Έρχεται εβδομάδα με βαριά «σφυριά» και πρωταγωνιστές τις εγκαταστάσεις του Ιππόδρομου στο Μαρκόπουλο, την ιστορική βιομηχανία ΣΕΡΚΟ και ξενοδοχειακές μονάδες.

Ιππόδρομος

Μετά τον άκαρπο πλειστηριασμό για τις εγκαταστάσεις του Ιπποδρόμου στο Μαρκόπουλο στις 22 Ιανουαρίου του μεγαλύτερου ακινήτου στην πλατφόρμα των ηλεκτρονικών πλειστηριασμών, το ακίνητο εμφανίστηκε ξανά με «ανανεωμένη» τιμή και έκπτωση 6 εκατομμυρίων για τις επόμενες μέρες.

1

Ειδικότερα, ο πλειστηριασμός που αφορούσε τιμή εκκίνησης τα 30.140.000 ευρώ ολοκληρώθηκε ελλείψει πλειοδοτών την Τετάρτη και έτσι προγραμματίστηκε νέο επαναληπτικό σφυρί με τιμή πρώτης προσφοράς τα 24.112.000 ευρώ για τις 28 Φεβρουαρίου του 2025, με επισπεύδουσα την Ernst & Young και οφειλέτη τον υπό εκκαθάριση Οργανισμό Διεξαγωγής Ιπποδρομιών (ΟΔΙΕ Α.Ε.).

Προς αποφυγή παρανοήσεων, υπενθυμίζεται πως ο πλειστηριασμός δεν αφορά το ακίνητο του Ολυμπιακού Ιππικού Κέντρου Μαρκοπούλου που βρίσκεται στο χαρτοφυλάκιο του ΤΑΙΠΕΔ, καθώς αυτό παραμένει στη διαχείριση του, αλλά τον Ιππόδρομο και τις εγκαταστάσεις που φιλοξενούνται στην υπό πλειστηριασμό έκταση.

To ακίνητο βρίσκεται στην περιοχή του Ιπποδρόμου, εντός του Δήμου Μαρκοπούλου Μεσογαίας, στην Περιφερειακή Ενότητα Ανατολικής Αττικής.

Συγκεκριμένα, πρόκειται για δύο γεωτεμάχια που βρίσκονται στη θέση Πούσι – Μερέντα, στην οδό Μαρκοπούλου του Δήμου Μαρκοπούλου Μεσογαίας που σύμφωνα με την εκτίμηση, βρίσκονται σε εκτός σχεδίου περιοχή, επί των οποίων έχουν ανεγερθεί διάφορα κτήρια που εξυπηρετούν την τρέχουσα χρήση του ακινήτου ως ιππόδρομο.

Κατά τη νεότερη τοπογραφική αποτύπωση υπολογίζεται ότι το συνολικό εμβαδόν αυτών ανέρχεται στα 1.067.484,95 τ.µ., ενώ η συνολική δομημένη επιφάνεια των κτηρίων που έχουν ανεγερθεί επί των δύο αγροτεμαχίων ανέρχεται σε περίπου 80.000τμ.

Αναλυτικότερα, το πρώτο γεωτεμάχιο έχει τελικό εμβαδόν 979.447,23 τ.μ. και το δεύτερο γεωτεμάχιο έχει τελικό εμβαδόν 88.037,72 τ.μ.
Επί των δύο γεωτεμαχίων έχουν ανεγερθεί κτηριακές εγκαταστάσεις με οικοδομική άδεια ανέγερσης του έργου «ΟΛΥΜΠΙΑΚΟ ΙΠΠΙΚΟ ΚΕΝΤΡΟ & ΝΕΟΣ ΙΠΠΟΔΡΟΜΟΣ ΑΘΗΝΩΝ» στο Μαρκόπουλο Αττικής.

Ειδικότερα, τα παραπάνω γήπεδα εντάσσονται στις ζώνες 4.1 και 4.2, που έχουν καθοριστεί με το παραπάνω Ειδικό Σχέδιο Ολοκληρωμένης Ανάπτυξης.

