Αναμένοντας την έναρξη του προγράμματος «Σπίτι μου 2», το Spitogatos Insights παρουσιάζει μια ολοκληρωμένη ανάλυση της τάσης των τιμών αλλά και της προσφοράς κατοικιών προς πώληση που πληρούν τα κριτήρια του νέου στεγαστικού προγράμματος, όπως καθορίστηκαν σε πρόσφατες ανακοινώσεις.

Η ανάλυση βασίζεται στον Δείκτη Τιμών του Spitogatos (SPI), ο οποίος αποτυπώνει τις τάσεις τιμών στην εγχώρια αγορά ακινήτων μέσα από εκατομμύρια πραγματικά δεδομένα αγγελιών στην πλατφόρμα του Spitogatos – τη Νο.1 ιστοσελίδα αγγελιών ακινήτων στην Ελλάδα.

Η ανακοίνωση του προγράμματος «Σπίτι μου 2» φαίνεται να έχει ενισχύσει τη ζήτηση για κατοικίες προς πώληση σε πολλές περιοχές της χώρας.

Σύμφωνα με τα στοιχεία Οκτωβρίου 2024, το 43% της προσφοράς κατοικιών προς πώληση στην Ελλάδα πληροί τα κριτήρια που έχουν ανακοινωθεί στο πλαίσιο του προγράμματος «Σπίτι μου 2», ενώ τα νέα κριτήριά του διευρύνουν την προσφορά κατοικιών κατά 16% σε σύγκριση με την προσφορά βάσει των κριτηρίων του προγράμματος «Σπίτι μου».

Το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2» προσφέρει ευνοϊκότερους οικονομικούς όρους για την αγορά πρώτης κατοικίας, σε μια περίοδο αυξανόμενων τιμών στην κτηματαγορά.

Στοχεύει σε νέους και ζευγάρια 25-50 ετών, προσφέροντας επιδοτούμενα δάνεια με εισοδηματικά κριτήρια, προσαρμοσμένα ανά οικογενειακή κατάσταση.

Αττική & Θεσσαλονίκη: Μέσες ζητούμενες τιμές κατοικιών προς πώληση

Αναλύοντας τις μέσες ζητούμενες τιμές κατοικιών προς πώληση σε διάφορες περιοχές της Αττικής, βάσει των κριτηρίων που έχουν ανακοινωθεί για το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2», αναδεικνύονται σημαντικές διαφορές.

Συγκεκριμένα, παρατηρείται ότι μία κατοικία στα Βόρεια Προάστια της Αθήνας έχει μέση ζητούμενη τιμή 195.000 €, μέσο έτος κατασκευής το 1978 και μέσο εμβαδόν τα 77 τ.μ.

Πιο οικονομικές επιλογές εντοπίζονται στο Κέντρο της Αθήνας και στα Προάστια του Πειραιά, όπου ενδεικτικά η μέση ζητούμενη τιμή για μια κατοικία με μέσο εμβαδόν τα 80 τ.μ. και έτος κατασκευής το 1977 ανέρχεται στις 140.000 €.

Εστιάζοντας περισσότερο στην περιοχή του Κέντρου της Αθήνας, παρατηρούμε ότι μία κατοικία που θα μπορούσε να αποκτηθεί μέσω του προγράμματος «Σπίτι μου 2» στο Παγκράτι, έχει μέση ζητούμενη τιμή 160.000 €, μέσο εμβαδόν 60 τ.μ. και μέσο έτος κατασκευής το 1970.

Αντίστοιχα στη Γλυφάδα, στα Νότια Προάστια της Αττικής, μία κατοικία που πληροί τα κριτήρια του προγράμματος διατίθεται κατά μέσο όρο στις 200.000 €, κατασκευάστηκε επίσης γύρω στο 1970 και έχει μέσο εμβαδόν 65 τ.μ.

Στο Κέντρο του Πειραιά, μία αντίστοιχη κατοικία έχει μέση τιμή στις 185.000 €, μέσο εμβαδόν 66 τ.μ. και έτος κατασκευής το 1974.

Στον Νομό Θεσσαλονίκης, οι τιμές των κατοικιών που πληρούν τα κριτήρια του προγράμματος «Σπίτι μου 2» παρουσιάζουν διαφοροποιήσεις.

Στον Δήμο Θεσσαλονίκης, η μέση ζητούμενη τιμή είναι 125.000 €, με μέσο εμβαδόν 57 τ.μ. και έτος κατασκευής το 1970.

Στο υπόλοιπο του νομού, η εικόνα αλλάζει, καθώς η μέση τιμή διαμορφώνεται στις 80.000 €, με εμβαδόν 90 τ.μ. και έτος κατασκευής το 1982.

Κατανομή προσφοράς κατοικιών προς πώληση που πληρούν τα κριτήρια του προγράμματος «Σπίτι μου 2»

Καθώς η ζήτηση για κατοικίες εξακολουθεί να υπερβαίνει την προσφορά, το Spitogatos Insights προχώρησε σε ανάλυση της κατανομής των διαθέσιμων κατοικιών προς πώληση που πληρούν τα κριτήρια που έχουν ανακοινωθεί για το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2» στην Αττική και στον Νομό Θεσσαλονίκης.

Σε ό,τι αφορά την Αττική, παρατηρείται ότι το Κέντρο της Αθήνας και τα Νότια Προάστια συγκεντρώνουν πάνω από το 55% των διαθέσιμων κατοικιών που θα μπορούσαν να αγοραστούν μέσω του προγράμματος «Σπίτι μου 2».

