Lamda Development: Καθαρά κέρδη 158 εκατομμυρίων από τα νέα deals για κατοικίες στο Ελληνικό

Καθαρή κερδοφορία ύψους 158 εκατομμυρίων ευρώ πέτυχε η Lamda Development από τις συμφωνίες για την πώληση οικοπέδων στον Γιώργο Προκοπίου, τον Δημήτρη Κούτρα, τη Hellenic Ergon του Δημήτρη Γονέα, την ολλανδική Ten Brinke και τη Brooklane.

Σύμφωνα με τα στοιχεία που έχει δημοσιεύσει η Lamda, τα καθαρά κέρδη από την πώληση πέντε οικοπέδων σε τέσσερις επενδυτές ανέρχονται σε 76 εκατομμύρια ευρώ, μετά τα έξοδα υποδομών, που αντιστοιχεί στο 5% της καθαρής αξίας ενεργητικού ή 0,43 ευρώ ανά μετοχή. Τα έσοδα από τη συμφωνία φτάνουν τα 106 εκατ. ευρώ, τίμημα το οποίο αντιστοιχεί σε μέσο τίμημα περίπου 2.100 ανά τετραγωνικό, τίμημα τετραπλάσιο του λογιστικού κόστους. Θυμίζουμε πως πρόκειται για συνολική επένδυση 300 εκατ. ευρώ σε πέντε οικόπεδα συνολικού δομήσιμου χώρου 51.000 τετραγωνικών μέτρων, για την ανάπτυξη κατοικιών στην έκταση κοντά στο commercial hub και το mall του Ελληνικού στη λεωφόρο Βουλιαγμένης. Η έκταση κάθε οικοπέδου κυμαίνεται από 4.700 έως 16.600 τ.μ..

Στα 82 εκατομμύρια ανέρχονται τα καθαρά κέρδη από το deal της παραχωρησιούχου με τον εφοπλιστή Γιώργο Προκοπίου – ο οποίος αγόρασε και το 2% του μετοχικού κεφαλαίου της Lamda –, ποσό το οποίο αντιστοιχεί στο 6% της καθαρής αξίας ενεργητικού ή 0,47 ανά μετοχή. Το τίμημα από το deal έφτασε τα 120 εκατομμύρια, 2.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο για τα οικόπεδα που προορίζονται για οικιστικά αναπτύξεις και 1.000 ευρώ/τ.μ. για τις εκτάσεις όπου θα προχωρήσει η ανέγερση γραφείων κι εκπαιδευτικού ιδρύματος, τρεις φορές μεγαλύτερη από τη λογιστική αξία, σύμφωνα με τη Lamda. Η επιτρεπόμενη δόμηση στην περιοχή κοντά στο γκολφ της Γλυφάδας φτάνει σε 85.658 τ.μ., που αναλύεται σε 30.000 τ.μ. κατοικιών, 20.000 τ.μ. εκπαιδευτικών χρήσεων και 35.658 τ.μ. γραφείων.

Εισπράξεις 2 δισ. έως το 2027

Μέχρι σήμερα, η εισηγμένη έχει εισπράξει περίπου 800 εκατομμύρια από την πώληση assets στο Ελληνικού, ενώ μέχρι το τέλος του έτους η διοίκηση εκτιμά ότι οι συνολικές εισπράξεις θα ξεπεράσουν τα 900 εκατομμύρια. Η συνολική επιφάνεια που έχει πωληθεί πλησιάζει τα 900.000 τ.μ., ενώ η μέση τιμή πώλησης φτάνει τα 7.800 ευρώ/τ.μ., ενώ στα πολυτελή οικήματα του παραλιακού μετώπου η μέση τιμή ξεπερνά τα 12.000. Όπως έχει επαναλάβει η διοίκηση, όταν η μέση τιμή τετραγωνικού αυξάνεται κατά 1.000 ευρώ, τα έσοδα της εταιρείας αυξάνονται κατά 1 δισ. ευρώ.

Στην πρώτη φάση του έργου, δηλαδή έως το 2027 με βάση το παρόν χρονοδιάγραμμα, αναμένονται εισπράξεις 1,64 δισ., ενώ αν συνυπολογιστούν οι επιπλέον κατοικίες που πρόσφατα ανακοίνωσε η Lamda ότι θα οικοδομήσει στη γειτονιά Little Athens, θα προστεθούν 500 εκατ. ευρώ. Τα καθαρά κέρδη που εκτιμώνται είναι 900 εκατ. ευρώ από την πρώτη φάση, 4.600/τ.μ. από τις κατοικίες στο παραλιακό μέτωπο και 2.900 ευρώ/τ.μ. από τις κατοικίες στη Little Athens.