Στις συμπληγάδες των αξιώσεων τοπικών κοινοτήτων έχουν κολλήσει μερικά από τα εμβληματικά projects του Υπερταμείου, ορισμένα από τα οποία έχουν οδηγηθεί σε δικαστικές διαμάχες. Η νέα διοίκηση πήρε προίκα από το ΤΑΙΠΕΔ την αξιοποίηση assets, με την αυτοδιοίκηση να εγείρει αμφιβολίες έναντι ορισμένων σχεδίων.

Χαρακτηριστικό παράδειγμα είναι η αξιοποίηση της μαρίνας Καλαμαριάς με την είσοδο ιδιώτη. Ο πολύπαθος διαγωνισμός για την Αρετσού όπως λέγεται στη Θεσσαλονίκη έχει σκαλώσει στο Συμβούλιο της Επικρατείας, ύστερα από νέα άσκηση αίτησης ακύρωσης, ενώ είχε ήδη ακυρωθεί ένας διαγωνισμός παραχώρησης του ΤΑΙΠΕΔ. Η τελευταία αίτηση ακύρωσης στράφηκε κατά του Προεδρικού Διατάγματος που εκδόθηκε στις 26 Ιανουαρίου και ενέκρινε το master plan της μαρίνας. Η δήμαρχος Χρύσα Αράπογλου έχει κάνει πολλές φορές λόγο για «εκτεταμένη προσπάθεια τσιμεντοποίησης της μαρίνας με όρους real estate». Η προσπάθεια ιδιωτικοποίησης της μαρίνας ξεκίνησε στις αρχές του 2020. Τον Μάρτιο του 2022 εκδόθηκε απόφαση του ΣτΕ, με την οποία έγινε δεκτή η αίτηση ακύρωσης του δήμου μας και ακυρώθηκε η ανωτέρω πράξη του ΤΑΙΠΕΔ – κρίνοντας ότι το σχετικό προεδρικό διάταγμα θα έπρεπε να είχε προηγηθεί της μελέτης των περιβαλλοντικών επιπτώσεων – αφού είχε όμως απορριφθεί η αίτηση αναστολής εκτέλεσης.

1

Ο δήμος, με την πρώτη του απόφαση, είχε ζητήσει, μεταξύ άλλων, συντελεστή δόμησης και κάλυψης 0,1, εξασφάλιση ελεύθερης (και δωρεάν) πρόσβασης για τους κατοίκους, πρόβλεψη για τη φιλοξενία-ελλιμενισμό των επαγγελματιών αλιέων της περιοχής μέχρι να επιτευχθεί η κατασκευή του αλιευτικού καταφυγίου, περιορισμό εμβαδού εμπορικών χρήσεων κάτω από 50 τ.μ. και ύψος κτιρίων 6 μέτρα. Μιλώντας για τα έργα του ΤΑΙΠΕΔ σε πρόσφατο συνέδριο για τα ακίνητα, ο εκτελεστικός διευθυντής του Υπερταμείου, Πάνος Σταμπουλίδης ευχήθηκε «περαστικά» στη δημοτική αρχή Καλαμαριάς, τονίζοντας ότι «χάθηκε πολύς χρόνος στο όνομα των μεγάλων συνθημάτων, ενώ το πλάνο για την αξιοποίηση της μαρίνας προέβλεπε ήπια παρέμβαση».

