Ντουμπάι: Τα εκθαμβωτικά ακίνητα των 100 εκατ. δολαρίων που τραβούν την προσοχή των υπερπλουσίων

Το Ντουμπάι επεκτείνει το χαρτοφυλάκιο των πολυτελών ακινήτων του με νέες επαύλεις και ρετιρέ, εξοπλισμένα με κινηματογράφους, σπα και ιδιωτικούς ανελκυστήρες, προσελκύοντας εκατομμυριούχους από κάθε γωνιά του κόσμου.

Οι τιμές αυτών των υπερπολυτελών κατοικιών κυμαίνονται από 60 έως και πάνω από 120 εκατομμύρια δολάρια, καθώς επενδυτές ακινήτων από την Ευρώπη, την Ασία και την Αμερική σπεύδουν να αποκτήσουν μία θέση στην αγορά. Οι παροχές γίνονται ολοένα και πιο εντυπωσιακές, ξεπερνώντας ακόμη και τα ήδη υψηλά πρότυπα πολυτέλειας του εμιράτου, γνωστού για τη λάμψη και τη χλιδή του.

Ένας κατασκευαστής μετέφερε έναν τεράστιο γυάλινο τοίχο από χιλιάδες μίλια μακριά, προκειμένου να εξασφαλίσει στον ιδιοκτήτη την ιδανική θέα στη θάλασσα. Ένας άλλος σχεδίασε ένα ιδιωτικό λόμπι και ανελκυστήρα για τον αγοραστή ενός ρετιρέ τόσο εκτεταμένου που συνδέει δύο πύργους. Ένας τρίτος καινοτόμησε με μια κινητή πλατφόρμα σε πισίνα, η οποία ανασηκώνεται και εναρμονίζεται με τα πλακάκια του κήπου, μετατρέποντας τον χώρο ανάλογα με τις ανάγκες κάθε εκδήλωσης.

Οι τιμές στη δυναμική αγορά ακινήτων του Ντουμπάι δείχνουν σημάδια σταθεροποίησης μετά τη θεαματική άνοδο από το 2021. Ωστόσο, αυτό δεν εμποδίζει τους κατασκευαστές από το να συνεχίσουν την ανέγερση πολυτελών επαύλεων στις πιο ακριβές παραθαλάσσιες τοποθεσίες της πόλης.

«Το ανώτερο τμήμα της αγοράς είναι το πιο προσοδοφόρο,» ανέφερε ο Mark Phoenix, διευθύνων σύμβουλος της Sankari Properties, της οποίας η εταιρεία κατασκευάζει έναν υπερπολυτελή πύργο αξίας 1 δισεκατομμυρίου δολαρίων. «Όταν η ανάπτυξη γίνεται σωστά, ένας κατασκευαστής μπορεί να επιτύχει τις υψηλότερες δυνατές τιμές πώλησης.»

Η αγορά του Ντουμπάι αψηφά την παγκόσμια τάση, καθώς οι τιμές των πολυτελών κατοικιών επιβραδύνονται ή μειώνονται σε πολλές διεθνείς αγορές.

Το 2023, στο Ντουμπάι πουλήθηκαν 435 κατοικίες αξίας άνω των 10 εκατομμυρίων δολαρίων η καθεμία, καταγράφοντας ρεκόρ και ξεπερνώντας τη Νέα Υόρκη και το Χονγκ Κονγκ, σύμφωνα με την Knight Frank. Η εταιρεία εκτιμά ότι οι τιμές των υπερπολυτελών ακινήτων στο εμιράτο θα αυξηθούν τουλάχιστον κατά 5% φέτος, μετά από άνοδο περίπου 67% από το 2021.

Οι εύπορες οικογένειες που αναζητούν δεύτερη ή τρίτη κατοικία παγκοσμίως μπορούν ακόμη να βρουν μεγαλύτερους χώρους στο Ντουμπάι για το ίδιο κόστος. Σύμφωνα με τον Mahdi Amjad, ιδρυτή της Omniyat, οι τιμές ανά τετραγωνικό πόδι είναι μόλις το ένα τρίτο των τιμών της Νέας Υόρκης και το ένα πέμπτο εκείνων του Λονδίνου.

Διεθνές σημείο αναφοράς

«Συγκρίνουμε τα κτίριά μας με εκείνα της Νέας Υόρκης και διαπιστώνουμε ότι για αντίστοιχες ή χαμηλότερες τιμές, προσφέρουμε πολύ περισσότερο χώρο και περισσότερες εμπειρίες και ανέσεις,» δήλωσε ο Amjad, ο οποίος αναμένεται να προσθέσει ακόμη 100 υπερπολυτελή σπίτια φέτος.

Οι κατασκευαστές στο Ντουμπάι συχνά αναγκάζονται να καταβάλλουν τεράστιες προσπάθειες για να ανταγωνιστούν διεθνείς μητροπόλεις.

Κατά τη διάρκεια πρόσφατης επίσκεψης σε εργοτάξιο, δημοσιογράφοι του Bloomberg παρακολούθησαν την κατασκευή ενός εντυπωσιακού γυάλινου θόλου στο κέντρο μιας έπαυλης. Ο θόλος είχε σχεδιαστεί για να καλύπτει μια πισίνα και ένα σπα, με δυνατότητα αναδίπλωσης, ώστε οι ιδιοκτήτες να μπορούν να απολαμβάνουν τον ήλιο όποτε το επιθυμούν. Σε άλλο σημείο, υπήρχαν πισίνες σε σχήμα ποταμού που επέτρεπαν στους κατοίκους να κολυμπούν από το μπαρ μέχρι το σπα, στην αντίθετη άκρη του κήπου.

