Κάρελ Κόμαρεκ: «Τhe sky’s the limit» – Όταν επενδύσαμε στον ΟΠΑΠ, η τιμή μετοχής ήταν £3 – σήμερα φτάνει τα £20 – Η ανάρτησή του για το deal με την Allwyn
Το σχόλιο του επικεφαλής της KKCG για τη συμφωνία
The Wiseman
Τα media στο απόσπασμα των τραμπούκων, ποιο big deal έρχεται και ποιο χάλασε, τα νέα πρόσωπα της Metlen, ποιος έβγαλε 90 εκατ. δολάρια κέρδη σε 6 ώρες, τι έγινε στο ΜΜ με τον Σκλαβενίτη, οι συμμαχίες του Πιέρ και έρχεται ο Μυστακίδης
Business Seeds από την Εθνική Τράπεζα: Μετουσιώνοντας όνειρα και ελπίδες σε επιχειρηματικές ιδέες
Σε μια εποχή κρίσης και αβεβαιότητας για τη νέα γενιά, η στήριξη και ανάδειξη της νεοφυούς επιχειρηματικότητας μπορεί να λειτουργήσει ως καταλύτης για την επόμενη ημέρα, ενισχύοντας όχι μόνο τη νεανική επιχειρηματικότητα, αλλά και την ίδια την οικονομία
Πότε βγαίνουν τώρα στη σύνταξηοι εργαζόμενες μητέρες παραμένει ένα από τα πιο κρίσιμα ερωτήματα της νέας χρονιάς, καθώς χιλιάδες γυναίκες που είχαν κατοχυρώσει δικαιώματα πριν από το 2013 εξακολουθούν να διατηρούν ανοιχτό το «παράθυρο» πρόωρης αποχώρησης από την εργασία.
Οι ειδικές ρυθμίσεις που ισχύουν για τις μητέρες ανήλικων τέκνων, τους γονείς και τους τρίτεκνους πριν από το 1993, δίνουν και το 2025 τη δυνατότητα εξόδου πριν από τη συμπλήρωση του 62ου έτους της ηλικίας τους, με πλήρη ή μειωμένη σύνταξη.
Παρά τις αλλεπάλληλες αλλαγές στο ασφαλιστικό πλαίσιο, οι μεταβατικές διατάξεις που διασώζουν τα θεμελιωμένα δικαιώματα εξακολουθούν να αποτελούν σανίδα σωτηρίας για πολλές οικογένειες, ιδίως για όσες είχαν φροντίσει εγκαίρως να «κλειδώσουν» προϋποθέσεις και έτη ασφάλισης.
Το mononews.gr παρουσιάζει αναλυτικά όλες τις κατηγορίες ασφαλισμένων σε ΙΚΑ, Δημόσιο και Ταμεία ΔΕΚΟ – Τραπεζών που μπορούν να αξιοποιήσουν τις ευνοϊκές διατάξεις και το 2025, εξασφαλίζοντας ταχύτερη συνταξιοδότηση και υψηλότερες αποδοχές.
Ασφαλισμένες από το ΙΚΑ
Οι γυναίκες που προέρχονται από το ΙΚΑ και κατοχυρώνουν δικαίωμα εξόδου (πλήρη ή μειωμένη σύνταξη) εντός του 2025, είναι οι εξής:
- Μητέρες με 5.500 ημέρες ασφάλισης έως το 2010 και ανήλικο τέκνο, οι οποίες είχαν συμπληρώσει το 55ο έτος έως το 2018.
Με αυτές τις προϋποθέσεις, μπορούν να αποχωρήσουν με πλήρη σύνταξη στο νέο όριο ηλικίας των 61 ετών, εφόσον δεν έχουν ήδη συνταξιοδοτηθεί με μειωμένη.
- Ασφαλισμένες με 5.500 ημέρες ασφάλισης και ανήλικο τέκνο το 2010 ή το 2011, που έκλεισαν τα 50 το 2017 ή τα 52.
Με βάση αυτές τις προϋποθέσεις, αποχωρούν με μειωμένη σύνταξη στα 58,5 έτη, όριο που συμπληρώνεται το 2025 και το 2024 αντίστοιχα.
- Μητέρες με 5.500 ημέρες ασφάλισης το 2012 και ανήλικο τέκνο, που είχαν συμπληρώσει το 55ο έτος έως το 2018.
Οι συγκεκριμένες ασφαλισμένες συνταξιοδοτούνται εντός του 2024 με μειωμένη σύνταξη στο νέο όριο ηλικίας των 61 ετών, ενώ όσες έκλεισαν τα 55 μετά το 2019, αποχωρούν στα 62 με μειωμένη.
