διοικητικά στον Δήμο Αθηναίων του Νομού Αττικής, με την ανέγερση του να χρονολογείται περί τα τέλη του 19ου αιώνα. Έχει χαρακτηριστεί ως διατηρητέο, αποτελώντας χαρακτηριστικό δείγμα του Αθηναϊκού νεοκλασικισμού του 19ου αιώνα.

Η πρόταση αξιοποίησης με εκτίμηση της μισθωτικής αξίας θα γίνει λαμβάνοντας υπόψη την μακροχρόνια παραχώρηση από πλευράς ΕΦΚΑ της διαχείρισης και εκμετάλλευσης του συγκεκριμένου ακινήτου με σκοπό την λειτουργία του ως ξενοδοχειακή μονάδα ή τουριστικό κατάλυμα, μετά την εκτέλεση επενδυτικού προγράμματος ανακαίνισης του κτιρίου για τον σκοπό αυτό από τον μισθωτή. 

6.Στην οδό Σταδίου 41, στο κέντρο της Αθήνας. Πιθανότατα το δεύτερο εξάμηνο του 2025 αναμένεται να πραγματοποιηθεί νέος δημόσιος πλειοδοτικός διαγωνισμός για το διατηρητέο 6όροφο κτήριο, συνολικής επιφάνειας 8.453,08 τ.μ. Το μηναίο μίσθωμα που ζητηθεί ανέρχεται σε 45.000 ευρώ.
Επιχειρηματίες του κέντρου εκτιμούν ότι το ακίνητο μπορεί να λειτουργήσει ξανά είτε ως γραφειακοί χώροι, είτε ως εμπορικό κέντρο (όπως ακριβώς λειτουργούσε επί χρόνια), είτε και με σύνθετη χρήση και των δυο. Για πολλά χρόνια στο κτίριο της οδού Σταδίου 41 στεγαζόταν το πολυκατάστημα «Fokas».

7.Στην ακτή Μιαούλη 17-19 στον Πειραιά. Πρόκειται για 7όροφο ακίνητο, συνολικής επιφάνειας 4.188,28 τ.μ. και ο ΕΦΚΑ θα προχωρήσει σε δημόσιο πλειοδοτικό διαγωνισμό εκμίσθωσης για κάθε επιτρεπόμενη χρήση. Το ποσό που θα ζητηθεί το μήνα για τη μίσθωση του ακινήτου αναμένεται να οριστεί από την έκθεσης μισθωτικής αξίας που διενεργείται από το Μητρώο του Υπουργείου Οικονομικών.

8.Στην οδό Μητροπόλεως 34-36 στη Θεσσαλονίκη. Πρόκειται για γραφείο στο 7όροφο κτηρίου, επιφάνειας 66,56 τμ. Ο ΕΦΚΑ θα προχωρήσει σε δημόσιο πλειοδοτικό διαγωνισμό εκμίσθωσης με ζητούμενο μίσθωμα 630 ευρώ το μήνα. 

9.Στην οδό Πλουτάρχου 8 στη Θεσσαλονίκη. Το συγκεκριμένο ακίνητο είναι ένα διαμέρισμα γ΄ ορόφου, επιφάνειας 37,53 τ.μ., και ο Οργανισμός στοχεύει στην εκμίσθωσή του.

10.Στην οδό Κατούνη 28 στη Θεσσαλονίκη. Πρόκειται για οριζόντια ιδιοκτησία σε πολυώροφη οικοδομή οικοπέδου επιφάνειας 376,15 τ.μ., η οποία είναι εκμισθωμένη στο υπουργείο Δικαιοσύνης και έχει ανακαινιστεί πρόσφατα.

Σε εξέλιξη πλειοδοτικοί διαγωνισμοί

Οι αρμόδιες υπηρεσίες έχουν ήδη προχωρήσει στη διενέργεια τριών διαγωνισμών για τα εξής ακίνητα:  

1.Στην οδό Κολοκοτρώνη 4, δίπλα στο κτίριο της Παλιάς Βουλής στο κέντρο της Αθήνας. Πρόκειται για διατηρητέο 5όροφο ακίνητο, συνολικής επιφάνειας 4.213,73 τμ., το κτίριο γραφείων «ΜΕΓΑΡΟ Τ.Σ.Μ.Ε.Δ.Ε.». Ο διαγωνισμός για την υποβολή προσφορών λήγει στις 7 Μαΐου.  

