Νέος πλειστηριασμός έχει προγραμματιστεί για το μεγάλο γωνιακό ακίνητο στον Φάρο Ψυχικού, το οποίο ανήκει στον Κωνσταντίνο Αλεξανδράκη τον ιδιοκτήτη της άλλοτε κραταιάς εταιρείας επίπλων «Neoset».

Συγκεκριμένα το ακίνητο πρόκειται να βγει στο σφυρί στις 10 Ιουλίου του 2025 με τιμή εκκίνησης τα 3.560.000,00 ευρώ και επισπεύδουσα την doValue Greece, ενώ η κατάσχεση επιβλήθηκε για το ποσό των 200.000,00 ευρώ.

1

Πρόκειται για ένα ακίνητο που έχει εμφανιστεί στη λίστα των πλειστηριασμών άλλες τρείς φορές, το 2018, 2020 και το 2022 με τιμή πρώτης προσφοράς τα 3.752.975 ευρώ, χωρίς όμως να οδηγηθεί στην κατακύρωση.

Αυτή τη φορά ήρθε στο προσκήνιο με εμφανώς μειωμένη τιμή εκκίνησης τα 3.560.000,00 ευρώ.

Το μεγάλο ακίνητο εντοπίζεται επί της Λεωφόρου Κηφισίας στη συμβολή της με την Κατεχάκη, στο Νέο Ψυχικό και αποτελούσε για αρκετά χρόνια εκθεσιακό χώρο της Neoset, ενώ στη συνέχεια είχε ενοικιαστεί από μεγάλη και γνωστή αλυσίδα γυμναστηρίων.

Ειδικότερα το ακίνητο περιήλθε στην ιδιοκτησία του κ. Αλεξανδράκη όταν εξαγοράστηκε από την εταιρεία «ΜΟΜΠΙΛ ΟΙΛ ΕΛΛΑΣ Α.Ε. Εταιρεία Πετρελαίων», με συμβόλαιο του 1986.

Το ακίνητο

Σύμφωνα με την κατασχετήρια έκθεση πρόκειται για οικόπεδο επί των οδών Λεωφόρου Κηφισίας – Αδριανείου – Κατεχάκη συνολικής επιφάνειας 1.206,68 τ.μ., ενώ σύμφωνα με παλαιότερες εκτιμήσεις, κατά τις οποίες πραγματοποιήθηκε εσωτερική αυτοψία, πρόκειται για πενταώροφο κτίριο εμπορικού καταστήματος, με υπόγεια αποθήκη και χώρο στάθμευσης Ι.Χ.

Ειδικότερα το σύνολο των επιφανειών του κτιρίου στην έκθεση της εκτίμησης περιγράφονται ως εξής:

2ο υπόγειο, επιφανείας 792,77 τ.μ. το οποίο περιλαμβάνει 19 θέσεις στάθμευσης, το μηχανοστάσιο του ανελκυστήρα, χώρο ΔΕΗ και την ράμπα καθόδου.

1ο υπόγειο, επιφανείας 671,38 τ.μ. το οποίο είναι τυφλός χώρος  και είναι ενιαίος με το 1ο υπόγειο και το ισόγειο

1ο υπόγειο – ισόγειο, επιφανείας 121,39 τ.μ.

Ισόγειο, επιφανείας 720,03 τ.μ

Πατάρι, επιφανείας 564,69 τ.μ

Α’ όροφο, επιφανείας 501,07 τ.μ.

Β’ όροφο, επιφανείας 235,25 τ.μ.

Η συνολική επιφάνεια του κτιρίου συνεπώς υπολογίζεται στα 3.606,58 τ.μ..

Σύμφωνα με τον τεχνικό έλεγχο και κατά την παλαιότερη αυτοψία που είχε πραγματοποιηθεί στο ακίνητο διαπιστώθηκε πως στη στάθμη του 1ου υπογείου έχει διαμορφωθεί χώρος prive εκγύμνασης και υπάρχουν οι αίθουσες των ομαδικών προγραμμάτων και το υπόλοιπο κτίριο έχει διαμορφωθεί σε γυμναστήριο με αναψυκτήριο επί του ημιυπόγειου.