Στη ζώνη 4.1 του ενιαίου ακινήτου έχει κατασκευαστεί ο στίβος, το κεντρικό κτίριο κερκίδων (Grandstand), οι στάβλοι σελώματος, τα συνεργεία συντήρησης των μηχανών εξοπλισμού του Ιπποδρόμου και όλες οι απαραίτητες υπαίθριες λειτουργίες, paddock σελώματος, paddock επίδειξης, χώροι κοινού με γραφεία στοιχηματισμού και σνακ – μπαρ, τουαλέτες, χώροι επισήμων, υπαίθριες κερκίδες, διαδρομές αλόγων, χώροι στάθμευσης και χώροι πρασίνου. Τα κτίσματα τοποθετήθηκαν αποκλειστικά στο «οικοδομήσιμο τμήμα» της ζώνης.

Στις περιοχές της ζώνης 4.2 επιτράπηκε να κατασκευαστούν στάβλοι, αποθήκες, γραφεία στάβλων, κτίρια συντήρησης, σχολή αναβατών, εργαστήρια και όλες οι απαραίτητες συνοδευτικές υπαίθριες λειτουργίες.

Επισημαίνεται, ότι σύμφωνα με το Ειδικό Σχέδιο Ολοκληρωμένης Ανάπτυξης (ΕΣΟΑΠ) στη ζώνη 4.1 για την μεταολυμπιακή της χρήση επιτρέπεται η κατασκευή ξενοδοχείου στο οικοδομήσιμο τμήμα αυτής, με μέγιστο ύψος δόμησης τα 10,50 μ και μέγιστο αριθμό ορόφων τρεις.

Ωστόσο, το συγκεκριμένο ΕΣΟΑΠ είναι προγενέστερο της Ζ.Ο.Ε. Μεσογείων που δημοσιεύθηκε το 2003. Επομένως, σήμερα θεωρείται ότι ισχύει η Ζ.Ο.Ε. Μεσογείων και το Γ.Π.Σ. του 2022 που καθορίζουν ότι η τρέχουσα επιτρεπόμενη χρήση των γεωτεμαχίων είναι αποκλειστικά αυτή των αθλητικών εγκαταστάσεων.

Να σημειωθεί ότι εντός του ακινήτου βρίσκονται ορατά μνημεία αρχαιολογικού ενδιαφέροντος.

Η ιστορία και το λουκέτο

Η παράδοση των ιπποδρομιών δεν άργησε να έρθει στην Ελλάδα και το 1882 ιδρύθηκε η πρώτη Ιππική Εταιρεία Ελλάδας, ενώ δημιουργήθηκαν κάποιες πρώτες πρόχειρες εγκαταστάσεις.

Το 1884, ξεκίνησαν οι πρώτες ιπποδρομίες και τους αγώνες παρακολουθούσαν πολλά μέλη της βασιλικής οικογένειας.
Τον Απρίλιο του 1925 εγκαινιάζεται ο Ιππόδρομος στο Δέλτα Φαλήρου, όπου για σχεδόν 80 χρόνια αποτελούσε έναν σημαντικό προορισμό για την κοσμική Αθήνα της εποχής.

Συγκεκριμένα, τη δεκαετία του ’70 οι ελληνικές ιπποδρομίες γνωρίζουν άνθιση, συνιστώντας ένα μεγάλο κοσμικό γεγονός αφού οι ιπποδρομιακές κούρσες συνοδεύονταν από δεξιώσεις και κοσμικά γεγονότα.

Η πτώση άρχισε τη δεκαετία του ’90 όταν ο ιππόδρομος συνδέθηκε με τα στημένα παιχνίδια και το ντοπάρισμα των αλόγων, ενώ το 2002 περιγράφεται ως η τελευταία επιτυχημένη χρονιά για τον ελληνικό ιππόδρομο.