Το ακίνητο, επιφάνειας 4.213 τ.μ., κατασκευάστηκε το 1938. Η ελάχιστη απαιτούμενη επένδυση διαμορφώνεται στα 4,5 εκατ. ευρώ, ενώ το μηνιαίο μίσθωμα ξεκινά από 4.000 ευρώ. Ο ανάδοχος θα εκμισθώσει το ακίνητο για 30 έτη, με δικαίωμα παράτασης κατά 10 έτη. Κατά τα 3 πρώτα έτη της μίσθωσης δεν θα καταβάλλεται το μηνιαίο μίσθωμα λόγω εκτέλεσης του επενδυτικού προγράμματος.

2.Στη διασταύρωση των οδών Πραξιτέλους 16 και Παπαρρηγοπούλου, στο κέντρο της Αθήνας. Ο ΕΦΚΑ προχώρησε σε επαναληπτικό Δημόσιο Πλειοδοτικό Διαγωνισμό για την εκμίσθωση του ακινήτου.  

Η μίσθωση προβλέπεται να είναι διάρκειας 30 ετών, με δικαίωμα παράτασης κατά 10 έτη. Οι εργασίες ανακαίνισης και αναβάθμισης για τη λειτουργία ξενοδοχείου ή τουριστικού καταλύματος θα εκτελεστούν από τον ανάδοχο με δικές του δαπάνες και θα είναι ύψους 1,5 εκατ. ευρώ προ ΦΠΑ. Το μηνιαίο μίσθωμα έναρξης του διαγωνισμού ανέρχεται σε 8.000 ευρώ. Ο ανάδοχος θα πρέπει να έχει εμπειρία στη διαχείριση τουλάχιστον ενός ξενοδοχείου ή τουριστικού καταλύματος δυναμικότητας 15 δωματίων και άνω.

Το ακίνητο είναι διατηρητέο, συνολικής δομημένης επιφάνειας σύμφωνα με τους τίτλους κτήσης 1.152,00τ.μ.  

3.Σε δημόσιο πλειοδοτικό διαγωνισμό βρίσκεται και άλλο ένα κτίριο εντός του «εμπορικού τριγώνου» στην καρδιά της Αθήνας και συγκεκριμένα στην οδό Βουλής 6. 

Στο πλαίσιο της αξιοποίησής του, ο Οργανισμός προκήρυξε διαγωνισμό για την εκμίσθωσή του για χρονική διάρκεια 30 ετών, με δικαίωμα παράτασης κατά 10 ακόμη χρόνια. H εκμίσθωσή του συνοδεύεται από ένα επενδυτικό πρόγραμμα ανακαίνισης ύψους 3,5 εκατ. ευρώ κατ’ ελάχιστον, με το ελάχιστο μηνιαίο ενοίκιο έναρξης του διαγωνισμού να έχει οριστεί στις 10.700 ευρώ. Όπως αναφέρεται, πάντως, στους όρους του διαγωνισμού, τα πρώτα 2 έτη της μίσθωσης δεν θα καταβάλλεται το μηνιαίο μίσθωμα λόγω εκτέλεσης του επενδυτικού προγράμματος. Ως ημερομηνία διενέργειας του διαγωνισμού έχει προσδιοριστεί η 21η Μαΐου.

Διαβάστε επίσης

Χάος με χιλιάδες οικόπεδα σε 10.000 μικρούς οικισμούς – Θα χαθεί το 90% της αξίας των ακινήτων

Ελληνικές τράπεζες: Οι αναβαθμίσεις «οχυρώνουν» και ενισχύουν τη ρευστότητα

Optima Bank για AKTOR: Με όπλο τα έργα και τις εξαγορές, στοχεύει κορυφή και μερίσματα