Ακολουθούν τα Δυτικά Προάστια και τα Προάστια του Πειραιά που συνιστούν λίγο πάνω από το 8% των διαθέσιμων κατοικιών που ανταποκρίνονται στις απαιτήσεις του προγράμματος.

Στον Νομό Θεσσαλονίκης, πάνω από το 50% της προσφοράς κατοικιών προς πώληση που πληρούν τις προϋποθέσεις του προγράμματος «Σπίτι μου 2» συγκεντρώνεται στον Δήμο Θεσσαλονίκης, ενώ το 37,7% στα Προάστια της Θεσσαλονίκης.

Η προσφορά στο υπόλοιπο του νομού είναι πολύ μικρή της τάξης του 2,5%.

Πότε θα ανοίξει το πρόγραμμα

Σε σημερινή του συνέντευξη στην ΕΡΤ, ο αναπληρωτής υπουργός Οικονομίας και Οικονομικών, Νίκος Παπαθανάσης δήλωσε:

«Είναι ένα πολύ σημαντικό πρόγραμμα γιατί στηρίζει νέα παιδιά και οικογένειες να αγοράσουν ένα σπίτι με χαμηλό επιτόκιο. Θα είναι στον αέρα το πρώτο δεκαπενθήμερο του Ιανουαρίου.

Αφορά 20.000 συμπολίτες μας ή οικογένειες που θα μπορούν να αγοράσουν ένα σπίτι με δάνειο το οποίο μπορούν να λάβουν έως 190.000 ευρώ και 10% είναι η απαίτηση συμμετοχής. Έχει διευρυμένα εισοδηματικά κριτήρια.

Επομένως, μία οικογένεια τετραμελής μπορεί να πάρει αυτό το δάνειο, έχοντας έως και 36.000 ευρώ εισόδημα. Και επίσης, είναι και διευρυμένο ηλικιακά, έως 50 ετών. Και επίσης, το δάνειο πλέον, όπως σας είπα είναι έως 190.000.

Στο προηγούμενο πρόγραμμα ήταν στις 150.000. Έχουμε λοιπόν, ένα πρόγραμμα πολύ πιο διευρυμένο και με μεγαλύτερο προϋπολογισμό. Συνολικός προϋπολογισμός 2 δισεκατομμύρια ευρώ».

«Το επιτόκιο θα είναι κατά 50% μειωμένο και για τρίτεκνους και πολύτεκνους κατά 75% μειωμένο», δήλωσε ο κ. Παπαθανάσης και συμπλήρωσε πως «Θα καταλήξουμε σε ένα επιτόκιο που θα είναι κάτω από το 2%».

«Είναι θέμα κυρίως τεχνικών ζητημάτων. Θεωρούμε ότι θα ανοίξει το πρώτο δεκαπενθήμερο, μπορεί να καθυστερήσει 5 μέρες, αλλά πάντως θα είναι στον αέρα το Γενάρη».

Όσον αφορά τώρα το επιτόκιο, για το αν θα είναι το ίδιο τόσο για τρίτεκνους όσο και πολύτεκνους, ο κ. Παπαθανάσης σημείωσε «Το επιτόκιο θα είναι κατά 50% μειωμένο και για τρίτεκνους και πολύτεκνους κατά 75% μειωμένο.

Έτσι θα καταλήξουμε σε ένα επιτόκιο που θα είναι κάτω από το 2% και για τους τρίτεκνους ακόμα πιο κάτω. Επομένως, είναι κάτι το οποίο- αγοράζοντας ένα σπίτι η δόση που θα προκύπτει θα είναι σαν μία δόση ενοικίου.

Άρα, θα είναι πολύ σημαντικό πιστεύω για πάνω από 20.000 οικογένειες, συμπολίτες μας, διότι το πρώτο πρόγραμμα, το οποίο είχε και πιο περιορισμένα κριτήρια, πήγε πάρα πολύ καλά.

Θεωρώ ότι θα υπάρχει πολύ μεγάλο ενδιαφέρον και θα απλοποιήσουμε και τις διαδικασίες. Στο προηγούμενο πρόγραμμα ίσχυε η έγκριση για 3 μήνες. Τώρα η έγκριση δίνεται για 3 μήνες.

Υπάρχει εγγύηση για τους τρεις μήνες αλλά δεν αναιρείται. Ισχύει χωρίς να υπάρχει νέα αίτηση και για μεγαλύτερο διάστημα, αρκεί να μην τελειώσουν οι πόροι», πρόσθεσε.

Μέχρι εξαντλήσεως των πόρων

Σχετικά με το πότε θα κλείσει αυτό το πρόγραμμα, αν δηλαδή υπάρχει κάποια ημερομηνία λήξης, ανέφερε «Όχι, το πρόγραμμα δεν έχει ημερομηνία. Θα πρέπει να εξαντληθούν οι πόροι.

Είναι μέχρι εξαντλήσεως των πόρων. Είναι δύο δισεκατομμύρια ευρώ, οπότε εκεί θα υπάρξει προτεραιότητα σε σχέση με τις αιτήσεις. Και ναι, υπάρχει προτεραιότητα.

Επομένως, ο κάθε συμπολίτης μας που ενδιαφέρεται θα πρέπει να κάνει αίτηση σε μία τράπεζα, να ακολουθηθεί η διαδικασία της έγκρισης. Έχουμε απλοποιήσει αρκετά βήματα. Μόλις πάρει την έγκριση θα πρέπει να προχωρήσει στην αγορά του ακινήτου.

Είναι μία διαδικασία που είναι πιο απλοποιημένη. Σας είπα ότι δεν χάνει. Θα απολέσει σε τρεις μήνες και το δικαίωμα έως ότου να εξαντληθούν οι πόροι».