Σύνταξη από Ταμεία ΔΕΚΟ – Τραπεζών
- Μητέρες με 25ετία το 2010 και ανήλικο τέκνο, που είχαν συμπληρώσει το 50ό έτος έως το 2017, αποχωρούν με πλήρη σύνταξη σε ηλικία έως 58,5 ετών.
Μετά το 2017, τα όρια ηλικίας αυξάνονται σταδιακά: 60,2, 61,3 κ.ο.κ.
- Τα ίδια όρια ισχύουν και για όσες είχαν 25ετία με ανήλικο τέκνο το 2011 και έκλεισαν τα 52 έως το 2018.
- Μητέρες με 25ετία και ανήλικο τέκνο το 2012, που είχαν συμπληρώσει το 55ο έτος έως το 2018, μπορούν να αποχωρήσουν με πλήρη σύνταξη έως το 61ο έτος της ηλικίας τους.
Σύνταξη από το Δημόσιο
Πλήρη ή μειωμένη σύνταξη με όρια ηλικίας από 56 έως 62 ετών μπορούν να λάβουν οι εξής κατηγορίες ασφαλισμένων του Δημοσίου που θα υποβάλουν αίτηση εντός του 2025:
- Γονείς με ανήλικο τέκνο το 2011 και 25ετία, γεννημένοι έως 12/1965, με όριο συνταξιοδότησης 58 ετών και 5 μηνών.
- Γονείς με ανήλικο τέκνο το 2012 και 25ετία, γεννημένοι έως 12/1963, με όριο ηλικίας 59 ετών και 6 μηνών.
- Τρίτεκνοι δημόσιοι υπάλληλοι γεννημένοι από 01/1965 έως 07/1965 με 21 έτη το 2011, που συνταξιοδοτούνται στα 58 έτη και 5 μήνες.
- Τρίτεκνοι δημόσιοι υπάλληλοι γεννημένοι από 01/1962 έως 07/1962 με 23 έτη το 2012, με ηλικία συνταξιοδότησης τα 58 έτη και 5 μήνες, καθώς και όσοι γεννήθηκαν το 1963 με όριο το 61ο έτος.
Μειωμένη σύνταξη από το Δημόσιο
Η δυνατότητα μειωμένης σύνταξης πριν τα 62 εξακολουθεί να ισχύει για όσους έχουν διοριστεί πριν από το 1993 και είχαν συμπληρώσει τις ηλικίες των 55, 56, 58 ή 60 ετών έως το 2022, με 25ετία τα έτη 2010, 2011 ή 2012.
Με μειωμένη σύνταξη στα 56 ή 58 μπορούν να αποχωρήσουν οποτεδήποτε άνδρες και γυναίκες με 25ετία το 2011 και ηλικία 56 ετών έως το 2022, καθώς και όσοι είχαν 25ετία το 2012 και έκλεισαν τα 58 έως το 2022.
Αν οι ηλικίες αυτές συμπληρώνονται από 1/1/2023 και μετά, τότε η έξοδος γίνεται στα 62.
Επίσης, οι γυναίκες με 25ετία έως το 2010 θεμελιώνουν δικαίωμα μειωμένης σύνταξης από το 55ο έτος, ενώ οι άνδρες με 25ετία έως το 2010 αποχωρούν από το 60ό έτος, εφόσον οι ηλικίες αυτές έχουν συμπληρωθεί έως το 2022.
Αν συμπληρώνονται από το 2023 και μετά, το όριο ηλικίας για μειωμένη σύνταξη ανεβαίνει στα 62.
Τι ισχύει για ΟΑΕΕ – ΕΤΑΑ
Στα ταμεία των ελευθέρων επαγγελματιών, η συνταξιοδότηση στα 62 προϋποθέτει 40 έτη πληρωμένων εισφορών.
Όσοι δεν έχουν συμπληρώσει 40 χρόνια (π.χ. διαθέτουν 30), αποχωρούν στα 67, ενώ σε περιπτώσεις διαδοχικής ασφάλισης (π.χ. ΙΚΑ και ΟΑΕΕ) μπορούν να συνταξιοδοτηθούν στα 62 με μειωμένη σύνταξη, υπό την προϋπόθεση ότι διατηρούν ενεργό ασφαλιστικό δεσμό σε οποιονδήποτε φορέα κατά την τελευταία πενταετία.
Την αναπληρώτρια υπουργό Υγείας, Ειρήνη Αγαπηδάκη συνεχάρη ο Δημήτρης Γιαννακόπουλος, με αφορμή τη βράβευση της Ελλάδας από τον ΟΗΕ για το πρόγραμμα «Προλαμβάνω».