Επίσης, σημειώνεται ότι στη στάθμη του Δώματος έχει διαμορφωθεί πισίνα επιφάνειας 75 τ.μ., ύψους 1,20 μ. καθώς και στον ελεύθερο χώρο έχουν τοποθετηθεί ξαπλώστρες, ομπρέλες και όργανα γυμναστικής.

Διαπιστώθηκε επιπλέον ότι στη στάθμη του 2ου Υπογείου στην μεγαλύτερη επιφάνεια του, έχει δημιουργηθεί πισίνα ύψους 1,20 μ. και στον υπόλοιπο χώρο υπάρχει αδιαμόρφωτη αποθήκη.

Τα βάρη

Σύμφωνα με την κατάσχεση, φαίνονται να υπάρχουν οι παρακάτω εγγραφές οι οποίες βαραίνουν τον κ. Αλαξανδράκη:

1) Προσομοίωση υποθήκης , υπέρ της Eurobank , για το ποσό των 3.000.000,00

2) Υποθήκη υπέρ της Εθνικής Τράπεζας, για το ποσό των 500.000,00 €

3) Αναγκαστική κατάσχεση και υπέρ της ΑΑΔΕ, για το ποσό των 377.509,24 €

4), Αναγκαστική κατάσχεση υπέρ της DoValue, για το ποσό 200.000,00

Το story

Τη δεκαετία του 1980 ο Κωνσταντίνος Αλεξανδράκης δημιούργησε με «άρωμα» πρωτοπορίας και μοντερνισμού την εταιρεία επίπλου «Neoset» η οποία έντυσε τα σύγχρονα ελληνικά σπίτια.

Η πορεία της εταιρείας οδηγούνταν σταθερά προς την επιτυχία και δέκα χρόνια αργότερα η NEOSET άνοιξε τα φτερά της στις διεθνείς αγορές, φτάνοντας μέχρι τη Ρωσία και τον Καναδά.

Η συνέχεια μετρούσε πάνω από 100 καταστήματα, franchise και εξαγορές και λίγα χρόνια αργότερα το 2004 οι Ολυμπιακοί Αγώνες έδωσαν την ευκαιρία στην γνωστή εταιρεία να «ντύσει» τα σπίτια του Ολυμπιακού Χωριού.

Η είσοδος των μεγάλων πολυεθνικών στην Ελλάδα σήμανε το τέλος για πλήθος ελληνικών επιχειρήσεων. Στην περίπτωση της NEOSET ο σουηδικός «εχθρός» της ΙΚΕΑ σήμανε το τέλος της εταιρείας που ήταν συνώνυμο με το έπιπλο στην χώρα.

Οι επενδύσεις που είχαν προηγηθεί επιτάχυναν την κατάρρευση και το 2012 η εταιρεία αριθμούσε λιγότερα 60 καταστήματα ανάμεσά τους και franchise.

Σύντομα αναδείχθηκαν τα υπέρογκα χρέη της και η εταιρεία πτωχεύει.

Αποκορύφωμα της πτώσης ήταν το 2013 όταν ο Κωνσταντίνος Αλεξανδράκης, ιδρυτής και οραματιστής της μεγάλης εταιρείας επίπλων συλλαμβάνεται για χρέη στο ΙΚΑ που ξεπερνούσαν τα 500.000 ευρώ.

Ωστόσο η εταιρεία δεν εγκατέλειψε αμέσως τα όπλα μετά την πτώχευση.

Συνέχισε τη δραστηριότητά της με την επωνυμία που γνώρισε ο κόσμος μέσω όμως του δικτύου της Furniture New Line, μέχρι το 2016 όταν μπήκε οριστικό λουκέτο. Από το 2018 έτσι στο κάδρο μπαίνουν οι πλειστηριασμοί και τα περιουσιακά στοιχεία του Κ. Αλεξανδράκη.

Διαβάστε επίσης: