Το καλοκαίρι ξεκινά η διαδικασία ανεύρεσης επενδυτή για την ανάπλαση και την παραχώρηση της ΔΕΘ, έργο του οποίου ο προϋπολογισμός έχει ανέβει στα σχεδόν 400 εκατομμύρια ευρώ.

Ωστόσο, το υψηλό τίμημα που θα κληθεί να καταβάλει ο ιδιώτης σε συνάρτηση με την απόδοση της επένδυσης – δεδομένου ότι θα παραχωρηθεί ένα τμήμα της έκτασης για λοιπές, πέραν των εκθεσιακών, χρήσεις – φαίνεται να δυσκολεύει την εξίσωση. Το ζήτημα αυτό έβαλε στο τραπέζι ο Δημήτρης Ανδριόπουλος, επικεφαλής της Dimand – ο οποίος έχει κάνει γνωστό το ενδιαφέρον του για συμμετοχή στον επικείμενο διαγωνισμό –, συνομιλώντας με τον εκτελεστικό διευθυντή του Υπερταμείου, Πάνο Σταμπουλίδη, στο πλαίσιο της φετινής Prodexpo North.

1

«Ένα από τα ζητήματα που θα έπρεπε να απασχολήσουν την πόλη είναι τι θα συμβεί με τη ΔΕΘ, για την οποία το Υπερταμείο αποφασίζει έπειτα από έναν αιώνα λειτουργίας. Θα καθορίσει την πόλη για τα επόμενα 50 χρόνια.», είπε, εξαίροντας το ρόλο του οργανισμού στη διεξαγωγή διαγωνισμών ταχέως.

Σε τουλάχιστον 370 εκατ. η αξία της σύμβασης

Επαναλαμβάνοντας το ενδιαφέρον της Dimand για την παραχώρηση της έκτασης της ΔΕΘ, ο κ. Ανδριόπουλος τόνισε ότι η εταιρεία μελετά το έργο τα τελευταία τρία χρόνια. Να σημειωθεί εδώ ότι 28 εκατ. ευρώ αναμένεται να διαθέσει από τους πόρους της η Περιφέρεια Κεντρικής Μακεδονίας για την ανάπλαση του περιβάλλοντα χώρου. Δεδομένου ότι ο προϋπολογισμός της ανάπλασης και της παραχώρησης – για διάρκεια που υπολογίζεται ότι θα φτάσει τα 40 χρόνια – θα ξεπεράσει τα 370 εκατομμύρια ευρώ και έχει κλειδώσει χρηματοδότηση 120 εκατομμυρίων από το δημόσιο, ο επενδυτής θα πρέπει να τοποθετήσει κεφάλαια ύψους τουλάχιστον 230 εκατ. ευρώ. «Αν αφαιρέσουμε τα 55.000 τ.μ. εκθεσιακών χώρων, υπάρχει ένα ενιαίο πάρκο κι ένας πυρήνας 25.000 τ.μ. εμπορικών χρήσεων. Τα 230 εκατ. που λείπουν και πρέπει να βάλει ένας ιδιώτης αντιστοιχούν στην επένδυση σε ένα τετράγωνο στο Μανχάταν».

Από την πλευρά του, ο κ. Σταμπουλίδης διαβεβαίωσε τον κ. Ανδριόπουλο πως και οι υπόλοιπες χρήσεις στην έκταση θα είναι προσοδοφόρες και δεσμεύτηκε ότι το business plan θα οδηγήσει σε βιώσιμη πρόταση για την αγορά. Με βάση τα τελευταία δεδομένα, όταν το εκθεσιακό κέντρο λειτουργήσει το οικονομικό προϊόν θα ανέρχεται σε 350 – 400 εκατ. ευρώ ετησίως

«Το ζητούμενο είναι να έχουμε ένα επιχειρηματικό κέντρο στην καρδιά της πόλης, ανοιχτό στους πολίτες», είπε ο εκτελεστικός διευθυντής του Υπερταμείου. Πρόσφατα, υπογράφηκε η σύμβαση με το σχήμα Hill – Σαμαράς & Συνεργάτες – TrB A.E. – Ελευθέριος Βλαχογιάννης & Συνεργάτες Δικηγορική Εταιρείας – Lamda S.A. για το project management του έργου, ενώ έχει εκδοθεί το Προεδρικό Διάταγμα. Σε αυτή τη φάση, το Υπερταμείο επικαιροποιεί το χρηματοοικονομικό μοντέλο και όρους της σύμβασης, όπως το κόστος κατασκευής και τα προσδοκώμενα έσοδα, ενώ τους επόμενους μήνες θα ξεκινήσει η ανοιχτή διαβούλευση με την αγορά για την πρώτη ανατροφοδότηση. Σύμφωνα με τον κ. Σταμπουλίδη, η διαβούλευση με την αγορά θα διαρκέσει περί τον ένα μήνα, έτσι ώστε τον Ιούνιο να ξεκινήσει η πρώτη φάση του διαγωνισμού για τη ΔΕΘ.

Με βάση το πιο πρόσφατο πλάνο της ανάπλασης, δημιουργείται ένα αστικό πάρκο 113 στρεμμάτων με 4.000 δέντρα. Η κάλυψη των κτιρίων του νέου εκθεσιακού κέντρου θα μειωθεί κατά 20%, ενώ στη βόρεια πλευρά του ακινήτου θα δημιουργηθεί business center με τέσσερα κτίρια, ένα μικρό ξενοδοχείο στη συμβολή της Εγνατίας με την οδό Αγγελάκη, δύο εμπορικά κτίρια κι ένα πολλαπλών χρήσεων.