«Επειδή εγώ είμαι δίκαιος άνθρωπος, όπως τότε είχα βγει και είχα μιλήσει για την κ. Αγαπηδάκη και είχα πει αυτά που είχα πει για τα θέματα τότε των εμβολίων, έτσι, λοιπόν, αυτή τη φορά θέλω να της πω ένα μεγάλο μπράβο για το πρόγραμμα "Προλαμβάνω".
Βραβευτήκαμε για πρώτη φορά ως χώρα από τον ΟΗΕ. Πραγματικά συγχαρητήρια», αναφέρει ο πρόεδρος και Διευθύνων Σύμβουλος της ΒΙΑΝΕΞ Δημήτρης Γιαννακόπουλος στο βίντεο, που ανέβασε στο Instagram.
Πρόκειται για το εθνικό πρόγραμμα πρόληψης υγείας από το Υπουργείο Υγείας που προσφέρει δωρεάν προληπτικές διαγνωστικές εξετάσεις σε όλους τους πολίτες ηλικίας 30-70 ετών με ΑΜΚΑ, ανεξαρτήτως ασφαλιστικής κάλυψης.
Στόχος του προγράμματος είναι η έγκαιρη διάγνωση και αντιμετώπιση χρόνιων νοσημάτων, όπως ο καρκίνος και οι καρδιαγγειακές παθήσεις.
Οι δικαιούχοι λαμβάνουν άυλα παραπεμπτικά για τις εξετάσεις ή μπορούν να τα λάβουν από τον γιατρό τους και να κλείσουν ραντεβού σε συνεργαζόμενο κέντρα.
Δημήτρης Γιαννακόπουλος: Τα συγχαρητήρια στην Ειρήνη Αγαπηδάκη (video)
array(24) {
["ID"]=>
int(1957591)
["post_author"]=>
string(7) "9192368"
["post_date"]=>
string(19) "2025-10-13 00:57:04"
["post_date_gmt"]=>
string(19) "2025-10-12 21:57:04"
["post_content"]=>
string(10464) "Η τιμη πρώτης προσφοράς απέχει από την πραγματική αξία, ενώ ενδέχεται να μειωθεί περαιτέρω λόγω άγονων πλειστηριασμών.
Δεν είναι λίγες οι καταγγελίες που γίνονται από οφειλέτες για τον πλειστηριασμό του ακινήτου τους σε αρκετά χαμηλότερη τιμή από την εμπορική. Πρόσφατα, είδε το φως της δημοσιότητας η υπόθεση ενός πολύτεκνου πατέρα, του οποίου το ακίνητό του βγήκε σε πλειστηριασμό μόλις για 100.000 ευρώ, αν και ο ίδιος ισχυρίζεται ότι παλαιότερα είχε εκτιμηθεί για 250.000 ευρώ, με την τράπεζα να μειώνει μονομερώς την αξία του ακινήτου.
Η συγκεκριμένη υπόθεση προκάλεσε αντιδράσεις, ωστόσο δεν είναι η μόνη. Παρόμοιες ιστορίες εμφανίζονται όλο και συχνότερα, αν και η μείωση της αξίας του ακινήτου δεν γίνεται μονομερώς από την τράπεζα, αλλά με βάση συγκεκριμένα νομικά βήματα που επιτρέπουν αυτή τη σταδιακή μείωση.
Τι προβλέπει ο Κώδικας Πολιτικής Δικονομίας για τη μείωση της τιμής του ακινήτου
Η τιμή πρώτης προσφοράς στον πλειστηριασμό καθορίζεται από την εμπορική αξία του ακινήτου κατά τον χρόνο της κατάσχεσης. Σύμφωνα με το άρθρο 993 ΚΠολΔ, αυτή η αξία πρέπει να αποτυπώνεται στην κατασχετήρια έκθεση και προκύπτει από την εκτίμηση πιστοποιημένου εκτιμητή που ορίζει ο δικαστικός επιμελητής. Στην πράξη, όμως, οι αρχικές εκτιμήσεις συχνά γίνονται με τιμές χαμηλότερες από τις πραγματικές συνθήκες της αγοράς.
Από εκεί και πέρα, αν ο πρώτος πλειστηριασμός αποτύχει, ο νόμος προβλέπει σταδιακή μείωση. Το άρθρο 966 ΚΠολΔ ορίζει ότι στον πρώτο επαναληπτικό πλειστηριασμό η τιμή παραμένει ίδια, στον δεύτερο πέφτει στο 80% της αρχικής, στον τρίτο στο 65% και, αν εξακολουθεί να μην υπάρχει ενδιαφέρον, το δικαστήριο μπορεί να καθορίσει ακόμη χαμηλότερη τιμή. Έτσι, ένα ακίνητο που αρχικά εκτιμήθηκε στις 300.000 ευρώ μπορεί μέσα σε λίγους μήνες να εκπλειστηριασθεί για 100.000 ευρώ ή και λιγότερο, αν το επιτρέψουν οι συνθήκες.