Τα τεχνητά νησιά του Ντουμπάι είναι οι πιο περιζήτητες τοποθεσίες. Οι επαύλεις στο νησί σε σχήμα ιππόκαμπου, γνωστό ως Billionaire Island, συνήθως διαθέτουν ιδιωτικές παραλίες και περιστρεφόμενες βάσεις στάθμευσης που γυρίζουν αυτόματα τα αυτοκίνητα προς τη σωστή κατεύθυνση.

Σύμφωνα με την εταιρεία συμβούλων Henley & Partners, το 2024 αναμένεται να μετακομίσουν στα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα 6.700 εκατομμυριούχοι, περισσότερους από οποιαδήποτε άλλη χώρα.

Όμως η εξυπηρέτηση των επιθυμιών των υπερ-πλούσιων δεν είναι ούτε φθηνή ούτε εύκολη υπόθεση.

«Η προσθήκη υπερπολυτελών ανέσεων σημαίνει πολύ μεγαλύτερο κόστος κατασκευής και αρχικά έξοδα σχεδιασμού. Αυτό είναι που τρομάζει πολλούς κατασκευαστές,» δήλωσε ο Phoenix.

Ο Wissam Damaa, ιδρυτής της Palace Group, είχε έναν αγοραστή που ήθελε έναν ολόκληρο τοίχο στο τεράστιο σαλόνι του να είναι φτιαγμένος από ένα μόνο τζάμι. Με διαστάσεις 17 μέτρων επί 4 μέτρων (55 πόδια επί 13 πόδια), είχε το μέγεθος κάποιων πισινών.

Ο Damaa δεν ήταν σίγουρος αν θα μπορούσε καν να βρει ένα ενιαίο γυάλινο πάνελ τέτοιου μεγέθους, πόσο μάλλον να το εγκαταστήσει. Επιπλέον, ο πελάτης ήθελε ο γυάλινος τοίχος να εξαφανίζεται πλήρως με το πάτημα ενός κουμπιού, για ανεμπόδιστη θέα στη θάλασσα.

Όταν ο Damaa επικοινώνησε με έναν από τους μεγαλύτερους κατασκευαστές γυαλιού στη Γερμανία, η εταιρεία χρειάστηκε 45 ημέρες για να αποφασίσει αν μπορούσε να ανταποκριθεί στις απαιτήσεις. Τελικά, συμφώνησε, υπό τον όρο ότι μια ελβετική εταιρεία θα αναλάμβανε τη συναρμολόγηση του μηχανισμού μετακίνησης του γυάλινου τοίχου. Αυτό απαιτούσε την κατασκευή ενός υπόγειου χώρου για να φιλοξενήσει το τεράστιο πάνελ όταν κατέβαινε. Επιπλέον, απαιτήθηκαν ειδικές άδειες για τη μεταφορά του μέσω πλοίου και φορτηγού λόγω του μεγέθους του. Τελικά, ο πελάτης απέκτησε τη θέα που επιθυμούσε.

«Οι περισσότεροι από τους πελάτες μας έχουν πολλαπλές κατοικίες σε πόλεις σε όλο τον κόσμο και είναι πολύ συγκεκριμένοι για το τι τους αρέσει και τι περιμένουν,» δήλωσε ο Damaa. Η εταιρεία του κατασκευάζει αυτή τη στιγμή 15 νέες επαύλεις, καθώς και ένα κτίριο με 70 διαμερίσματα, συνολικής αξίας 16 δισεκατομμυρίων ντιρχάμ ($4,4 δισεκατομμύρια).

Παρά τον συνεχιζόμενο οργασμό κατασκευών, οι μεσίτες και οι κατασκευαστές στο Ντουμπάι εξακολουθούν να βλέπουν αυξημένη ζήτηση από εκατομμυριούχους που θέλουν να κάνουν το εμιράτο το επόμενο τους σπίτι.

Η Honey Deylami, εκτελεστική συνεργάτης της Dubai Sotheby’s International Realty, δήλωσε ότι οι εύποροι αγοραστές αντιστέκονται στις αυξήσεις των τιμών μετά τα χρόνια ανόδου, αλλά η ζήτηση εξακολουθεί να ξεπερνά την προσφορά προς το παρόν.

«Η αγορά εξακολουθεί να έχει έλλειψη σε υπερπολυτελή ακίνητα που είναι έτοιμα προς παράδοση», δήλωσε η Deylami, η οποία πούλησε ακίνητα αξίας περίπου 2,7 δισεκατομμυρίων ντιρχάμ πέρυσι. «Υπάρχει πολλή προσφορά σε διαδικασία κατασκευής ή υπό ανάπτυξη, αλλά θα χρειαστούν τρία με τέσσερα χρόνια για να βγουν στην αγορά.»

Διαβάστε επίσης :

Χουσεΐν Σατζουάνι: Ποιος είναι ο «Ντόναλντ του Ντουμπάι» που μαζί με τον Τραμπ ανατρέπουν την αγορά ακινήτων

Αυτές είναι οι 10 πιο ακριβές κατοικίες στον κόσμο – Πόσο πωλούνται

Η Celestyal γιορτάζει το «μαγικό» της ντεμπούτο στο Ντουμπάι