Μια μεγάλη αλλαγή στο καθεστώς των Airbnb και στο πώς οι ιδιοκτήτες μπορούν να πετύχουν φοροαπαλλαγή, επιφέρει με τροπολογία το υπουργείο Οικονομικών.

Πιο συγκεκριμένα, οι ιδιοκτήτες Airbnb ακινήτων μπορούν να έχουν τουλάχιστον 3 χρόνια φορολογική απαλλαγή, αν τα εν λόγω ακίνητα είχαν βγει προς βραχυχρόνια μίσθωση για ένα χρόνο -και όχι τρία, όπως αρχικά είχε οριστεί.

Έτσι μπορούν οι ιδιοκτήτες να εκμεταλλευτούν τις ευεργετικές διατάξεις της τριετούς φορολογικής απαλλαγής σε περίπτωση που τα γυρίσουν σε μακροχρόνια μίσθωση και εκμισθωθούν για τουλάχιστον τρία χρόνια.

Η διάταξη προβλέπει ότι για τους 36 πρώτους μήνες μετά από τον μήνα, κατά τον οποίο συνάπτεται η σχετική σύμβαση μίσθωσης, δεν φορολογείται το εισόδημα φυσικών προσώπων που προέρχεται από εκμίσθωση κατοικιών με εμβαδόν έως 120 τετραγωνικά μέτρα, εφόσον:

  • το εισόδημα προέρχεται από σύμβαση μίσθωσης διάρκειας τουλάχιστον 3 ετών που συνάπτεται μεταξύ της 8ης Σεπτεμβρίου 2024 και της 31ης Δεκεμβρίου 2025
  • η εκμισθούμενη κατοικία κατά τα φορολογικά έτη 2022, 2023 και, αν η μίσθωση καταρτίζεται το 2025, και κατά το φορολογικό έτος 2024 έχει διατεθεί αποκλειστικά για βραχυχρόνια μίσθωση.

Η αλλαγή έγινε μετά από προτροπή της ΠΟΜΙΔΑ που άκουσε το υπουργείο Οικονομικών.

Υπενθυμίζεται ότι η αρχική διάταξη προέβλεπε ότι το ακίνητο θα έπρεπε να βρίσκεται για τρία χρόνια σε διαδικασία βραχυχρόνιας μίσθωσης ώστε στη συνέχεια, εφόσον περνούσε σε διαδικασία αστικής μίσθωσης, να διασφαλίζει απαλλαγή του φόρου για το εισόδημα από τα ενοίκια για μία τριετία.

Η διάταξη για τα ακίνητα

Επί του άρθρου 9 «Φοροαπαλλαγή για τριάντα έξι μήνες για το εισόδημα φυσικών προσώπων από την εκμίσθωση ακινήτων που δηλώνονταν ως κενά ή είχαν διατεθεί για βραχυχρόνια μίσθωση» έγινε δεκτή η πρόταση να μειωθεί ο χρόνος προηγούμενης διάθεσης του ακινήτου στη βραχυχρόνια μίσθωση από τα τρία σε ένα (1) έτος, ώστε να είναι δυνατή η διάθεση μεγαλύτερου αριθμού ακινήτων.

Η αλλαγή αυτή αποσκοπεί στην παροχή ισχυρών κινήτρων ώστε περισσότεροι ιδιοκτήτες ακινήτων να στραφούν στη μακροχρόνια μίσθωση, ενισχύοντας την προσφορά κατοικιών για μόνιμη χρήση.

Παράλληλα, η μείωση του απαιτούμενου διαστήματος παραμονής σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης διευκολύνει τη μετάβαση, καθιστώντας πιο άμεση την αξιοποίηση των ευνοϊκών φορολογικών όρων.

Ωστόσο, παραμένουν αμετάβλητες οι προϋποθέσεις της χορήγησης φοροαπαλλαγής για τα κλειστά ακίνητα και συγκεκριμένα ο όρος της τριετούς «κενότητας» της κατοικίας.

Ωστόσο, δεν προβλέπονται αλλαγές στο χρονικό κριτήριο για τα άλλα ακίνητα τα οποία κερδίζουν φοροαπαλλαγή, εφόσον περάσουν σε μακροχρόνια μίσθωση.