Αυτό το νομικό πλαίσιο έχει ως αποτέλεσμα να δημιουργούνται μεγάλες αποκλίσεις ανάμεσα στην πραγματική αξία ενός ακινήτου και στο ποσό που τελικά αποφέρει στον πλειστηριασμό. Για τον οφειλέτη, αυτό σημαίνει ότι όχι μόνο χάνει το σπίτι του σε τιμή χαμηλότερη από την αγορά, αλλά συχνά μένει να χρωστάει το μεγαλύτερο μέρος του δανείου.
Γιατί η τιμή στον πλειστηριασμό είναι χαμηλότερη από την πραγματική
Το σίγουρο, πάντως, είναι ότι, ακόμα και αν το ακίνητο κατακυρωθεί σε πλειοδότη ήδη από τον πρώτο πλειστηριασμό, η τιμή πώλησής του θα απέχει από τις πραγματικές τιμές της αγοράς.
Αυτή η απόκλιση της εκτίμησης οφείλεται σε δύο λόγους. Οπωσδήποτε, ισχύει αυτό που ισχυρίζονται πολλοί οφειλέτες, ότι δηλαδή η τράπεζα ή ο servicer θέλει το ακίνητο να πωληθεί σε χαμηλή τιμή, ώστε να «φύγει» γρήγορα, να «ξεφορτωθεί» η τράπεζα το κόκκινο δάνειο και γενικά να βελτιωθούν οι ισολογισμοί της. Παράλληλα, είναι πολύ συχνό φαινόμενο το ακίνητο να το αγοράζει τελικά εταιρεία real estate, θυγατρική της τράπεζας, η οποία επιδιώκει να το αποκτήσει φθηνά, για να έχει μεγαλύτερο κέρδος στη μεταπώληση.
Ωστόσο, είναι απλοϊκό να μιλάμε για την πρακτική μιας τράπεζας που λειτουργεί κακόβουλα. Κατά βάση, είναι πολύ λογικό το ακίνητο να εκπλειστηριάζεται τελικά σε αρκετά χαμηλότερη τιμή από την εμπορική του αξία για τον απλό λόγο ότι η απόκτηση ενός ακινήτου μέσω πλειστηριασμού κρύβει πολύ σοβαρούς νομικούς κινδύνους.
Κάθε πλειοδότης σε πλειστηριασμό ακινήτου γνωρίζει ότι αυτός μπορεί μετέπειτα -ακόμα και μήνες ή χρόνια μετά- να ακυρωθεί, συνήθως για λόγους που δεν αφορούν τον ίδιο. Με λίγα λόγια, το ρίσκο είναι τεράστιο και φυσικά τέτοιο ρίσκο αποτυπώνεται και στην πτώση της τιμής του ακινήτου, το οποίο δεν είναι εφικτό να πωληθεί στην τιμή που θα έπιανε, αν πωλούνταν μέσω ελεύθερης μεταβίβασης.
Πώς μπορεί να αμυνθεί ο οφειλέτης
Πάντως, ο δανειολήπτης δεν είναι άοπλος απέναντι σε αυτή τη διαδικασία. Το βασικό του όπλο είναι η ανακοπή κατά της κατασχετήριας έκθεσης, με την οποία μπορεί να ζητήσει από το δικαστήριο τη διόρθωση της τιμής πρώτης προσφοράς. Ο νόμος ορίζει ότι η τιμή αυτή δεν πρέπει να υπολείπεται της εμπορικής αξίας του ακινήτου. Παρ’ όλα αυτά, σπάνια οι πρώτες εκτιμήσεις αντανακλούν τις πραγματικές τιμές της αγοράς, με αποτέλεσμα οι οφειλέτες να έχουν λόγο να προσφύγουν.
Στην πράξη, τα δικαστήρια δέχονται την ανακοπή και τη διόρθωση της τιμής με αύξησή της, όταν η πρώτη εκτίμηση του ακινήτου κατά την κατάσχεση απέχει ουσιωδώς από την εμπορική του αξία. Αν η απόκλιση είναι μικρή (κάτω από 10%), την απορρίπτουν, με πληθώρα δικαστικών αποφάσεων να αναφέρει ότι τέτοιου μεγέθους απόκλιση δικαιολογείται από το νομικό ρίσκο που αναλαμβάνει ο πλειοδότης στον πλειστηριασμό.