Το 2000 ενόψει των Ολυμπιακών αγώνων κατασκευάζεται ένα σύγχρονο διεθνών προδιαγραφών ιπποδρόμιο στο Μαρκόπουλο Αττικής, όπου και μεταφέρθηκε η διεξαγωγή των ιπποδρομιών.

Έτσι, από το 2003 ο Ιππόδρομος Αθηνών βρίσκεται στο Μαρκόπουλο Αττικής, σε ένα ιπποδρόμιο με υπερσύγχρονες εγκαταστάσεις.
Από το 2003 έως το 2023, βάσει δημοσιευμένων ισολογισμών του ΟΔΙΕ οι ζημιές ξεπερνούσαν τα 200.000.000€ και οι οφειλές πλησίαζαν τα 10 δισεκατομμύρια προς στο δημόσιο.

Το 2015 εξαγοράζεται, όταν η ΙΠΠΟΔΡΟΜΙΕΣ Α.Ε., εταιρεία του Ομίλου ΟΠΑΠ, ανέλαβε την οργάνωση, διεξαγωγή και ανάπτυξη των ιπποδρομιών και του αμοιβαίου στοιχήματος στην Ελλάδα.

Η μετακίνηση του ιπποδρόμου σε μη κατοικήσιμη περιοχή έδωσε το τελειωτικό χτύπημα στην οικονομική δυσπραγία του Ιπποδρόμου.

Συγκεκριμένα, το δάνειο των 200.000.000€ που χρησιμοποιήθηκε για τη συντήρηση του οικοδομήματος ήταν μια κίνηση εξαιρετικά δαπανηρή και ζημιογόνα για τον ελληνικό ιππόδρομο.

Για το 2022 και το 2023, τα έσοδα ανήλθαν μόλις σε 8,996 εκατ. ευρώ, ένα ποσό που δεν αντιπροσωπεύει σε καμία περίπτωση τα έσοδα δισεκατομμυρίων ευρώ από τα πονταρίσματα στα υπόλοιπα τυχερά παιχνίδια στην Ελλάδα.

Στις 29 Ιανουαρίου, οι υπεύθυνοι της εταιρείας «Ιπποδρομίες Α.Ε.», θυγατρικής της ΟΠΑΠ Α.Ε., ενημέρωσαν υπαλλήλους και αναβάτες για τη διακοπή της διοργάνωσης και διεξαγωγής ελληνικών ιπποδρομιών, με ισχύ από τις 30 Ιανουαρίου 2024.

Στις 30 Ιανουαρίου 2024 η Ιπποδρομίες Α.Ε. με επίσημη ανακοίνωσή της γνωστοποίησε τη διακοπή της διοργάνωσης και διεξαγωγής ελληνικών ιπποδρομιών, με άμεση ισχύ καθώς, όπως προβλέπεται από τη Σύμβαση Παραχώρησης, εξηγώντας πως ο μέσος πληθυσμός των εγγεγραμμένων στα μητρώα της Φιλίππου Ενώσεως Ελλάδος (ΦΕΕ) ενεργών ίππων είναι κάτω από 300 κατά τα τελευταία δύο συνεχόμενα έτη. Συγκεκριμένα ο αριθμός τους ανερχόταν στους 172.

Επιπλέον, η εταιρεία άσκησε το συμβατικό δικαίωμα της να καταγγείλει τη Σύμβαση Μίσθωσης του Ιπποδρόμου Αθηνών στο Μαρκόπουλο. Όπως αναφερόταν στην ανακοίνωση «το ακίνητο θα επιστραφεί επισήμως στον ιδιοκτήτη του (ΟΔΙΕ Α.Ε. υπό ειδική εκκαθάριση) εντός δύο μηνών».

Σύμφωνα με την ανακοίνωση η ελληνική ιπποδρομιακή δραστηριότητα υπήρξε για δεκαετίες εξαιρετικά ζημιογόνα.

