Ανάμεσα σε βιομηχανίες εκατομμυρίων και επώνυμες κατοικίες στην πλατφόρμα των ηλεκτρονικών πλειστηριασμών την παράσταση κλέβουν τα «μεγάλα» ακίνητα των πιο «hot» περιοχών της Αθήνας.

Ψυχικό

Στο Ψυχικό ένα πολυτελές ακίνητο με τιμή προσφοράς τα 6.972.000,00 ευρώ, πρόκειται να βγει στο σφυρί στο βάθος του νέου χρόνου και συγκεκριμένα στις 22 Μαΐου του 2025.

1

Το ακίνητο βρίσκεται στις λίστες των πλειστηριασμών με οφειλέτρια εταιρεία τη «ΚΡΙΣΩΤ» και επισπεύδουσα την do value.

Πρόκειται για ένα οικόπεδο 900τμ. εντός του οποίου εντοπίζεται μια πολυτελής διώροφη μονοκατοικία 1.309,88τμ. η οποία τοποθετείται στην ενότητα του Δήμου Φιλοθέης – Ψυχικού.

Σύμφωνα με τη κατασχετήρια έκθεση στο παραπάνω οικόπεδο υπήρχε παλιά κατοικία η  οποία κατεδαφίστηκε για να αναγερθεί στη συνέχεια διώροφη μονοκατοικία, η οποία αποτελείται από:

α)Υπόγειο, το οποίο αποτελείται από 16 θέσεις στάθμευσης σε χώρο 457,00τμ και βοηθητικούς χώρους αποθηκών κ.λπ. 164,00τμ,

β)Ισόγειο, που περιλαμβάνει χώρο εισόδου με ημιυπόγειο, γραφείο, καθιστικό, κουζίνα, καθιστικό με τραπεζαρία, wc, 68,04τμ και κλεισμένους ημιυπαίθριους χώρους επί συνόλου 84,08τμ.

γ)Α΄ όροφο, ο οποίος αποτελείται από τέσσερα, υπνοδωμάτια δύο λουτρά και καθιστικό, 59,24τμ, ενώ περιμετρικά έχει ανοιχτούς χώρους βεράντας και ταράτσας με καλή θέα.

δ)Β΄ όροφο, ο οποίος είναι το δώμα, το οποίο δεν αναφέρεται στον τίτλο και είναι εκτός συντελεστή δόμησης με επιφάνεια 18,50τμ.

Όλα τα επίπεδα της βίλας επικοινωνούν μεταξύ τους με εσωτερικό κλιμακοστάσιο και ανελκυστήρα όπου υπάρχουν πλήρεις Η/Μ εγκαταστάσεις.

Την πολυτελή χαρακτήρα της βίλας συμπληρώνει ο εξωτερικός χώρος, ο οποίος είναι διαμορφωμένος με υπαίθρια καθιστικά, χαμηλή και υψηλή φύτευση, πισίνα, πέργκολες κ.λπ., και έχει δημιουργηθεί στο όμορο χωρίς κτίσμα οικόπεδο το οποίο είναι συνενωμένο λειτουργικά αλλά αφορά άλλη ιδιοκτησία και δεν λαμβάνεται υπόψη στην ανωτέρω εκτίμηση.

Κηφισιά

Ένα ακόμη βαρύ «σφυρί» εντοπίζεται στον εμπορικό πεζόδρομο της ευρύτερης περιοχής του Κεφαλαρίου το οποίο βρίσκεται στη λίστα των ηλεκτρονικών πλειστηριασμών με τιμή προσφοράς που ξεπερνά τα 4,6 εκατομμύρια.

Συγκεκριμένα, στις 14 Μαΐου του 2025 πρόκειται να χτυπήσει το σφυρί, εφόσον δεν μεσολαβήσουν ενέργειες ανακοπής, με τιμή εκκίνησης τα 4.693.000,00 ευρώ, οφειλέτρια την εταιρεία «ΑΦΟΙ Σχοινά Ανάπτυξη και Εκμετάλλευση Ακινήτων» και επισπεύδουσα την Alpha Bank.

Αναλυτικότερα, η υπό εκτίμηση οικοδομή έχει ανεγερθεί σε οικόπεδο το οποίο βρίσκεται στην Κηφισιά Αττικής, στην οδό Αργυροπούλου και έχει έκταση 600,00 τ.μ., ενώ όπως παρατηρείται το ακίνητο εξυπηρετεί τη λειτουργία καταστημάτων.

Συγκεκριμένα, το εν λόγω ακίνητο αφορά μια οικοδομή, που αποτελείται από:

1) Υπόγειο όροφο που περιλαμβάνει μία αποθήκη, η οποία χρησιμοποιείται μέχρι σήμερα σαν υπόγειο κατάστημα, μια ενιαία αίθουσα, το κεντρικό κλιμακοστάσιο και τον χώρο ανελκυστήρα που έχει επιφάνεια 168,00τμ.

2) Ισόγειο που περιλαμβάνει ένα κατάστημα, που αποτελείται από μία ενιαία αίθουσα, W.C., κεντρικό κλιμακοστάσιο και χώρο ανελκυστήρα και έχει επιφάνεια 168,00τμ.

3) Πρώτο όροφο που περιλαμβάνει μία αποθήκη, η οποία χρησιμοποιείται μέχρι σήμερα σαν επαγγελματική στέγη, μία αίθουσα, δύο W.C. και χώρο ανελκυστήρα και έχει επιφάνεια 168,00τμ.

4) Δεύτερο όροφο που περιλαμβάνει ένα διαμέρισμα, το οποίο χρησιμοποιείται μέχρι σήμερα σαν επαγγελματική στέγη και αποτελείται από έναν ενιαίο σήμερα χώρο και έχει επιφάνεια 168,00τμ.

5) Δώμα που περιλαμβάνει το κεντρικό κλιμακοστάσιο, την απόληξη του ανελκυστήρα, το μηχανοστάσιο και τον ελεύθερο χώρο του δώματος (ταράτσα).

Το κτίριο διαθέτει 2 μεγάλου μήκους προσόψεις με την κεντρική είσοδο του ισόγειου να βρίσκεται επί της οδού Αργυροπούλου, ενώ η κατάσταση συντήρησης του ακινήτου κρίνεται ως πολύ καλή και ενδεχομένως να έχει γίνει επιπρόσθετη ανακαίνιση του κτιρίου ύστερα από το 2008 που αναφέρεται στις προηγούμενες εκθέσεις εκτίμησης.

Το σημείο που εντοπίζεται το ακίνητο, στο κέντρο της Κηφισιάς, αποτελεί αναμφισβήτητα μια από τις πιο «ενδιαφέρουσες» για την αγορά ακινήτων περιοχές, καθώς συνιστά ένα δυναμικό εμπορικό κέντρο, με την οδό Αργυροπούλου να φιλοξενεί πληθώρα εμπορικών καταστημάτων και καταστημάτων εστίασης.

Μετς

Στο σφυρί οδεύει και μια ημιτελής πολυκατοικία στην περιοχή του Μετς, επί της οδού Ιόλης η οποία είχε σχεδιαστεί με σκοπό να αποτελέσει μια νεόδμητη πολυτελή πολυκατοικία σε μια από τις πιο ακριβές περιοχές του κέντρου.

Τα εν λόγω ακίνητο βρίσκεται στην πλατφόρμα e auction με τιμή εκκίνησης τα 3.000.000,00 ευρώ οφειλέτη την  «Εργοληπτική – Οικοδομική (ΕΛΛΑΣ) και επισπεύδουσα την Intrum Hellas.

Όπως επισημαίνεται και στην έκθεση εκτίμησης η πλειοψηφία των κτιρίων της περιοχής αφορά σε πολυκατοικίες παλαιάς κατασκευής, ωστόσο, λόγω της υψηλής ζήτησης και των υψηλών αξιών, εντοπίζεται έντονη οικοδομική δραστηριότητα κατά τα τελευταία χρόνια, με δεκάδες νεόδμητα ακίνητα.

Συγκεκριμένα, το ημιτελές ακίνητο αφορά ένα οικόπεδο επιφάνειας 542,57 τ.μ. που είναι άρτιο και οικοδομήσιμο.

Πρόκειται για 50 οριζόντιες ιδιοκτησίες που συνιστούν αυτοτελές κτίριο, επί της οδού Ιόλης 3-5, ενώ το κτίριο αναπτύσσεται σε 4 ορόφους και υπόγειο 2ο το οποίο διαθέτει χώρο για 23 θέσεις πάρκινγκ και 4 στην πυλωτή. Ενώ το συνολικό εμβαδό των οριζόντιων ιδιοκτησιών ανέρχεται σε 1.611,94 τ.μ., εκ των οποίων τα 1.373,89 τ.μ. αναφέρονται σε χώρους κύριας χρήσης.