Άλλωστε, η διόρθωση της τιμής πρώτης προσφοράς δεν είναι πανάκεια. Διότι αν η τιμή ανέβει υπερβολικά, το πιθανότερο είναι ότι ο πλειστηριασμός θα αποβεί άγονος, με αποτέλεσμα ύστερα η τιμή να πέσει αυτόματα πολύ χαμηλότερα.
Συνεπώς, όταν ο δανειολήπτης λάβει την κατασχετήρια έκθεση, βρίσκεται μπροστά σε ένα κρίσιμο δίλημμα. Από τη μία πλευρά, επιδιώκει να ανέβει η τιμή, ώστε να μειωθεί όσο το δυνατόν περισσότερο το υπόλοιπο του χρέους του. Από την άλλη, αν η τιμή ανέβει υπερβολικά, ελλοχεύει ο κίνδυνος να αποτύχουν οι πρώτοι πλειστηριασμοί και να ακολουθήσει μια πολύ μεγαλύτερη μείωση στη συνέχεια, φέρνοντας το αποτέλεσμα που θέλει να αποφύγει.
Γι’ αυτό, οι δικηγόροι τονίζουν ότι η ανακοπή πρέπει να ασκείται στρατηγικά: αφενός όταν η τιμή που έχει οριστεί απέχει ουσιωδώς από την πραγματική εμπορική αξία του ακινήτου, αφετέρου όταν για το συγκεκριμένο ακίνητο –λόγω θέσης και περιοχής– υπάρχει εύλογη ζήτηση στην αγορά. Στις περιπτώσεις αυτές, η προσφυγή μπορεί να οδηγήσει σε δικαστική απόφαση που θα διορθώσει την τιμή πρώτης προσφοράς σε επίπεδο πιο κοντά στην πραγματικότητα, προσφέροντας καλύτερη προοπτική κάλυψης της οφειλής."
["post_title"]=>
string(216) "Μπορεί ένα ακίνητο 300.000 ευρώ να βγει σε πλειστηριασμό για 100.000 ευρώ; Πότε έχει νόημα να αμυνθεί ο οφειλέτης και πότε όχι"
["post_excerpt"]=>
string(166) "Η τιμή πρώτης προσφοράς στον πλειστηριασμό καθορίζεται από την εμπορική αξία του ακινήτου"
["post_status"]=>
string(7) "publish"
["comment_status"]=>
string(6) "closed"
["ping_status"]=>
string(6) "closed"
["post_password"]=>
string(0) ""
["post_name"]=>
string(127) "borei-ena-akinito-300-000-evro-na-vgei-se-pleistiriasmo-gia-100-000-evro-pote-echei-noima-na-amynthei-o-ofeiletis-kai-pote-ochi"
["to_ping"]=>
string(0) ""
["pinged"]=>
string(0) ""
["post_modified"]=>
string(19) "2025-10-13 00:57:04"
["post_modified_gmt"]=>
string(19) "2025-10-12 21:57:04"
["post_content_filtered"]=>
string(0) ""
["post_parent"]=>
int(0)
["guid"]=>
string(34) "https://www.mononews.gr/?p=1957591"
["menu_order"]=>
int(0)
["post_type"]=>
string(4) "post"
["post_mime_type"]=>
string(0) ""
["comment_count"]=>
string(1) "0"
["filter"]=>
string(3) "raw"
}
Μπορεί ένα ακίνητο 300.000 ευρώ να βγει σε πλειστηριασμό για 100.000 ευρώ; Πότε έχει νόημα να αμυνθεί ο οφειλέτης και πότε όχι
array(24) {
["ID"]=>
int(1956070)
["post_author"]=>
string(7) "9192368"
["post_date"]=>
string(19) "2025-10-12 00:27:35"
["post_date_gmt"]=>
string(19) "2025-10-11 21:27:35"
["post_content"]=>
string(15823) "Σε ορισμένα ακίνητα η διαδικασία μπορεί να εξελιχθεί ομαλά, όμως σε άλλα κρύβονται παγίδες.
Η δυνατότητα εξαγοράς καταπατημένων ακινήτων του Δημοσίου αποτέλεσε μία από τις πιο πολυσυζητημένες νομοθετικές πρωτοβουλίες των τελευταίων ετών. Με τον ν. 5024/2023, όσοι κατέχουν ακίνητα της ιδιωτικής περιουσίας του Δημοσίου για 30 ή 40 χρόνια, ανάλογα με την περίπτωση, μπορούν να υποβάλουν αίτηση για να αποκτήσουν τίτλους ιδιοκτησίας.