Συγκεκριμένα, παρά τις σημαντικές μακροχρόνιες προσπάθειες της Ιπποδρομίες Α.Ε. από τη στιγμή που ανέλαβε αυτή τη δραστηριότητα το 2016 και τις συνεχείς μεγάλες επενδύσεις της, οι ελληνικές ιπποδρομίες παρέμειναν ζημιογόνες και μη βιώσιμες.

Για την ακρίβεια, οι συνολικές ζημίες της εταιρείας, από το 2016 μέχρι και το 2023, ανέρχονται σε €100,3 εκατομμύρια.

«Hotel Natassa»

Μέσα στην εβδομάδα και συγκεκριμένα στις 26 Φεβρουαρίου του 2025 πρόκειται να βγει σε πλειστηριασμό και ένα ακόμη ξενοδοχείο που βρίσκεται στην περιοχή της Ξάνθης με τιμή πρώτης προσφοράς τα 1.300.000,00 ευρώ και επισπεύδουσα την do value.

Πρόκειται για το ξενοδοχείο με την επωνυμία «Hotel Natassa», το οποίο βρίσκεται στη θέση «ΙΝΤΖΙΡΙΚ» της αγροτικής περιοχής Χρύσας της Δημοτικής Κοινότητας Ξάνθης.

Η μονάδα βρίσκεται σε οικόπεδο συνολικής επιφάνειας 7.283,08 τ.μ. το οποίο προήλθε από τη συνένωση δύο αγρών. Εντός του γηπέδου υφίστανται κτίσματα και συγκεκριμένα ένα συγκρότημα τριών ισογείων καταστημάτων και ένα τετραώροφο ξενοδοχείο με υπόγειο.

Τα τρία ισόγεια καταστήματα χρησιμεύουν ως αντιπροσωπεία – έκθεση και συνεργείο αυτοκινήτων, εμβαδού περίπου 825,00τ.μ και το άλλο ως πρατήριο υγρών καυσίμων εμβαδού περίπου 140,00 τ.μ.

Το ξενοδοχείο αποτελείται από το υπόγειο που περιλαμβάνει WC, αποθήκη και το λεβητοστάσιο συνολικού εμβαδού 578,70τ.μ., τον ισόγειο όροφο που περιλαμβάνει τη ρεσεψιόν, το μαγειρείο, το εστιατόριο, το μπαρ, το σαλόνι, το λογιστήριο, και μία αίθουσα συνεστιάσεων εμβαδού 812,70τ.μ..

Επίσης, όσον αφορά στον πρώτο όροφο που αποτελείται από δωμάτια και αίθουσα πολλαπλών χρήσεων συνολικού εμβαδού 812,70τ.μ., ενώ ο δεύτερος και ο τρίτος όροφος αποτελούνται από δωμάτια συνολικού εμβαδού 812,70τ.μ.

Το παραπάνω ξενοδοχείο σύμφωνα με τον ΕΟΤ είναι τριών αστέρων και έχει 72 δωμάτια και 151 κλίνες.

ΣΕΡΚΟ – Σερραϊκή Κονσερβοποιία

Στο τέλος της εβδομάδας, στις 28 Φεβρουαρίου του 2025 θα κάνει την εμφάνισή της για ακόμη μια φορά η βιομηχανία ΣΕΡΚΟ η «Σερραϊκή Κονσερβοποιία Οπωροκηπευτικών ΣΕΡΚΟ Ανώνυμη Εταιρεία», η οποία βρίσκεται στην πλατφόρμα των πλειστηριασμών με τιμή εκκίνησης τα 1.170.000,00 ευρώ από τα 1.300.000,00 ευρώ που είχε εμφανιστεί στον προηγούμενο πλειστηριασμό και επισπεύδουσα την Cepal.

H ΣΕΡΚΟ δημιουργήθηκε στις Σέρρες από την οικογένεια Βαβαλίδη με κύρια δραστηριότητά της την επεξεργασία γεωργικών προϊόντων και συγκεκριμένα την παραγωγή τοματοπολτού.

Υπενθυμίζεται, πως παρά την επιτυχημένη εξέλιξη της εν λόγω βιομηχανίας, ο κλάδος δέχθηκε μεγάλο πλήγμα προερχόμενο από την Κίνα που σάρωσε τον ευρωπαϊκό κλάδο της βιομηχανικής τομάτας.

Αντίστοιχα επηρέασε και την πρωτογενή παραγωγή του συγκεκριμένου προϊόντος στη χώρα μας, που αποτελούσε μια πολύ δυναμική καλλιέργεια, στις Σέρρες, τη Θεσσαλονίκη και τον Έβρο.

Έτσι, αντιμέτωπη με δυσκολίες επιβίωσης η σερραϊκή κονσερβοποιΐα, εξαγοράσθηκε από την Pisando Holdings, θυγατρική της αμερικανικής επενδυτικής ALINIAN.

Αποτέλεσμα των οικονομικών δυσκολίων που αντιμετώπιζε η συγκεκριμένη παραγωγή ήταν να οδηγηθούν ακίνητα της εταιρείας στη πόρτα των πλειστηριασμών.

Το ακίνητο

Όσον αφορά το ακίνητο πρόκειται για οικόπεδο συνολικής εκτάσεως 150.000 τ.μ., εντός του οποίου περιλαμβάνονται οι εξής εγκαταστάσεις συνολικού εμβαδού 28.715,10 τ.μ.:

Kτίσμα γραφείων εμβαδού 271,00 τ.μ. που αποτελείται από χωλ, 4 μεγάλους χώρους διαμορφωμένους σε γραφεία, λογιστήριο, αποθήκη, WC, λεβητοστάσιο και μικρό υπόστεγο.

Kτίσματα ηλεκτρικών υποσταθμών Α’ & Β’, με εμβαδόν το Α’ 61,00 τ.μ. και το Β’ 70,00 τ.μ., κτίσμα λεβητοστασίου, εμβαδού 601,00 τ.μ., διώροφο κτίριο προσωπικού, συνολικού εμβαδού 610,00 τ.μ., στο ισόγειο υπάρχουν WC και ιατρείο, ο επάνω όροφος είναι πρώην εστιατόριο το οποίο φαίνεται εγκαταλελειμμένο, κτίσμα-υπόστεγο αυτοκινήτων, κατά ένα μέρος είναι τοιχιωμένο με τσιμεντόλιθους που το χωρίζουν σε διάφορους χώρους (συνεργείο-ανταλλακτικά-γραφείο γεωπόνου-διαχείριση), κατά ένα μέρος έχει δάπεδο με μάρμαρο και ψευδοροφή και έχει κάτοψη εμβαδού 524,00 τ.μ., κτίσμα αποθήκης ετοίμου, συνολικού εμβαδού 9.439 τ.μ.,

Κτίσμα επέκταση αποθήκης Β’, εμβαδού 4.921 τ.μ., κτίσμα επέκταση αποθήκης Βα’, εμβαδού 3.521 τ.μ., κτίσμα αίθουσα επεξεργασίας, εμβαδού 7.451 τ.μ., κτίσμα δεξαμενής εκπλύσεως,  τρία κτίσματα θυρωρείο, ζυγιστήριο, γραφείο κίνησης,  δεξαμενές βιολογικού καθαρισμού, έξι αντλιοστάσια, συνολικού εμβαδού 24,00 τ.μ., υπόστεγο για την στάθμευση των αυτοκινήτων, συνολικού εμβαδού 204,00 τ.μ., με 23 θέσεις οχημάτων.

Σε αναστολή το Ramada Plaza by Wyndham Thraki

Σε αναστολή βγήκε ωστόσο ένα ακόμη βαρύ σφυρί για το 5άστερο Ramada Plaza by Wyndham Thraki, στην Αλεξανδρούπολη.