Ειδικότερα, έχουν κατασκευαστεί 27 διαμερίσματα, εμβαδού από 27,71 τ.μ. – 83,57 τ.μ., τα οποία βρίσκονται σε διάφορα στάδια ολοκλήρωσης καθώς το κτίριο παραμένει ημιτελές και σύμφωνα με την έκθεση εκτίμησης, έχει ολοκληρωθεί ο φέροντας οργανισμός από οπλισμένο σκυρόδεμα, οι οπτοπλινθοδομές και τα επιχρίσματα.

Στους κοινόχρηστους χώρους της οικοδομής αναφέρεται κατά την εκτίμηση πως έχουν ολοκληρωθεί τα δάπεδα σε διαδρόμους, πλατύσκαλα και κλίμακα, ο ανελκυστήρας και η καμπίνα του, οι ηλεκτρικές σωληνώσεις και καλωδιώσεις, τμήμα των εσωτερικών χρωματισμών, η εγκατάσταση φυσικού αερίου, καθώς και η θύρα προς το 1ο υπόγειο.

Σύμφωνα με την έκθεση εκτίμησης και τη διαμόρφωση της τιμής πρώτης προσφοράς, στα νεόδμητα ακίνητα της εν λόγω περιοχής, οι τιμές έχουν ανέβει σε ποσοστό περί του 25%-26%, διαμορφώνοντας μέση τιμή άνω των 4.000 ευρώ/τ.μ.

Ειδικότερα για νεόδμητα διαμερίσματα, οι τιμές μονάδας κυμαίνονται από 3.200 έως 5.000 ευρώ ανά τ.μ., με μέσο όρο τα 4.359 ευρώ ανά τ.μ., ενώ οι απόλυτες τιμές για διαμερίσματα 30-110 τ.μ. βρίσκονται μεταξύ 150 και 520 χιλ. ευρώ.

Εκάλη

Σε πλειστηριασμό βγαίνουν εκ νέου δύο ακίνητα του εκλιπόντος επιχειρηματία Ανδρέα Βγενόπουλου.

Πρόκειται για την περιβόητη βίλα στην Εκάλη, που βρίσκεται στη λίστα των ηλεκτρονικών πλειστηριασμών με τιμή εκκίνησης τα 3.360.000,00 € αλλά και ένα οικόπεδο στη Μύκονο που βγαίνει στο σφυρί με τιμή πρώτης προσφοράς τα 100.000 ευρώ.

Υπενθυμίζεται, ότι αφορά εκούσιο πλειστηριασμό κατόπιν αιτήματος των κληρονόμων του Ανδρέα Βγενόπουλου, καθώς η περιουσία του έχει τεθεί σε διαδικασία εκκαθάρισης έπειτα από αίτημα της συζύγου του Αρετής Σουβατζόγλου και των παιδιών του Φίλιππου Βγενόπουλου και Μελίνας Βγενοπούλου.

Η μυθική βίλα στην Κηφισιά

Η μυθική βίλα Βγενόπουλου στην Κηφισιά αποτελεί αναμφισβήτητα ένα από τα «χρυσά» σφυριά των πλειστηριασμών που πρόκειται να χτυπήσει στις 8 Ιανουαρίου του 2025.

Πρόκειται για μια παραμυθένια κατοικία στα βόρεια προάστια με ιστορία ετών, καθώς το μακρινό 1922 ως οικόπεδο ανήκε στην εταιρεία «Συνοικισμός Παπαδάκη Ηλιόπουλου & Σία», αργότερα πωλήθηκε στον Γεώργιο Α. Φιλίνη και το 1935 περνά στην χήρα του Άννα και τα παιδιά του.

Το 1960 αλλάζει και πάλι χέρια καθώς πωλείται στη Γκουνίλα Στούρε Ροντέν , σύζυγο του Γεώργιου Δροσόπουλου.

Το 1992 το ακίνητο καταλήγει στην «Tortoise Trading Co» και το 2003 στους τίτλους ιδιοκτησίας βρίσκεται το όνομα του Ανδρέα Βγενόπουλου.

Πριν από 8 χρόνια σημειώνεται ο θάνατος του γνωστού επιχειρηματία και ιδρυτή του ομίλου Marfin Investment Group Ανδρέα Βγενόπουλου, από ανακοπή καρδιάς αφήνοντας στους κληρονόμους του, εκτός από μια μεγάλη περιουσία, χρέη και εκκρεμότητες οι οποίες απασχολούν μέχρι και σήμερα.

Έτσι, με αίτημα των κληρονόμων είναι ενεργή η διαδικασία της εκκαθάρισης της περιουσίας που άφησε πίσω του ο Ανδρέας Βγενόπουλος με σκοπό να εξοφληθούν οι απαιτήσεις των πιστωτών.

Υπενθυμίζεται, πως σύμφωνα με την δικαστική απόφαση σε περίπτωση που ο πλειστηριασμός αποβεί άκαρπος μετά από τέσσερις αποτυχημένες προσπάθειες, τότε θα γίνει με ελεύθερη πώληση και με το κατά το δυνατόν υψηλότερο τίμημα που θα συμφωνηθεί με τον αγοραστή.

Τι περιλαμβάνει

Πρόκειται για μια πολυτελή μονοκατοικία, που έχει ανεγερθεί σε οικόπεδο επιφάνειας 3.533,41τμ. το οποίο περιλαμβάνει υπαίθριους πλακοστρωμένους διαδρόμους, μεγάλα και αιωνόβια δένδρα όπως πλατάνια, πεύκα και κέδρους τα οποία δημιουργούν έναν πολύ όμορφο περιβάλλοντα χώρο.

Στο κεντρικό τμήμα του οικοπέδου υπάρχει πισίνα επιφάνειας 102,80τμ με τον αντίστοιχο υπαίθριο χώρο.
Επιπλέον, στο οικόπεδο υπάρχει στεγασμένος χώρος BBQ με ξύλινη πέργκολα και με πέτρινες επενδύσεις ενώ διαθέτει και μικρό γήπεδο μπάσκετ στο ανατολικό τμήμα.

Το οικόπεδο είναι πλήρως περιφραγμένο, στην πρόσοψη η περίφραξη αποτελείται από τοιχίο λιθοδομής και κιγκλίδωμα και οι εξώθυρες είναι σιδηρές με πετάσματα.

Η μονοκατοικία αποτελείται από δύο κτιριακούς όγκους, οι οποίοι έχουν κατασκευαστεί σε διαφορετικές χρονικές περιόδους, έχουν διαφορετική τεχνική και αρχιτεκτονική μορφή, αλλά βρίσκονται σε επαφή και είναι λειτουργικά συνδεδεμένοι ώστε να συνιστούν μία μονοκατοικία.

Η συνολική δόμηση είναι 1.604,72τμ, εκ των οποίων τα 1.212,86τμ αποτελούν χώρους κύριας χρήσης, ενώ τα 391,86τμ υπόγειους χώρους.

Το παλαιότερο τμήμα της κατοικίας βρίσκεται στην πρόσοψη επί της οδού Πάρνηθος, κατασκευάστηκε αρχικά περί το 1930 και με μικρές προσθήκες με άδεια οικοδομής του 1994 οπότε και πραγματοποιήθηκε μερική ανακαίνιση.

Αποτελείται από υπόγειο, ισόγειο, 1ο όροφο, 2ος όροφο, απόληξη κλιμακοστασίου και πύργο, ένα στοιχείο μοναδικότητας του ακινήτου.

Το υπόγειο περιλαμβάνει αποθηκευτικούς χώρους και το ισόγειο χώρο υποδοχής, διαδρόμους, χώρους σαλονιού και τραπεζαρίας, τζάκι, κουζίνα, γραφείο, λουτρό, W.C. και αποθηκευτικούς χώρους, ενώ στο τμήμα της πρόσοψης διαθέτει εξώστη.

Ο 1ος όροφος περιλαμβάνει υπνοδωμάτιο master με τζάκι, βεστιάριο και χωλλ, διάδρομο, δύο υπνοδωμάτια με άλλο ένα λουτρό.

Διαθέτει επίσης δύο εξώστες, έναν ημικυκλικής κάτοψης βορειοδυτικά και έναν παραλληλόγραμμης κάτοψης στο master υπνοδωμάτιο νοτιοδυτικά.