Ο λόγος για τα κλειστά ακίνητα, που θα πρέπει να παραμένουν για τρία χρόνια εκτός αγοράς και στη συνέχεια να μπουν σε διαδικασία ενοικιαστηρίου, για να μηδενιστεί ο φόρος.

Η υποχρεωτική ασφάλιση για τα οχήματα σε ακινησία

Επί του άρθρου του άρθρου 26 «Ασφάλιση οχημάτων έναντι φυσικών καταστροφών» εξετάζεται απαλοιφής της πρόβλεψης της μη ασφάλισης των οχημάτων σε περίπτωση ακινησίας, καθώς και στην περίπτωση αυτή υφίσταται ο κίνδυνος καταστροφής τους από φυσικά φαινόμενα.

Αυτό σημαίνει ότι και τα οχήματα σε ακινησία θα πρέπει να ασφαλίζονται υποχρεωτικά στην περίπτωση που το οικονομικό επιτελείο προχωρήσει στη προσθήκη αυτή.

Η διεύρυνση της διάταξης για τα φιλοδωρήματα

Επί του άρθρου 5 «Απαλλαγή φιλοδωρήματος από φόρο εισοδήματος» προστέθηκε νέα παράγραφος 3, ώστε την απαλλαγή των 300 ευρώ μηνιαίως από τον φόρο εισοδήματος για φιλοδωρήματα που λαμβάνουν, να την δικαιούνται και οι διανομείς που συνδέονται με συμβάσεις ανεξάρτητων υπηρεσιών ή έργου με ψηφιακές πλατφόρμες (μπλοκάκια).

Οι αλλαγές στις προσυμπληρωμένες φορολογικές δηλώσεις

Επί του άρθρου 87 «Υποχρεώσεις υποβολής στοιχείων εκ μέρους του Δημοσίου τομέα για την προσυμπλήρωση των φορολογικών δηλώσεων» επέρχονται οι εξής αλλαγές:

α) Εξειδικεύονται περαιτέρω οι φορείς του δημοσίου τομέα που πρέπει να εγγραφούν στο Μητρώο και τα ευθυνόμενα πρόσωπα αυτών

β) Προβλέφθηκε η δυνατότητα αλλαγής των ευθυνόμενων προσώπων μέχρι την καταληκτική ημερομηνία αποστολής των στοιχείων

γ) προβλέφθηκε ανώτατο όριο για τα επιπλέον 50 ευρώ ανά μέρα καθυστέρησης, το διπλάσιο του αρχικού προστίμου

δ) προβλέφθηκε η δυνατότητα μη επιβολής προστίμου σε περιπτώσεις αποστολής μικρού αριθμού ή ποσοστού εσφαλμένων στοιχείων.

Άλλες νομοτεχνικές βελτιώσεις

Επί του άρθρου του άρθρου 13 «Απαλλαγή από φόρο ασφαλίστρων συμβολαίου υγείας ανηλίκων»:

α) αποσαφηνίστηκε η φράση «κλάδος υγείας» σε ποιους ακριβώς κλάδους αφορά ώστε να υπάρχει συγκεκριμένη παραπομπή σε κλάδους που περιλαμβάνουν ασφάλιστρα υγείας,

β) διορθώθηκε η πρόβλεψη στα ομαδικά ή οικογενειακά ασφάλιστρα περί αναλογικής μείωσης του φόρου και προβλέφθηκε ότι δεν καταβάλλεται φόρος για τα καλυπτόμενα μέλη που εμπίπτουν στην παρούσα ρύθμιση.

Διαβάστε επίσης:

Αγορά ακινήτων: Όλες οι αλλαγές από 1η Ιανουαρίου και πώς θα επηρεάσουν τους πολίτες

Νέο πόλεμο με την Booking ανοίγουν οι ξενοδόχοι – Έρχονται ομαδικές αγωγές για αποζημιώσεις

Αλλάζει το τέλος ανθεκτικότητας για Airbnb και ξενοδοχεία – Ποιες διορθώσεις φέρνει το ΥΠΕΘΟ στο φορολογικό νομοσχέδιο