Το ξενοδοχείο ήταν γνωστό ως Thraki Palace, ωστόσο από 2017 αποτελεί μέρος της αλυσίδας Wyndham Hotel Group, και ανήκει στην εταιρεία «Ξενοδοχειακές Επιχειρήσεις Θράκη Παλλάς Α.Ε.», της οικογένειας Παλακίδη.

Συγκεκριμένα, ο πλειστηριασμός είχε προγραμματιστεί να διενεργηθεί στις 28 Φεβρουαρίου 2025 με επισπεύδουσα την Intrum Hellas και τιμή πρώτης προσφοράς τα 9,29 εκατ. ευρώ, ενώ η κατάσχεση έγινε για απαίτηση ύψους 1.052.793,93 ευρώ.

Όσον αφορά το ακίνητο, πρόκειται για γήπεδο επιφάνειας 49.277,13τμ. εντός του οποίου έχει ανεγερθεί ξενοδοχειακή μονάδα η οποία αναπτύσσεται σε 5 επίπεδα και αποτελείται από το κεντρικό κτίριο, την ανατολική πτέρυγα την δυτική πτέρυγα δ) το συνεδριακό κέντρο και ε) την νέα πτέρυγα στο βορειοανατολικό τμήμα του γηπέδου.

Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία από το Ξενοδοχειακό Επιμελητήριο Ελλάδας, πρόκειται για ξενοδοχείο 5 αστέρων, δυναμικότητας 149 δωματίων/299 κλινών.

Το ξενοδοχείο βρίσκεται στο 4ο χλμ. Αλεξανδρούπολης-Θεσσαλονίκης, στην περιοχή Καλλιθέας-Νέας Χιλής, στον Δήμο Αλεξανδρούπολης και πρόκειται συνολικά για μια υψηλής ποιότητας κατασκευή με άριστο επίπεδο συντήρησης που η διάταξη των δωματίων εξυπηρετεί την απρόσκοπτη θέαση της πλειοψηφίας των δωματίων προς την θάλασσα και το θρακικό πέλαγος.

Το κεντρικό τμήμα, η ανατολική και δυτική πτέρυγα, καθώς και μεγάλο μέρος των κατασκευών του περιβάλλοντα χώρου αποπερατώθηκαν το 2001, ενώ λίγο αργότερα ολοκληρώθηκε το συνεδριακό κέντρο και τέθηκε σε λειτουργία το 2003.

Η νέα πτέρυγα ολοκληρώθηκε το 2010, ενώ η αλλαγή χρήσης υπόγειων χώρων σε κέντρο παροχής υπηρεσιών υγιεινής και αισθητικής με εσωτερικές πισίνες, spa, massage, κλπ., αποπερατώθηκε το 2011.

Περιλαμβάνει επίσης συνεδριακό κέντρο το οποίο βρίσκεται σε επαφή με το κεντρικό τμήμα του ξενοδοχείου. Οι επιφάνειες, κύριες και βοηθητικές, διατάσσονται σε διάφορα επίπεδα και παρέχουν πλήρη δυνατότητα διοργάνωσης συνεδρίων, ημερίδων, εκθέσεων και λοιπών εκδηλώσεων.

Υπενθυμίζεται, πως η διαδικασία του πλειστηριασμού δεν επηρεάζει τη λειτουργία του ξενοδοχείου, ενώ όπως αναφέρεται όλες οι ανωτέρω υποδομές αναβαθμίζουν αισθητά την λειτουργικότητα και το επίπεδο παροχής υπηρεσιών του ξενοδοχείου.

Διαβάστε επίσης:

«Καπνική Μιχαηλίδης»: Σε πλειστηριασμό μετά των καπνών της

ΣΤΑΚΟΡ, Λιβάνης, Κορασίδης, Χριστοδουλόπουλος κ.α – Αυτοί είναι οι επώνυμοι που έχασαν τις περιουσίες τους στους πλειστηριασμούς

Πλειστηριασμοί: Πουλήθηκε για 7,7 εκατομμύρια η ιστορική αντιπροσωπεία της ΣΤΑΚΟΡ στη Λ. Αθηνών