Σε επίπεδο αρνητικής γνωμοδότησης παραμένει η κόντρα του Υπερταμείου με την αυτοδιοίκηση για το masterplan του λιμένα Ραφήνας. Το Περιφερειακό Συμβούλιο Αττικής γνωμοδότησε ομόφωνα αρνητικά επί της Στρατηγικής Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων, με τον περιφερειάρχη, Νίκο Χαρδαλιά να χαρακτηρίζει «εκτρωματική» και «πλήρως παραπλανητική» τη μελέτη διαχείρισης. Υποστήριξε επίσης ότι το masterplan θα μεταθέσει προς τα πίσω χρονικά το έργο για το ρέμα της Ραφήνας και την αντιπλημμυρική θωράκιση της περιοχής, θέτοντας δυνητικά σε κίνδυνο ανθρώπινες ζωές. Κατά του σχεδιασμού για την αξιοποίηση του λιμανιού τάχθηκε και ο δήμος Ραφήνας – Πικερμίου, εστιάζοντας στην κυκλοφοριακή επιβάρυνση της πόλης λόγω της επέκτασης του λιμένα Ραφήνας. Για το Υπερταμείο, πάντως, η οριοθέτηση του ρέματος είναι αυτοτελής και το masterplan λαμβάνει επαρκή μέριμνα για το έργο. Για την προκήρυξη του διαγωνισμού αναμένεται η τελική γνωμοδότηση της Επιτροπής Σχεδιασμού και Ανάπτυξης Λιμένων (ΕΣΑΛ) του υπουργείου Ναυτιλίας και η έγκριση του Προεδρικού Διατάγματος από το ΣτΕ.

Σε διαμάχη με το δήμο Πάτρας έχει οδηγηθεί και το σχέδιο του Υπερταμείου για την ανάπτυξη της κρουαζιέρας στην περιοχή, με τον δήμαρχο, Κώστα Πελετίδη να δηλώνει πως «η διαμάχη δε θα λήξει ειρηνικά». Ο δήμος διεκδικεί τον παλιό βόρειο λιμένα της Πάτρας για την ανάπτυξη αθλητικών και πολιτιστικών δραστηριοτήτων, ενώ στη δικαιοδοσία του βρίσκεται ήδη η μισή έκταση του βόρειου λιμένα, με το Υπερταμείο να αντιτείνει πως η έκταση «παραμένει αναξιοποίητη, και χρησιμοποιείται ως άναρχο πάρκινγκ». Βασικό επιχείρημα του δημάρχου Πάτρας είναι ο αποκλεισμός της ελεύθερης πρόσβασης των πολιτών, με πηγές του Υπερταμείου να υποστηρίζουν πως με τη δημιουργία μαρίνας για mega yachts ανοίγει το λιμάνι στους κατοίκους και τους επισκέπτες της Πάτρας καθώς παύει να ισχύει ο κανονισμός ασφαλείας ISPS (International Shipping and Port Facility) του Παγκόσμιου Οργανισμού Ναυτιλίας σε αυτό το σημείο, o οποίος απαγορεύει την ανεξέλεγκτη πρόσβαση των πολιτών στο λιμάνι.

Σε εκκρεμότητα μένει η αξιοποίηση οικοπέδου του ΤΑΙΠEΔ στη Νέα Ηρακλειά από τον επιχειρηματία Λεωνίδα Κεντεποζίδη, γνωστό από το Sahara Resort και το Pastazi, επίσης στη Χαλκιδική. Ο δήμος Νέας Προποντίδας άσκησε αναγνωριστική αγωγή στο ΣτΕ και διεκδικεί την κυριότητα τμήματος 2.500 τ.μ. του ακινήτου. Για να προχωρήσει η υπογραφή της σύμβασης με τον πλειοδότη και να επιτευχθεί το οικονομικό κλείσιμο, πρέπει να επιλυθεί η δικαστική εκκρεμότητα με τον δήμο. Το ΣτΕ παρέπεμψε την αίτηση ακύρωσης του διαγωνισμού σε 7μελή σύνθεση, η οποία συνεδρίασε τον Μάιο του 2024 και αναμένεται η έκδοση απόφασης. Επίσης με απόφαση της Επιτροπής Αναστολών το Δικαστήριο διέταξε, ως προσωρινό μέτρο, την απαγόρευση στο ΤΑΙΠΕΔ να συμπράξει στην κατάρτιση του οριστικού συμβολαίου και να προβεί σε οποιαδήποτε άλλη ενέργεια για την ολοκλήρωση της μεταβίβασης του επίμαχου ακινήτου, ισχύον έως την έκδοση οριστικής απόφασης.