Από 1η Νοεμβρίου αναμένεται να τεθεί σε πιλοτική λειτουργία ο Ηλεκτρονικός Φάκελος Ακινήτου, ένα project που τρέχει το Κτηματολόγιο και από αρχές του νέου έτους, αναμένεται να τεθεί σε πλήρη λειτουργία.

Ένα project που σκοπό έχει να βάλει τέλος στη χρονοβόρα μεταβίβαση ακινήτων όπως τη ξέραμε μέχρι τώρα, καθώς όλα θα γίνονται ηλεκτρονικά, με τη βοήθεια συμβολαιογράφου.

1

Η διαδικασία μεταβίβασης με τη βοήθεια της νέας πλατφόρμας θα γίνεται μέσα σε λίγη ώρα, εφόσον οι δύο ενδιαφερόμενοι (πωλητής-αγοραστής) έχουν συμφωνήσει και έχουν καταλήξει στη τιμή.

Ωστόσο η διαφορά είναι ότι η διαδικασία της μεταγραφής, δηλαδή η επικύρωση της μεταβίβασης, θα γίνεται γρήγορα και ηλεκτρονικά μόνο στις περιοχές που λειτουργούν κτηματολογικά γραφεία -68 στον αριθμό μέχρι σήμερα-. Στις υπόλοιπες περιοχές, η διαδικασία θα είναι ίδια, δηλαδή η επικαιροποίηση θα γίνεται στο υποθηκοφυλακείο.

Πώς θα γίνεται η μεταβίβαση

Όπως αναφέρουν πηγές που γνωρίζουν το θέμα, η μεταβίβαση του ακινήτου θα γίνεται απλά και γρήγορα, με μια επίσκεψη σε ένα συμβολαιογράφο.

Εφόσον οι δύο πλευρές, του πωλητή και του αγοραστή, έχουν καταλήξει και έχουν συμφωνήσει στη τιμή, πηγαίνουν μαζί στον συμβολαιογράφο, ο οποίος μέσω της πλατφόρμας αντλεί όλα τα απαραίτητα στοιχεία ώστε να ολοκληρώσει τη μεταβίβαση.

Μέχρι σήμερα αυτή η διαδικασία έπαιρνε πολύ καιρό, καθώς χρειαζόταν η επίσκεψη στο εκάστοτε δήμο, σε υπηρεσίες, στο υποθηκοφυλακείο κλπ.

Πλέον, ο συμβολαιογράφος θα έχει πρόσβαση σε όλες τις υπηρεσίες και θα μπορεί να ολοκληρώσει τη διαδικασία εντός ολίγων λεπτών.

Τα 8 βήματα της μεταβίβασης

Η διαδικασία ολοκληρώνεται με την παρακάτω σειρά:

1. Ο συμβολαιογράφος δημιουργεί ένα νέο αίτημα αγοραπωλησίας προσκαλώντας στην συνέχεια πωλητή και αγοραστή να παράσχουν τις αναγκαίες εξουσιοδοτήσεις.

2. Ο πωλητής επιλέγει το προς μεταβίβαση ακίνητο, αποδέχεται την πρόσκληση και εξουσιοδοτεί τον συμβολαιογράφο να προβεί στη συλλογή εγγράφων και πληροφοριών και σε όλες τις αναγκαίες ενέργειες για την σύνταξη της συμβολαιογραφικής πράξης. Η επιλογή του ακινήτου γίνεται είτε εισάγοντας τον Αριθμό Ταυτότητας Ακινήτου (Α.Τ.ΑΚ.), είτε επιλέγοντάς το από λίστα των ακινήτων του, όπως αυτά είναι καταχωρισμένα στη δήλωση στοιχείων ακινήτων (Ε9). Ο πωλητής έχει επίσης τη δυνατότητα να μεταφορτώσει τον τίτλο κτήσης του.

3. Ο αγοραστής αποδέχεται την πρόσκληση και εξουσιοδοτεί τον συμβολαιογράφο να προβεί στη συλλογή εγγράφων και πληροφοριών και σε όλες τις αναγκαίες ενέργειες για την σύνταξη της συμβολαιογραφικής πράξης.

4. Με την επιλογή του προς μεταβίβαση ακινήτου από τον πωλητή, την αποδοχή των προσκλήσεων και την παροχή των εξουσιοδοτήσεων από αμφότερα τα συμβαλλόμενα μέρη, ολοκληρώνεται η δημιουργία του αιτήματος αγοραπωλησίας και δημιουργείται ο ηλεκτρονικός φάκελος της αγοραπωλησίας.

5. Ο συμβολαιογράφος συλλέγει τα αναγκαία δικαιολογητικά για τη σύνταξη της συμβολαιογραφικής πράξης και προχωρά στην δήλωση φόρου μεταβίβασης.

6. Με την πληρωμή του φόρου μεταβίβασης από τον αγοραστή, ο συμβολαιογράφος συντάσσει την συμβολαιογραφική πράξη και καλεί με φυσική παρουσία πωλητή και αγοραστή για την υπογραφή του συμβολαίου.

7. Μετά την υπογραφή τους, αντίγραφο της συμβολαιογραφικής πράξης, το οποίο έχει υπογραφεί ηλεκτρονικά από το συμβολαιογράφο, είναι διαθέσιμο στον ηλεκτρονικό φάκελο της αγοραπωλησίας.

8. Τέλος, ο συμβολαιογράφος καταχωρεί την εγγραπτέα πράξη στο Ελληνικό Κτηματολόγιο και ενημερώνει τον αγοραστή για τον αριθμό πρωτοκόλλου μεταγραφής ώστε να αναζητήσει την ολοκλήρωση της από τις ηλεκτρονικές εφαρμογές του Ελληνικού Κτηματολογίου.

Διαβάστε επίσης:

Ελληνικό Κτηματολόγιο: Ξεκίνησε η διαδικασία προανάρτησης κτηματολογικών στοιχείων – Δείτε τις περιοχές

Υποθηκοφυλακεία: Τον Σεπτέμβριο ξεκινά η ψηφιοποίηση των αρχείων

Το «νέο» Κτηματολόγιο – Τι γίνεται με τα πρόστιμα στις εκπρόθεσμες δηλώσεις

                                                             

Αυτοδιοικητικές εκλογές 2023

Αυτοδιοικητικές εκλογές 2023: Όλες οι εξελίξεις

Οδηγός Εκλογών – Όλα όσα πρέπει να ξέρετε