Οι εξώστες του ορόφου έχουν δάπεδα από μαρμάρινες πλάκες λευκής απόχρωσης με γεωμετρικά σχέδια, σε συνδυασμό με λεπτότερες μαρμάρινες πλάκες σκούρας απόχρωσης.

Ο 2ος όροφος (σοφίτα) περιλαμβάνει διάδρομο και χώρο γυμναστηρίου, μασάζ, καθιστικό και λουτρό.

Ο χώρος του γυμναστηρίου έχει ξύλινα δάπεδα, χτιστό τζάκι επενδυμένο με πυρότουβλα, περιμετρικά ξύλινα ερμάρια χαμηλού ύψους με ειδικές θέσεις τοποθέτησης για κλιματισμό τύπου fan coil δαπέδου.

Η κατακόρυφη επικοινωνία των ορόφων πραγματοποιείται από εσωτερικό ανελκυστήρα, καθώς και από κλιμακοστάσιο το οποίο συνεχίζεται ως την απόληξή του και διαμορφώνει έναν πύργο Βαυαρικού στυλ και τεχνοτροπίας ο οποίος καθιστά το ακίνητο μοναδικό στην Ελλάδα.

Ο πύργος φτάνει σε ύψος περίπου τα 16m, έχει πολυγωνική κάτοψη με τοξωτά παράθυρα και πολυγωνική στέγη με εμφανείς στηρίξεις.

Το νεότερο τμήμα της κατοικίας βρίσκεται στο βόρειο τμήμα του οικοπέδου, σε επαφή με το παλαιό τμήμα και αποτελείται από υπόγειο, ισόγειο και 1ο όροφο. Το τμήμα αυτό της κατοικίας κατασκευάστηκε περί το 2003 με άδεια οικοδομής του 2002.

Το υπόγειο περιλαμβάνει χώρους στάθμευσης, αποθηκευτικούς και βοηθητικούς χώρους, λεβητοστάσιο, μηχανοστάσιο ανελκυστήρα και χώρο ηλεκτρομηχανολογικού εξοπλισμού πισίνας ως βοηθητικές χρήσεις, ενώ με ξεχωριστή είσοδο περιλαμβάνει χώρους κύριας χρήσης (κατοικίες προσωπικού).

Το ισόγειο περιλαμβάνει χώρο σαλοτραπεζαρίας με τζάκι, μικρό καθιστικό, κουζίνα, χώρο γραφείου-playroom, λουτρό, διαδρόμους και αποθηκευτικούς χώρους, ενώ στο νοτιοανατολικό τμήμα διαθέτει ισόγειoυς ημιυπαίθριους χώρους εν επαφή και με άμεση πρόσβαση στο χώρο της πισίνας.

Τέλος, ο 1ος όροφος περιλαμβάνει υπνοδωμάτιο master με τζάκι και με λουτρό με jacuzzi, τρία ακόμη υπνοδωμάτια με δύο λουτρά, διάδρομο και χωλλ με χώρο γραφείου και βοηθητικούς-αποθηκευτικούς χώρους.

Η κατακόρυφη επικοινωνία των ορόφων πραγματοποιείται από εσωτερικό ανελκυστήρα καθώς και από δύο εσωτερικά κλιμακοστάσια, τα οποία παρέχουν πρόσβαση σε όλα τα επίπεδα.

Αναμφισβήτητο πλεονέκτημα θεωρείται και η τοποθεσία του ακινήτου, καθώς βρίσκεται 300 μέτρα βορειοδυτικά από τη Λεωφόρο Θησέως και την πλατεία Βασιλέως Παύλου, 1.000 μέτρα νοτιοανατολικά από τον αυτοκινητόδρομο Αθήνας – Λαμίας, 600 μέτρα βορειοδυτικά από τις εγκαταστάσεις του EKALI CLUB και 5.500 μέτρα βορειοανατολικά από το κέντρο της Κηφισιάς.

Διαβάστε επίσης:

Πλειστηριασμοί: Ποια βιομηχανικά και επώνυμα ακίνητα βγαίνουν στο σφυρί

Άλλαξαν χέρια τα εξοχικά της οικογένειας Τσαντίλη στην Αυλίδα

Εβδομάδα πλειστηριασμών με Κορασίδη, οικογένεια Τσαντίλη και το φωτογραφικό αρχείο της «Ελευθεροτυπίας»