Συμφωνίες που έχουν ύψος μεγαλύτερο των 5 δισ. ευρώ καταγράφει έρευνα της Kentriki Savills για τον κλάδο των ξενοδοχείων.

Η ραγδαία ανάπτυξη του ελληνικού τουρισμού, η αύξηση της διεθνούς και τοπικής ζήτησης και η άνοδος θέση της χώρας στην κατάταξη των κορυφαίων προορισμών έχουν οδηγήσει σε σημαντικές επενδύσεις που σχετίζονται με τον ευρύτερο τομέα της φιλοξενίας τόσο από ξένα όσο και από εγχώρια κεφάλαια. Κατά τη διάρκεια της τελευταίας δεκαετίας, οι συνολικές επενδύσεις στη φιλοξενία έχουν πολλαπλασιαστεί εκθετικά, αφού από 200-250 εκατ.ευρώ ετησίως το 2013-2014, έφτασαν στο ανώτατο όριο των 1,9 δισ. το 2019. Εξαιτίας της πανδημίας, δεν υπάρχουν επαρκή στοιχεία για το 2020, αλλά το 2021 ο κλάδος προσέλκυσε 1,5 δισ. ευρώ επενδύσεων, που οδήγησαν σε περαιτέρω αύξηση 10% το 2022 (περίπου 1,74 δισ.).

Έπειτα από μακρά περίοδο αδράνειας, οι συναλλαγές με αντικείμενο τα ξενοδοχεία επανεκκίνησαν, επισημαίνεται στην έρευνα. Από το 2015 έχουν πραγματοποιηθεί περισσότερες από 150 συναλλαγές που αφορούν σε ξενοδοχεία και θέρετρα σε λειτουργία, εγκαταλελειμμένες μονάδες ή παλιά κτίρια κατάλληλα για μετατροπή σε ξενοδοχεία, καθώς και «κόκκινα» ακίνητα που πωλήθηκαν μέσω πλειστηριασμών.

Επενδύσεις από τις εταιρείες ακινήτων

Οι ΑΕΕΑΠ έχουν εξελιχθεί σε έναν σημαντικό παίκτη στον κλάδο, αν και ο τουρισμός να μην είναι ο κύριος τομέας εστίασής τους, σημειώνει η Kentriki Savills. Αυτό παρατηρείται από το γεγονός ότι η ετήσια κατανομή κεφαλαίων τους σε τουριστικά έργα δεν είναι σταθερή με τα χρόνια. Το 21,7% των συνολικών επενδύσεών τους το 2018 διοχετεύτηκε στον τουρισμό, ποσοστό που διαμορφώθηκε σε 7,5% το 2019 και σε 12% το 2021. Φαίνεται ότι το 2022, ο τομέας των τουριστικών ακινήτων έγινε και πάλι πιο ελκυστικός, οδηγώντας τις ΑΕΕΑΠ σε επενδύσεις 110 εκατ. ευρώ ή το 21,8% του συνόλου των έργων τους.

Όσον αφορά στις επενδύσεις για ανακαινίσεις και συντήρηση, το 2021 αυτές αντιπροσώπευσαν ένα αξιοσημείωτο 15% του συνολικού τζίρου των ξενοδοχείων, περίπου 830 εκατ. ευρώ. Παρά τις θετικές επιδόσεις του στον κλάδο, το 2022 – 2023 οι ξενοδόχοι ήταν πιο διστακτικοί κι επένδυσαν το 7% των εσόδων τους, περίπου 620 εκατομμύρια και 760 εκατ., αντίστοιχα.

Σύμφωνα με τα συνοπτικά στοιχεία της έρευνας, η μεγαλύτερη συναλλαγή είχε ύψος 200 εκατομμυρίων ευρώ. Περισσότερα από 15.000 κλειδιά άλλαξαν χέρια, με deals που αποτιμήθηκαν κατά μέσο όρο στα 150.000 ευρώ ανά κλειδί, ενώ το ανώτατο ύψος έφτασε στα 600.000 ευρώ.

Τα πιο πρόσφατα στοιχεία του Ξενοδοχειακού Επιμελητηρίου για το 2023, το 13,3% της δαπάνης επενδύσεων κατευθύνθηκε σε δράσεις βιωσιμότητας, ποσοστό που είχε φτάσει στο 17,7% το 2022. Σημειωτέον ότι το ποσοστό δαπάνης των επενδύσεων για δράσεις βιωσιμότητας δεν διαφέρει σημαντικά μεταξύ των κατηγοριών των ξενοδοχείων. Συνολικά, από το 2019 έως το 2023, οι επενδύσεις για επισκευές, ανακαίνιση και συντήρηση διαμορφώθηκαν σε 3,4 δισεκατομμύρια ευρώ.