Παρά τις υψηλές προσδοκίες, η διαδικασία προχωρά με βραδείς ρυθμούς, καθώς οι αιτήσεις παραμένουν ελάχιστες μπροστά στον όγκο των καταπατημένων που υπάρχουν στη χώρα. Οι λόγοι δεν είναι τυχαίοι: απαιτούνται πολύπλοκα δικαιολογητικά, τα κόστη είναι υψηλά και η ηλεκτρονική πλατφόρμα αντιμετώπισε σημαντικές καθυστερήσεις. Γι’ αυτό και το Υπουργείο Οικονομικών ανακοίνωσε νέα παράταση έως τον Σεπτέμβριο του 2026, προκειμένου να δοθεί στους ενδιαφερόμενους περισσότερος χρόνος να προετοιμαστούν.
Το ερώτημα, βέβαια, είναι αν θα αλλάξει κάτι και η πλατφόρμα θα προσελκύσει περισσότερες αιτήσεις. Πρόκειται για ένα ερώτημα που συνάγεται άμεσα με το αν τελικά συμφέρει τους ενδιαφερόμενους να προχωρήσουν σε αυτή τη ρύθμιση και πώς μπορούν να ξεπεράσουν τους σκοπέλους.
Γιατί συμφέρει η εξαγορά και η νομιμοποίηση
Παρά τα εμπόδια, η απόκτηση νόμιμου τίτλου αποτελεί σημαντική ευκαιρία. Τρεις είναι οι λόγοι, για να προχωρήσει κανείς στην εξαγορά του ακινήτου που είχε καταπατήσει από το Δημόσιο:
Καθαρός τίτλος και νομική ασφάλεια: Με την εξαγορά μπορεί να αποκτήσει τίτλο κυριότητας που μεταγράφεται/καταχωρίζεται στο Κτηματολόγιο, άρα τελειώνει η αβεβαιότητα και παύουν οι κίνδυνοι διοικητικών μέτρων ή διεκδικήσεων από το Δημόσιο. Ο ιδιοκτήτης θα μπορεί πλέον να προβεί σε κάθε πράξη διάθεσης: πώληση, γονική παροχή, δωρεά, σύσταση επικαρπίας ή δουλειών. Επιπλέον, μπορεί να τακτοποιήσει παλιές εκκρεμότητες (π.χ. αποκλίσεις σε επιφάνειες, σύγκρουση με κτηματολογικές αρχικές εγγραφές), εξασφαλίζοντας ένα σαφές νομικό καθεστώς για το ακίνητο.
Δυνατότητα χρηματοδότησης και άδειες: Οι τράπεζες δεν δανειοδοτούν ακίνητα χωρίς νόμιμο τίτλο. Μετά την εξαγορά, όμως, το ακίνητο γίνεται αποδεκτή εμπράγματη ασφάλεια για στεγαστική ή επιχειρηματική πίστη, ενώ ανοίγει και ο δρόμος για μισθώσεις με κανονικούς όρους, έκδοση οικοδομικών αδειών/αδειών λειτουργίας όπου επιτρέπεται και ένταξη σε επενδυτικά ή επιδοτούμενα προγράμματα.
Αύξηση εμπορικής αξίας και προοπτική αξιοποίησης: Όταν μηδενίζεται το νομικό ρίσκο, αυξάνεται η εμπορική αξία. Άλλωστε, πέρα από το ρίσκο, η αξία αυξάνεται και όταν βελτιώνονται οι προοπτικές αξιοποίησης του ακινήτου και η δυνατότητα αναβάθμισής του.
Τα βασικά προβλήματα με τα δικαιολογητικά και τι να κάνετε πριν την αίτηση
Η διαδικασία εξαγοράς δεν είναι απλή, καθώς απαιτεί συγκέντρωση πολλών και συχνά δύσκολων στην ανεύρεση δικαιολογητικών. Αυτός είναι, άλλωστε, και ένας από τους βασικότερους λόγους που οι αιτήσεις έχουν παραμείνει σε τόσο χαμηλά ποσοστά.
Εφόσον αποφασίσετε να προχωρήσετε στην αίτηση εξαγοράς, υπάρχουν κάποιοι τρόποι, για να ξεπεράσετε τις βασικές δυσκολίες και να αυξήσετε τις πιθανότητες επιτυχίας:
Τοπογραφικό διάγραμμα με δήλωση μηχανικού. Το πρόβλημα εδώ είναι το κόστος και ο χρόνος, καθώς απαιτείται συνεργασία με μηχανικό, ενώ σε εκτάσεις με ασαφή όρια χρειάζονται επιπλέον μετρήσεις. Καλό είναι να επιλέξετε μηχανικό που έχει εμπειρία σε υποθέσεις δημοσίων ακινήτων. Αυτός θα πρέπει να ελέγξει τα όρια σε σχέση με το Κτηματολόγιο, για να αποφύγετε ασυμφωνίες.
Αεροφωτογραφίες του 1982 ή του 1992 (ανάλογα με την περίπτωση). Αυτές οι αεροφωτογραφίες είναι δύσκολο να εντοπιστούν, αφού προέρχονται από το αρχείο της Γεωγραφικής Υπηρεσίας Στρατού ή άλλες υπηρεσίες και συχνά απαιτούν χρονοβόρα αιτήματα. Μηχανικοί με εμπειρία σε δηλώσεις δασικών χαρτών μπορούν να σας καθοδηγήσουν πού θα τις βρείτε, ψάχνοντας σε πιστοποιημένους φορείς με ψηφιοποιημένα αρχεία.
Φύλλο προσδιορισμού αντικειμενικής αξίας. Εδώ η δυσκολία είναι ότι οι αντικειμενικές αξίες συχνά δεν ανταποκρίνονται στην πραγματική αξία του ακινήτου, με αποτέλεσμα να ανεβάζουν υπερβολικά το τίμημα εξαγοράς. Γι’ αυτό το λόγο, πριν προχωρήσετε, καλό είναι να ζητήσετε από δικηγόρο να κάνει έναν άμεσο υπολογισμό της αντικειμενικής αξίας, ώστε να ξέρετε εκ των προτέρων το κόστος και να σταθμίσετε αν σας συμφέρει.
Βεβαίωση όρων δόμησης από την αρμόδια πολεοδομία. Το πρόβλημα είναι οι καθυστερήσεις στις πολεοδομίες, που μπορεί να ξεπερνούν αρκετούς μήνες. Στόχος, λοιπόν, είναι να καταθέσετε το αίτημα το συντομότερο δυνατόν. Μάλιστα, πολλές υπηρεσίες απαντούν γρηγορότερα σε ηλεκτρονικά αιτήματα.
Οικοδομική άδεια, αν υπάρχει. Το εμπόδιο είναι ότι σε παλιά ακίνητα οι άδειες έχουν χαθεί ή δεν είχαν ποτέ εκδοθεί. Απαιτείται έλεγχος στο αρχείο της ΥΔΟΜ. Αν δεν υπάρχει άδεια, αυτό δεν μπλοκάρει απαραίτητα την αίτηση, αρκεί να υπάρχουν άλλα αποδεικτικά κατοχής.
Τίτλοι κατοχής (δικοί σας ή των δικαιοπαρόχων). Αν κατέχετε άτυπα χωρίς συμβόλαιο (πράγμα που είναι και το πιθανότερο), πρέπει να συγκεντρώσετε κάθε διαθέσιμο στοιχείο που αποδεικνύει την κατοχή, όπως ιδιωτικά συμφωνητικά, αποδείξεις φόρων και παλαιές δηλώσεις στο Ε9.
Υπεύθυνη δήλωση για την έκταση του ακινήτου. Το σημαντικό εδώ είναι το τοπογραφικό να ταυτίζεται με την υπεύθυνη δήλωση και τα κτηματολογικά στοιχεία.
Αποδεικτικό χρήσης (π.χ. ότι είναι κύρια κατοικία ή καλλιεργείται). Χρησιμοποιήστε λογαριασμούς ΔΕΚΟ, ΟΣΔΕ για αγροτικές εκτάσεις ή στοιχεία επιχειρηματικής δραστηριότητας για να ενισχύσετε τον φάκελό σας.
Αντίγραφα φορολογικών δηλώσεων Ε1 και Ε9. Δεν είναι δύσκολο να βρεθούν, αλλά το βασικό είναι να ελέγξετε ότι το ακίνητο εμφανίζεται με σωστό ΚΑΕΚ και τετραγωνικά.
Απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος και φύλλου (όπου λειτουργεί Κτηματολόγιο). Η κυριότερη δυσκολία εδώ είναι οι συχνές αποκλίσεις μεταξύ κτηματολογικών και τοπογραφικών δεδομένων, οπότε πρέπει να διορθωθούν τυχόν ασυμφωνίες πριν υποβάλετε αίτηση.
Πράξεις διοικητικού προσδιορισμού ΕΝΦΙΑ τελευταίας πενταετίας. Αρκετοί δεν δήλωναν το ακίνητο στον ΕΝΦΙΑ, οπότε σε αυτή την περίπτωση πρέπει να κάνετε διορθωτικές δηλώσεις Ε9 ώστε να εμφανιστεί σωστά και να έχετε διαθέσιμες τις πράξεις ΕΝΦΙΑ.
Δικαστική απόφαση αναγνώρισης κυριότητας (αν υπάρχει) ή εγγραφή στις πρώτες εγγραφές του Κτηματολογίου. Είναι σχεδόν απίθανο να έχετε τέτοια απόφαση. Για να παρακάμψετε αυτή την απαίτηση, το βασικό είναι να ενισχύσετε τον φάκελο με κάθε άλλο στοιχείο κατοχής ώστε να μην θεωρηθεί ελλιπής.
Σε ποια ακίνητα συμφέρει η αίτηση εξαγοράς και σε ποια όχι
Δεν είναι όλα τα καταπατημένα ακίνητα ίδια και προφανώς δεν είναι η εξέλιξη της αίτησης σε όλα ίδια. Υπάρχουν ακίνητα που η εξαγορά τους έχει πραγματικό όφελος και άλλα που μπορεί να εξελιχθούν σε παγίδα.
Γενικά, η προσπάθεια εξαγοράς έχει νόημα στις εξής περιπτώσεις:
Έχετε αδιάλειπτη κατοχή 30 ή 40 ετών, με σαφή τίτλους ή αποδεικτικά στοιχεία (Ε9, ΕΝΦΙΑ, λογαριασμούς, αγροτικές δηλώσεις).
Το ακίνητο χρησιμοποιείται ως κύρια κατοικία ή στεγάζει επιχειρηματική/αγροτική δραστηριότητα με αποδείξεις χρήσης.
Το ακίνητο δεν βρίσκεται σε δασική περιοχή ή αν υπάρχει δασικό τμήμα, αυτό δεν ξεπερνά το 20% της συνολικής έκτασης.
Δεν υπάρχουν τρίτοι που το διεκδικούν ή εμφανίζονται ως κύριοι στο Κτηματολόγιο.
Από την άλλη, η αίτηση θα έχει λιγότερες πιθανότητες αποδοχής αν:
Δεν μπορείτε να αποδείξετε κατοχή με έγγραφα που καλύπτουν όλη την απαιτούμενη περίοδο.
Το ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή που έχει χαρακτηριστεί δασική.
Το τίμημα (100% αντικειμενικής + 25% για κτίσμα) υπερβαίνει κατά πολύ την πραγματική ή εμπορική αξία του ακινήτου.
Το κτίσμα είναι μεταγενέστερο των προθεσμιών που θέτει ο νόμος (μετά το 1991 ή 1981 αντίστοιχα).
Υπάρχουν κτηματολογικές εγγραφές που καταγράφουν άλλον κύριο (π.χ. το Δημόσιο ή τρίτο πρόσωπο), κάτι που προδικάζει σύγκρουση.
Τι γίνεται σε περίπτωση απόρριψης της αίτησης
Δεν είναι λίγες οι περιπτώσεις όπου οι αιτήσεις απορρίπτονται είτε επειδή δεν πληρούνται οι χρονικές προϋποθέσεις κατοχής, είτε επειδή υπάρχουν δασικοί χαρακτηρισμοί, είτε γιατί λείπουν κρίσιμα έγγραφα. Σε αυτές τις περιπτώσεις, ο αιτών μπορεί να κινηθεί δικαστικά, αμφισβητώντας την κρίση της διοίκησης ή προσκομίζοντας νέα στοιχεία.
Παράλληλα, υπάρχει η δυνατότητα προσφυγής στα αρμόδια δικαστήρια για αναγνώριση της κυριότητας με βάση την έκτακτη χρησικτησία, αν και η πορεία αυτή είναι πιο χρονοβόρα και αβέβαιη."
["post_title"]=>
string(195) "Συμφέρει η εξαγορά καταπατημένου ακινήτου από το Δημόσιο; Τι να προσέξετε και πώς να ξεπεράσετε τα εμπόδια"
["post_excerpt"]=>
string(44) "Ολα όσα πρέπει να ξέρετε"
["post_status"]=>
string(7) "publish"
["comment_status"]=>
string(6) "closed"
["ping_status"]=>
string(6) "closed"
["post_password"]=>
string(0) ""
["post_name"]=>
string(104) "symferei-i-exagora-katapatimenou-akinitou-apo-to-dimosio-ti-na-prosexete-kai-pos-na-xeperasete-ta-ebodia"
["to_ping"]=>
string(0) ""
["pinged"]=>
string(0) ""
["post_modified"]=>
string(19) "2025-10-12 00:27:35"
["post_modified_gmt"]=>
string(19) "2025-10-11 21:27:35"
["post_content_filtered"]=>
string(0) ""
["post_parent"]=>
int(0)
["guid"]=>
string(34) "https://www.mononews.gr/?p=1956070"
["menu_order"]=>
int(0)
["post_type"]=>
string(4) "post"
["post_mime_type"]=>
string(0) ""
["comment_count"]=>
string(1) "0"
["filter"]=>
string(3) "raw"
}
